Как заставить застройщика устранить недостатки в квартире и каковы нормативы для размера дверных проемов?
Мною по договору долевого участия была приобретена 3-хкомнатная квартира в строящемся доме. Дом строился из панелей изготовленных заранее на домостроительном комбинате. К ДДУ было приложение с планом квартиры и её место в общем плане дома. В соответствии с этим планом вход на кухню располагался примерно посреди стены смежной с коридором. Но в процессе строительства проект дома был изменен, и теперь вход на кухню был перенесен из середины этой стены в край, что в общем-то не плохо, но, из-за этих изменений застройщик был вынужден изменить и стену смежную с санузлом, сделав её частично искривленной. При замере помещения санузла оказалось, что искривление составило порядка 5-6 см. При заключении договора 26 марта ни о каких изменениях мне не говорили, о будущих изменениях проекта, меня тоже не уведомляли. При этом за три дня до заключения договора я побывал на объекте и сделал несколько снимков моей бедующей квартиры. На этих фотографиях четко видно, что вход на кухню расположен далеко не на том месте как он указан на плане. Получается, застройщик ещё в процессе покупки квартиры ввел меня в заблуждение относительно её планировки. Отказываться от этой квартиры я не собираюсь и попросил застройщика устранить данный недостаток, на что мне было сказано, что это не влияет на условия проживания. Подскажите, пожалуйста, как можно заставить застройщика устранить недостаток относительно искривленной стены смежной с санузлом?
Также поясните, пожалуйста, какого размера должны быть дверные проемы внутри квартиры. В комнатах у меня дверные проемы под дверное полотно 800 мм., это нормально, но на кухню сделали под дверное полотно 700 мм. Мне кажется, что это маловато будет. Есть ли какие-то нормативы?
Здравствуйте, Сергей !
Опретензируйте вашимкарманопользователей !
1. искривление стены есть дефект, требовать устранения которого Вы в праве, либо устранять за свой счет с последующим предъявлением ВСЕХ затрат в суде (непосредственно материальные затраты, расходы по оплате услуг адвоката, моральный вред, пени, а также штраф 50 % от затребованной суммы - В СВОЮ пользу- раньше шло в доход государства ), требовать уменьшения стоимости и т.д.)
Рекомендую подготовить их к этой плохой новости путем претензии.
2. дверной проем, в конце концов - не проблема - двери изготовят любые.
3. изменение местоположения проема может принципиально повлиять на качество жилья.
4. не их высочествам решать о возможности проживания. С одной холодной водой и туалетом на улице тоже живут. Вы уплатили за другой проект.
5. Напомните в претензии , что в случае спора возможен вариант взыскания одновременно оплаты за предоставленный им кредит ( займ) ( ст.812 ГК РФ- займ, если нет ссылки на кредитование) на сумму устранения недостатков и проценты за нарушение обязательств ( ст. 365 ГК).
С уважением, Борисов, адвокат .
Спросить