Применяется ли ипотечная амнистия в случае несостоявшихся торгов и оставления банком квартиры в ипотеку?

Ипотечную квартиру по решению суда в марте 2011 года выставили на открытый аукцион с начальной стоимостью 1740000 руб.. первые торги не состоялись, на вторые торги в апреле 2011 года квартиру выставили по цене 1479000 руб., вторые тоги тоже не состоялись и в апреле 2011 года банк оставил за со-бой предмет ипотеки (квартиру) по цене 1305000 руб., долг перед банком был 1590000 руб., в ноябре 2012 года пристав делает надпись, что задолженность погашена частично и долг перед банком составляет 285000 руб. Банк в ноябре 2012 года направил исполнительный лист для взыскания задолженности в сумме 285000 руб. со ссылкой на пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако в декабре 2011 года в пункт 5 статьи 61 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (за-логе недвижимости) внесены изменения, которые гласят - «если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обстоятельства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки». Правомерны ли действия банка по взысканию задолженности в сумме 285000 руб. в настоящее время? Спасибо. Любовь.

Ипотечную квартиру по решению суда от 15 сентября 2009 года в марте 2011 года выставили на открытый аукцион с начальной стоимостью 1740000 руб.. первые торги не состоялись, на вторые торги в апреле 2011 года квартиру выставили по цене 1479000 руб., вторые тоги тоже не состоялись и в апреле 2011 года банк оставил за со-бой предмет ипотеки (квартиру) по цене 1305000 руб., долг перед банком был 1590000 руб., в ноябре 2012 года пристав делает надпись, что задолженность погашена частично и долг перед банком составляет 285000 руб. Банк в ноябре 2012 года направил исполнительный лист для взыскания задолженности в сумме 285000 руб. со ссылкой на пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако в декабре 2011 года в пункт 5 статьи 61 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (за-логе недвижимости) внесены изменения, которые гласят - «если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обстоятельства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки». Правомерны ли действия банка по взысканию задолженности в сумме 285000 руб. в настоящее время и могут ли они это делать через 9 года после вынесения решения? Спасибо. Любовь.

Заемщик в феврале 2013 взял кредит в банке до февраля 2016 г. Полгода выплачивал аннуитетные платежи, затем перестал. Я выступил поручителем кредита (договор поручительства до февраля 2018 г) с залогом квартиры. В декабре 2013 г. банк признан банкротом. В декабре 2014 г банк, в лице конкурсного управляющего подал иск в суд о досрочном взыскании всей суммы кредита, путем реализации заложенной квартиры. Вопросы: 1. Стоимость квартиры по соглашению сторон, прописанная в договоре об ипотеке в разы меньше рыночной стоимости квартиры. Можно ли в суде оспорить стоимость? 2. Банк ни разу не уведомил меня о том что Заемщик не платит по своим обязательствам, о неисполнении Заемщиком своих обязательств я узнал только в суде. В договоре поручительства не увидел обязательств банка об уведомлении. Должен ли был банк уведомить меня о сложившейся ситуации? Ведь полную сумму кредита я погасить не в состоянии, а ежемесячные платежи за Заемщика вносить могу и могу. 3. В квартире зарегистрированны несовершеннолетние дети, имеет ли право банк на заложенную квартиру в этом случае?

Ипотека в швейцарских франках на 30 лет. По прошествии 5 и лет стоимость квартиры не изменилась, а стоимость франка увеличилась на 70%. Платить больше не могу. Стоимость квартиры не покрывает стоимость долга. Нашел соломинку: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) Глава X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества п 5. Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. Поможел ли мне это. Да и вообще, нужны советы по минимизации ущерба по дефолту. Спасибо. Сергей.

У меня имеется задолженность по ипотеке, которая превышает стоимость квартиры. Имеется решение ВС Республики о взыскании задолженности, но с запретом на выселение меня из квартиры, т.к. это мое единственное жилье. Я хочу отдать квартиру банку (или продать), но с условием, чтобы банк списал с меня всю задолженность. Как это сделать? Банк говорит, что остаток долга все равно придется платить. Реализуется ли сегодня пункт закона: п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке»: «Если залогодержатель, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки».

Ипотечная квартира выставлялась на торги. 2 торгов не состоялись по причине отсутствия покупателя. Квартира вернулась судебным приставам. Далее квартира переходит банку. Вопрос. По какой стоимости она перейдет банку и как вернуть разницу, если долг по решению суда 1.200.000, оценка квартиры по первым торгам 1.800.000 по вторым на 15% ниже.

Ипотечная квартира выставленная на торги не продалась. Банк забирает квартиру себе по очень низкой стоимости. Можно ли оспорить стоимость жилья?

После того как заемщик не смог платить по ипотеке, банк выставил квартиру на торги. Торги состоялись в феврале 2012 г. Квартиру продали ниже суммы ипотеки на 600000 руб. Теперь висит долг на мне (поручителе) и на заемщике 600000 руб. Можно его как то опротестовать, списать или уменьшить хотя бы.

Так получилось, что у меня по ипотеке была большая просрочка и банк подал иск на реализацию залогового имущества (т.е. квартиры). Дважды она выставлялась на торги, но торги не состоялись. Сейчас мне пришло из банка Уведомление о том, что банк отказывается оставить за собой предмет ипотеки. Что это значит? И какие мои дальнейшие действия?

У банка в залоге квартира. Прошли вторые торги которые не состоялись. Банк не воспользовался своим правом оставить недвижимость за собой. Ипотека в силу закона прекратилась. Обременение с квартиры снято. Пристав в рамках этого же исполнительного производства наложил арест на квартиру. И собирается провести еще одни торги. И тут появился еще один взыскатель и предъявил исполнительный лист с большей суммой чем я должен банку. При этом просит пристава в качестве погашения задолженности меня перед ним зачесть эту квартиру. Я не возражаю. Как поступит пристав? Может ли он предать эту квартиру второму взыскателю? Не будут ли задеты при этом интересы банка?