Частный дом на 2-х владельцев, земля под домом приватизирована, согласно долей собственников, возможна-ли приватизация земли (двор и огород), с четким разграничением территории (конфликт собственников)? С чего начать? К какому специалисту обратиться для ведения оформления, если это возможно в Омске.
Соберите все документы, подтверждающие право пользования земельным участком
К таким документам чаще всего относятся: государственный акт, свидетельство о государственной регистрации прав на землю, договор аренды земельного участка, решение исполкома городского, районного совета об отводе земельного участка; договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором и др.
кадастровый план участка
В случае отсутствия кадастрового плана орган местного самоуправления (земельный комитет) оказывает содействие в его изготовлении и определении границ земельного участка на местности с отнесением расходов на заинтересованных лиц.
Что это означает на практике?
Содействие выражается в том, что в земельных комитетах существует списки рекомендуемых землеустроительных организаций, которые занимаются проведением межевания, оформляют кадастровый план земельного участка. Как правило, это специализированные коммерческие организации, имеющие лицензии на геодезические работы. Соответственно, из подобной организации необходимо пригласить геодезиста, потому как именно он готовит съемку и план участка, где должны быть четко обозначены границы земельного участка.
Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Расхождения сведений о площади фактически занимаемого земельного участка, выявленные при межевании и постановке на кадастровый учет, по сравнению с правоустанавливающими документами, не являются основанием для отказа в государственной регистрации права гражданина на земельный участок. В этом случае следует исходить из кадастрового плана земельного участка при условии, что превышение (так называемое «запользование») не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения.
Надо сказать, что последние поправки в законодательство вроде бы упростили процедуру регистрации земельного участка в части необходимости проведения землеустройства. Согласно им отсутствие в кадастровом паспорте объекта недвижимости каких-то сведений, необходимых для регистратора, не является основанием для отказа в регистрации прав. То есть это означает, что проведение межевых работ необязательно. Для получения кадастрового плана должно хватить старых данных по участку. И новые измерения делать необязательно. А это как раз межевание, на которое приходилось тратить много времени и денег. Если же старых данных по кадастру земли нет, то это вопрос к территориальному органу Роснедвижимости, поскольку руководством этого госоргана много раз декларировалось, что в России проведен кадастровый учет всех земель.
Спросить
Идите к собственнику земельного участка и пишите заявление согласно ЗК РФ о выкупе его недвижимого имущества. До истечения 1 мес. получите ответ.
Спросить
Ольга, Ваш земельный участок признается имуществом, принадлежавшим на праве общей совместной собственности.
Спросить
Ольга, добрый день!
В первую очередь Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (частные организации, которые проводят межевание земельных участков), который сможет определить, возможно ли разделить земельный участок. Не исключено, что земельный участок в результате раздела окажется меньше минимального размера, в связи с чем его раздел будет невозможен.
Спросить
Начать нужно с межевания, то есть установления границ земельного участка на местности, их привязки к координатам.Затем на основании межевания состаявляется кадастровый план земелельного участка Обращаться нужно к кадастровому инженеру
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
В данном случае Вам просто нужно достичь соглашение о порядке пользования участком. Дело не в приватизации. Земельный участок включая двор уже приватизироан (если нет, то будет приватизирован всеравно в долях, без определения границ), Вы являетесь долевыми собственниками.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Обращайтесь в суд с иском к Вашим сособственникам с требованием установить порядок пользования участком исходя из размера Вашей доли, приложите кадастровый паспорт, схему на которой укажете желаемую границу. Суд вызовет сособственников и вынесет решение о порядке пользования, т.е. фактически установит границу.
А выделить Вашу долю в земельном участке в натуре может быть невозможно, так как образованный участок может получиться меньше предельного минимального размера, который установлен градостроительным регламентом. Да и сложнее это будет, придется привлекать кадастрового инженера, согласовывать границы в суде, что может оказаться затратно.
Имея на руках решение суда о порядке пользования, Вы достигнете свою цель - участок будет разделен для порядка его пользования так, как решит суд, хотя Вы и останетесь формально сособственниками долевого имущества.
Спросить
Уважаемая Ольга, г.Омск !
Во-первых:
Если Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Регпалате или БТИ субъекта РФ, то в этом случае земельный участок под жилым домом по его периметру также находится в Собственности и Приватизировать его НЕ надо.
Во-вторых:
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений.
Исходя из выше изложенного рекомендую вам:
-Провести межевание прилегающего к вашему жилому дому земельного участка и заказать Кадастровый паспорт на данный земельный участок.
Кроме того, если у вас право пользования на данный земельный участок возникло до введения Земельного кодекса РФ(10 октября 2001г), то в этом случае вы вправе БЕСПЛАТНО !!! приватизировать данный Земельный участок в Упрощённом порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии".
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.02.2014г
10:02 моск.
Спросить
