Как получить разрешение на реконструкцию или новое строительство для дома в индивидуальном жилищном фонде?

199₽ VIP

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

вам нужно разрешение на строительство .Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции.

Проще снести через акт сноса снять с учета.

Потом построить без разрешения, вызвать замерщика из БТИ и он сделает техпаспорт, затем сделаете кадастровый и получите свидетельство.

В силу того, что Вы будете строить совершенно новый объект, имеющий иные технические характеристики какая либо реконструкция невозможна. Прежний объект утратит свое существование, соответственно реконструкции не может быть. Вам необходимо получить разрешение на строительство (возведение нового объекта)

Единственный критерий - это срок. Успеете ли вы построить дом до марта 15 года. Если успеваете - не надо разрешения ни на то, ни на другое, а если не успеваете , то вы выпрыгиваете за пределы срока (март 2015) когда не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

А каким путем пойти - реконструкции или строительства - в плане об'ема хождения по мукам - без разницы.

По сути все равно, что Вы делаете реконструкцию или новое строительство.

Однако, при строительстве может возникнуть конфликт в связи с тем, что уже существует зарегистрированный объект. Следовательно его придется либо снимать с учета как снесенный. Это означает новую кучку документов и отдельную процедуру регистрации. Следовательно - потеря времени и лишние затраты.

Учитывая то, что в любом случае потребуется разрешение на строительство (реконструкцию) для получения которого необходимо представить один и тот же набор документов, в Вашем случае целесообразнее осуществлять реконструкцию.

Самое главное для Вас - срок.

В принципе, Вы можете на свой страх и риск начать работы уже сейчас, не дожидаясь оформления разрешения. Однако, если Вы сомневаетесь в том, что уложитесь в срок до 01.03.2015 стоит заранее подумать об оформлении необходимых документов, связанных с осуществлением строительства и необходимы в дальнейшем для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию. Это не столько проект, который в данном случае не обязателен (как Вы правильно отметили), сколько иные документы.