В Ново-Савиновский районный суд г.Казани
Истец: Нуриева Резида Юнусовна
зарегистрирована по адресу:
РФ, Московская область, Щелково-4,
ул.Беляева, д.10 А, кв.32
представитель по доверенности:
Савельева Марина Юрьевна
Истец: Саидгариева Марина Николаевна
в своих интересах и интересах
несовершеннолетнего ребенка
Саидгариева Артура Саматовича,
21.01.2004 г/р,
адрес: РТ, г.Казани, ул.Кулахметова,
д.11 А, кв.69
Ответчик: Салимгараев Шамил
Минзакирович
адрес: РТ,г.Казань, ул.Портовая 27-9
третье лицо: Управление Федеральной
службы Государственной регистрации,
кадастра и картографии по РТ
адрес: РТ г.Казань, ул.Авангардная
д.74
Исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки
В производстве Ново-Савиновского районного суда г.Казани находятся материалы гражданского дела № 2-1609/2013 по иску Саидгариевой М.Н. Об оспаривании права собственности на жилое помещение-квартиру по адресу: РТ г.Казань, ул.Чистопольская, д.19, кв.10. По гражданскому делу № 2-1609/2013 я была привлечена в качестве заинтересованного лица.
23 декабря 2012 года умерла наша родная тетя, родная сестра нашего отца Саидгариева Юнуса Гариповича, Тураева Разия Гарифовна. Я являюсь наследницей по закону после ее смерти (с заявлением о вступлении в наследство после ее смерти я обратилась своевременно – в установленный законом 6-месячный срок). Ее наследником также является мой родной брат – Саидгариев Самат Юнусович, который к большому сожалению умер 24.04.2013 г. Наследниками по закону после смерти моего брата являются: его жена – Саидгариева Марина Николаевна и несовершеннолетний ребенок – Саидгариев Атрур Саматович, 21.04.2004 года рождения (которые являются правоприемниками после смерти моего брата Саидгариева Самата Юнусовича и истцом по делу). Своих детей у Тураевой Р.Г. не было.
С 20.06.2001 г. и по день смерти Тураева Р.Г. проживала и была зарегистрирована по адресу: РТ г.Казань, ул.Чистопольская, д.19, кв.10.
Примерно с мая 2012 года по октябрь 2012 года наша тетя Тураева Разия Гарифовна находилась на стационарном лечении в 4-ом отделении Республиканской клинической психиатрической больницы им. В.М.Бехтерева (г.Казань, ул.Сеченова, д.6). Сама я проживаю в г.Щелково-4 Московской области, поэтому после выписки из стационара за моей тетей смотрели члены семьи моего родного брата Саидгариева Самата Юнусовича, ухаживали за ней, так как она не могла самостоятельно передвигаться и не могла себя обслуживать. По причине своей удаленности, я не имела возможности постоянно находиться рядом с тетей и ухаживать за ней. Поэтому за моей тетей смотрел мой родной брат Саидгариев Самат Юнусович, и члены его семьи, а я помогала материально, беспечивая необходимыми денежными средствами, для приобретения медицинских препаратов.
После смерти нашей тети Тураевой Р.Г. в почтовом ящике ее квартиры мой брат Саидгариев С.Ю. обнаружил счет на оплату квартиры, в которой она проживала, за ноябрь 2012 года. В данном счете собственником квартиры был указан Салимгараев Ш.М. Основанием возникновения у Салимгараева Ш.М. права собственности на данную квартиру нам, родственникам Тураевой Р.Г., были неизвестны.
Обратившись в конце января 2013 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за получением информации о собственнике данной квартиры, мой брат узнал о том, что в настоящее время Салимгараев Шамил Минзакирович является собственником данного объекта недвижимости.
Со стороны Салимгараева Ш.М. ранее уже были попытки завладения данной квартирой путем обмана. Так в 2007 году наша тетя, Тураева Р.Г., обращалась в Ново-Савиновский районный суд г.Казани с исковыми требованиями к Салимгараеву Ш.М. о признании недействительным договора дарения квартиры в виду заблуждения относительно существа договора, обосновывая свой иск, что она подписывала его под действием давления и угроз со стороны Салимгараева Ш.М.. Как видно из материалов дела (копии документов прилагаются), в ходе судебного слушания Тураева Р.Г. заявляла, что Салимгараев Ш.М. заставил ее подписать договор дарения под угрозой лишения жизни, предварительно отобрав все документы, также он грозился ее вывезти в неизвестном направлении и убить. Так как у него находились ключи от квартиры он мог в любое время проникать в данную квартиру, и после его посещений пропали документы в том числе и на квартиру.
Определением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 03.05.2007 г. было утверждено мировое соглашение, по условиям которого Салимгараев Ш.М. обязался в течении 2-х месяцев передать по договору дарения Тураевой Р.Г. однокомнатную квартиру №10 в доме №19 по ул.Чистопольская г.Казани. Тураева Р.Г., в свою очередь, отказалась от заявленных ею исковых требований к Салимгараеву Ш.М. о признании недействительным договора дарения в связи с введением в заблуждение при подписании договора, под давлением и угрозами.
Сейчас трудно сказать почему тетя согласилась на мировое соглашение. Она была пожилым и больным человеком. Может Салимгараев Ш.М. попросил ее об этом, пообещав, что без проблем вернет ей квартиру, и больше она его даже не увидит. Ведь она его боялась, поэтому и не стала настаивать на формулировке в своих исковых требованиях.
В 1999 году она была признана нетрудоспособной и ей была установлена 2-я группа инвалидности. Примерно с 1998-1999 года она находилась на учете в психиатрическом диспансере по адресу: г.Казань, ул.Гагарина, д.77 А. Психические отклонения у Тураевой Р.Г. уже наблюдались примерно с 1980-х годов. Например, высказывала обвинения в адрес знакомых, родственников, которые якобы что-то у нее украли, забрали деньги, скандалила со всеми и т.д. и т.п.
В 2003 году она находилась на стационарном лечении в Республиканской клинической психиатрической больнице им. В.М.Бехтерева (г.Казань, ул.Сеченова, д.6).
Отклонения в психике у нашей тети уже наблюдались в более выраженной форме – так, в 2003 году она обращалась в милицию с заявлением о том, что начальник ЖКО подделывает ее подпись и хочет присвоить ее квартиру.
В 2004 году она обращалась в милицию с заявлением о том, что начальник ЖЭУ-81 пытается ее сдать в психбольницу и отобрать квартиру.
В 2008 году она находилась на стационарном лечении в Республиканской клинической психиатрической больнице им. В.М.Бехтерева (г.Казань, ул.Сеченова, д.6). В этом же 2008 году она задерживалась сотрудниками Ново-Савиновского района г.Казани.
Таким образом, различные неадекватные действия со стороны Тураевой Р.Г., отклонения в ее психике наблюдались на протяжении длительного периода времени начиная примерно с 1998-1999 г., о чем есть выписки из различных психиатрических и психоневрологических больниц, представленных по запросу Ново-Савиновского районного суда г.Казани.
Решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 13.11.2012 года (дело № 2-8827/12) наша тетя была признана недееспособной. Опекунство над ней стал оформлять мой брат Саидгариев С.Ю., но не успел оформить в виду ее смерти (документы были им собраны и поданы в комиссию МУ “управления здравоохранения ИК МО г.Казани” по опеке и попечительству над недееспособными и ограничено дееспособными гражданами).
После смерти Тураевой Р.Г. была проведена посмертно судебно-психиатрическая экспертиза, в результате исследования комиссия пришла к заключению, что на момент подписания и составления договора купли-продажи квартиры от 04.04.2009 года и на момент написания расписки от 04.04.2009 года Тураева Р.Г. страдала хроническим психическим расстройством в форме инволюционного параноида. Поскольку указанное психическое расстройство у подэкспертной имело хронический характер и сопровождалось выраженными нарушениями со стороны психики, следовательно, в момент подписания 04.04.2009 г. договора купли-продажи квартиры, и на момент написания расписки от 04.04.2009 г. Тураева Р.Г. не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Результат психологического исследования и заключение комиссии имеется в материалах гражданского дела № 2-1609/2013.
За все эти годы начиная с 2007 г.никто из нас даже не слышал о Салимгараеве Ш.М. и никто не видел его. В разговорах наша тетя Тураева Р.Г.также не упоминала его. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что Салимгараев Ш.М. совершил мошеннические действия по отношению к нашей тете, и соответственно по отношению к нам, как к наследникам по закону после смерти нашей тети Тураевой Р.Г. Также надо обратить внимание на тот факт, что до декабря 2012 года в счетах на оплату квартиры нашей тети по ул. Чистопольская, д.19, кв.10. собственником квартиры значилась Тураева Р.Г. и только после ее смерти Салимгараев Ш.М. обратился в ЖЭУ и переоформил фамилию собственника. В этом тоже можно усмотреть злой умысел, так как когда человек умер разбираться намного тяжелее, чем если бы наша тетя сейчас была бы жива. Да и родственники жили спокойно, ухаживали за больным человеком и не знали о сомнительных действиях Салимгараева Ш.М.
В дальнейшем нами было выяснено, что 04.04.2009 года наша тетя, Тураева Разия Гарифовна по договору купли-продаже продала квартиру, (назначение: жилое, инв.№ 1385-10), находящуюся по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Чистопольская, д.19,кв. 10, принадлежащую ей на праве собственности на основании договора дарения квартиры № 01-2007-5605 от 19.06.2007 года, зарегистрированного УФРС по РТ 17.07.2007 года за № 16-16-01/177/2007-425, о чем в ЕГРП 17.07.2007 года сделана запись регистрации № 16-16-01/177/2007-426, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права от 19.10.2007 года серии 16-АА 426652. Покупателем по договору купли-продаже от 04.04.2009 года является Салимгараев Шамил Минзакирович.
Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Гражданский кодекс не предусматривает обязательное нотариальное оформление договора продажи (как, впрочем, и мены, дарения и ипотеки) недвижимого имущества. Вся нагрузка по соблюдению законодательства при оформлении соответствующих соглашений ложится на органы государственной регистрации.
Для того, чтобы договор в простой письменной форме (ППФ) был действительным, требуется соблюдение целого ряда условий:
1) необходимо, чтобы содержание ППФ не противоречило закону. Недопустимы, в частности, сделки, направленные на отчуждение объектов общего пользования многоквартирного дома (например, технического подвала) либо квартиры (например, кухни)
2) необходимо наличие у сторон правоспособности и дееспособности.
3) необходимо, чтобы отчуждателю или наследодателю жилое помещение принадлежало на праве собственности. Если продавцом по договору в простой письменной форме выступает государственная или муниципальная организация, то жилье должно принадлежать: государственным и муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения; государственным и муниципальным учреждениям, а также казенным предприятиям на праве оперативного управления. Правомерное владение, пользование и распоряжение жилищем подтверждается правоустанавливающим документом.
4) необходимо, чтобы волеизъявление участника сделки соответствовало его действительной воле, т.е. должно быть правильное понимание сделки и ее совершение должно быть добровольным.
5) возможно простое письменное оформление договора (для ренты и завещания необходимо нотариальное оформление).
6) обязательна государственная регистрация договора в простой письменной форме (ППФ). Если сделка направлена на отчуждение одной стороной жилого помещения и соответственно приобретения другой, то право собственности у приобретателя жилого помещения возникает с момента государственной регистрации сделки и (или) перехода права. Одновременно с возникновением права собственности на приобретателя переходит риск случайной гибели или повреждения жилого помещения. Приобретая право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, лицо, как уже было указано выше, становится сособственником фундамента, крыши, лестничных клеток и других частей многоквартирного дома, а также получает право пользоваться придомовой территорией.
При отступлении от названных условий сделка считается недействительной, договор в простой письменной форме не заключенным. Сделка, недействительная в силу признания ее таковой судом, признается оспоримой.
Например, сделки, совершенные ограниченно дееспособными либо несовершеннолетними от четырнадцати до восемнадцати лет (ст. 175, 176 ГК РФ), совершенные под влиянием насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ).
Сделка, недействительная в независимости от судебного решения, является ничтожной. Например, сделки, совершенные недееспособными либо не достигшими четырнадцати лет (ст. 171, 172 ГК РФ), сделки, совершенные без намерения создать соответствующие правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ).
Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 168 устанавливает принцип отнесения сделок к той или иной категории недействительности, если закон не указывает на оспоримость, сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, признаются ничтожными.
Стоимость квартиры по договору купле-продажи указана 1 000 000 (один миллион) рублей.
К договору купли-продажи, в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № 2-1609/2013 Салимгараевым Ш.М. была предъявлена расписка в получении денежных средств в размере 1 000 000 (один млн.) рублей, написанная якобы Тураевой Р.Г. Мы, как родственники Тураевой Р.Г. сомневаемся в подлинности данной расписки: во-первых, наша тетя была левшой и данный почерк в данной расписке не похож на почерк нашей тети.
Мы обратились для определения подлинности расписки в МВД по Республике Татарстан в экспертно-криминалистический центр отдела по Ново-Савиновскому району г.Казани, предоставив на исследование электрофотографическую копию расписки от 04.04.2009 года от имени Тураевой Р.Г. На 1-м листе бумаги белого цвета, без упаковки и свободные образцы почерка Тураевой Р.Г. на 2-х листах бумаги белого цвета, формат А-4, без упаковки. Перед экспертом поставлены вопросы:-выполнена ли расписка гр. Тураевой Р.Г. или другим лицом?
В результате проведенной экспертизы экспертом был сделан вывод, что ответить на вопрос «выполнена ли расписка гр.Тураевой Р.Г. или другим лицом?»-не представляется возможным по причине того, что нами было мало предоставлено сравнительного материала.
Предоставить больше сравнительного материала у нас не представляется возможным по причине того, что наша тетя Тураева Р.Г. умерла, образцы ее почерка нам просто негде взять.
Во-вторых, мы как близкие родственники постоянно общались с Тураевой Р.Г., она часто болела и лежала в больнице. Мы ей обеспечивали надлежащий уход. Пенсии, которую получала наша тетя Тураева Р.Г. ей не хватало, и мы ей оказывали финансовую помощь. Мы были в курсе ее финансовых дел, можно сказать, что ведение финансовых дел нашей тети, было возложено на нас, на меня и моего родного брата Саидгариева С.Ю. Мы оплачивали счета по квартплате, покупали продукты и лекарства, покупали одежду для нее. После смерти Тураевой Р.Г., в документах, оставшихся после нее, нигде не было упоминания о получении столь значительной суммы. На сберкнижке таких поступлений не было, крупных покупок для дома и для себя она не делала, денег в долг никому не давала и подарки своим родным не делала. Из этого можно сделать вывод, что никакими деньгами, кроме своей пенсии, Тураева Р.Г. не располагала.
Еще раз повторюсь, что Тураева Р.Г. была полностью на нашем иждивении, мы очень часто с ней общались и появление каких-либо денежных средств, помимо пенсии, нами было бы замечено. Таким образом, можно утверждать, что никаких физических свидетельств нахождения денежных средств у Тураевой Р.Г. не было.
В-третьих, Салимгараев Ш.М. не предоставил никаких доказательств того, что денежные средства действительно им были переданы Тураевой Р.Г., нет свидетелей факта передачи денег по договору купли-продажи квартиры.
Согласно ст. 177 ГК РФ предусматривает, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В соответствии статья 166 часть 2, ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий. Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть применено судом по собственной инициативе.
В соответствии статья 177 часть 3, статья 171 часть 1 ГК РФ каждая из сторон сделки, признанной судом недействительной, обязана возвратить другой стороне все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре-возместить его стоимость в деньгах.
Между тем, я прошу не применять правовые последствия о возврате денежных средств Салимгараеву Шамилу Минзакировичу в размере 1 000 000 (один млн) рублей по договору купли-продажи, заключенному 04.02.2009 г. между Тураевой Разией Гарифовной и Салимгараевым Шамилом Минзакировичем, расписке, написанную 04.04.2009 г. Тураевой Разией Гарифовной, в связи с безденежностью указанной сделки.
В данное время я, наследник по закону Нуриева Р.Ю., обратилась в прокуратуру с заявлением о привлечении к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ (мошенничество) гражданина Салимгараева Шамила Минзакировича, зарегистрированного по адресу: г.Казань, ул.Портовая, д.27, кв.9, который совершил мошеннические действия в отношении меня, Нуриевой Резиды Юнусовны, и моего родного брата Саидгариева Юнуса Гариповича, которые заключались в хищении имущества (квартиры), принадлежащего на правах собственности нашей родной тете, Тураевой Разие Гарифовны, путём обмана.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством РФ
Прошу суд:
1.Признать сделку по договору купли-продажи квартиры, заключенному 04.04.2009 года между Тураевой Разией Гарифовной и Салимгараевым Шамилом Минзакировичем-недействительной и примененить последствия недействительности сделки.
2.Признать сделку по договору купли-продажи квартиры, заключенному 04.04.2009 года между Тураевой Разией Гарифовной и Салимгараевым Шамилом Минзакировичем-безденежной.
3.Признать недействительным зарегистрированное за Салимгараевым Шамилом Минзакировичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская, д.19, кв.10;
Приложение:
1. Ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца.
2. Копии искового заявления по числу лиц, участвующих в деле.
3. Копия доверенности представителя.
4. Копии свидетельства о смерти Тураевой Р.Г.
5. Копии справки о последнем месте проживания Тураевой Р.Г.
6. Копии удостоверения владельца захоронения.
7. Копии свидетельства о смерти Саидгариева С.Ю.
8. Копии справки Сер. МСЭ-001 №787153.
9. Копии справки о реабилитации № 5/Т-45163 от 23.03.2005 г.
10. Копии определения Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 03.05.2007 г.
11. Копии письма Информационного центра МВД по РТ №5/Л-49457 от 21.01.2013 г.
12. Копии письма Управления Росреестра по РТ №19-30/1752-з от 31.01.2013 г.
13. Копии решения Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 13.11.2012 г.
14. Копии выписки из ГУЗ Казанская Психоневрологическая больница им В.М.Бехтерева
15. Копии искового заявления Тураевой Р.Г. в Ново-Свиновский районный суд г.Казани о признании недействительным договора дарения квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
16. Копии выписки из Республиканской клинической психиатрической больницы МЗ РТ.
“” 2014 г.
Нуриева Резида Юнусовна.
