Я продаю квартиру в новом доме, не прожив там ни одного дня, и после этого покупаю квартиру в другом доме. Какие налоги мне надо платить? Спасибо.
При продаже квартиры имеет значение не то обстоятельство проживали ли Вы в квартире, а сколько лет владели ею как собственной до момента продажи, а также являетесь ли Вы резидентом РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ). Если Вы - резидент РФ по уплате налогов и владели продаваемой квартирой менее 3-х лет, то можете в налоговой инспекции по месту жительства одновременно с подачей декларации по подоходному налогу получить имущественный налоговый вычет при продаже по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере полученной от продажи суммы, но не свыше, чем на 1000000руб. Если продали квартиру дороже, то с превышения (за минусом вычета) налог составит 13% (ст.224 НК РФ). Вместо использования вычета при продаже можно подтвердить документально размер затрат на покупку квартиры и вычесть эту сумму из суммы, полученной при продаже квартиры и только с превышения будет начислен подоходный налог по ставке 13%. Если Вы ни разу не пользовались имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ как резидент РФ по уплате налогов, то можете воспользоваться и вычетом при покупке на сумму затрат, но не свыше, чем на 1000000руб. (максимально можно возвратить или не платить 130000руб. подоходного налога). Оба вычета могут быть подвергнуты взаимозачёту. Вычет при покупке – льгота, которая предоставляется тем, кто платит подоходный налог. Предоставляется право на вычет при покупке как посредством возврата казначейством предварительно уплаченного подоходного налога на Ваш счёт в банке, так и посредством выдачи уведомления для предоставления его работодателю, что позволит не платить текущий подоходный налог. Выбор варианта за Вами. Сама по себе покупка квартиры налогом не облагается, т.к происходит расход денежных средств, а не их получение, как это происходит при продаже.
Спросить
