1 Может ли быть договор перенайма между двумя коммерческими организациями безвозмездным.

• г. Москва

Помогите, пожалуйста, разобраться в нелегких вопросах цивилистики.

Между двумя коммерческими организациями был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет который был зарегистрирован в Москомрегистрации. В настоящее время арендатор намерен передать свои права и обязанности по договору перенайма третьему лицу (коммерческая организация) т.е. одновременно произойдет уступка требования и перевод долга в сложном обязательственном правоотношении. В силу того, что нормы главы 24 ГК РФ не достаточно полно регулируют вопросы, связанные с переменой лиц в обязательстве и отсутствие по договору перенайма достаточной судебной практики у меня есть вопросы, на которые я не могу нигде найти ответ. Надеюсь, что Ваш опыт поможет.

1 Может ли быть договор перенайма между двумя коммерческими организациями безвозмездным.

2 В силу того, что передаются права (требования) и обязанности по уже заключенному договору аренды нужно ли подписывать акт приема-передачи нежилого помещения, в том случае, если да, то между кем арендодателем и новым арендатором либо старым и новым арендатором.

3 Поскольку договор перенайма подлежит государственной регистрации, следовательно права и обязанности арендатора перейдут не раньше такой регистрации (таким образом как сторона, подписывающая договор перенайма может знать какие права и обязанности она приобретет через месяц, срок регистрации по закону.

Заранее благодарю,

Сергей Вениаминович.

Ответы на вопрос (1):

1. Перенаем, т.е. передача прав и обязанностей по договору аренды не может быть безвозмездным, т.к. арендная плата является существеным условием договора аренды, без которого договор не может считаться заключенным (ст.654 ГК РФ). Если имущество передается по договору безвозмездного пользования - отношения сторон регулируются главой 36 ГК РФ, в таком случае договор аренды просто прекращается и между новыми сторонами заключается новый договор - безвозмездного пользования.

2. Поскольку нежилое помещение уже передано арендатору, обязательства арендодателя по передаче помещения уже исполнены, акта приема-передачи помещения между арендодателем и новым арендатором в порядке ст.655 ГК РФ подписывать не нужно. Акт приема-передачи может быть подписан между старым и новым арендаторами как гарантия того, что помещение передается в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с договором аренды (в соответствии с п.2 ст.385, ст.ст.611, 612 ГК РФ).

3. Независимо от даты возникновения прав и обязанностей, к новой стороне перейдут те права и обязанности, которые установлены (прописаны) договором аренды, а в части неурегулированной договором, вытекают из закона - главы 34 ГК РФ. При этом срок, с которого новый арендатор обязан выплачивать арендную плату может быть оговорен отдельно при подписании договора о перенайме - с даты подписания соглашения о перенайме или с даты его регистрации.

Спросить
Пожаловаться

Арендатор хочет перевести свои права и обязанности по договору на другого ИП.

Вопрос: При составлении трехстороннего соглашения о переводе прав и обязанностей Старому и Новому Арендатору нужно подписывать Акт приема-передачи помещения или достаточно только соглашения? Нужно ли подписывать акт приема-передачи между Арендодателем и новым арендатором или не нужно, т.к. фактически старый арендатор не возвращает помещение Арендодателю, а передает его новому арендатору?

Помогите пожалуйста разобраться в этом вопросе.

Заранее всем большое спасибо!

В силу того, что действующее гражданское законодательство не достаточно полно регулирует отношения, связанные с уступкой требования и переводом долга у меня возникли затруднения в составлении договора перенайма (ст. 615 ГКРФ) Одна коммерческая организация намерена уступить свои права и обязанности арендатора по зарегистрированному в Москомрегистрации договору аренды другой коммерческой организации. Можете ли вы уважаемые господа, опубликовать или прислать мне "рыбу" такого договора перенайма, либо в худщем для меня варианте перечислить существенные условия такого договора.

Между двумя юридическими лицами заключен договор аренды. Акт приема-передачи помещения не подписан. Помещение арендатору не передано, сроки передачи помещения сорваны.

Арендатор в процессе ликвидации. Может ли он передать право требования другому юридическому или физическому лицу? В каком случае это возможно сделать?

День добрый! Пожалуйста, помогите разобраться в ситуации.

Существует договор аренды земельного участка между арендодателем (администрация) и арендатором (2 физических лица). Один из арендаторов решил переуступить свои права и обязанности третьему лицу. Требуется ли в этом случае согласие второго арендатора? Участок один, который арендуют двое. И что делать, если второй арендатор не согласен с переуступкой, если требуется согласие.

Как правильно оформить смену Арендатора по договору аренды нежилого помещения-как соглашение об уступке прав и обязанностей между Арендатором и Новым Арендатором или как доп. соглашение трехстороннее о перемене лиц в обязательстве? Нужно ли новому арендатору выплачивать вознаграждение за перенайм? Заранее благодарна за ответ.

Между двумя некоммерческими организациями был заключен договор на переуступку прав аренды земельного участка, который является муниципальной собственностью. В Договоре не указана сумма переуступки прав аренды. Хотя прежний арендатор производил оплату по раннее заключенному договору на переуступку прав в виде фиксированной денежной суммы. Вопрос: Имеет ли право арендатор переуступить новому арендатору право аренды без стоимости. Могут быть ли налоговые последствия от этой сделки у старого и нового арендатора если в договоре не предусмотрена стоимость переуступки прав?

Мною был заключен договор аренды нежилого помещения с Юридическим лицом (ООО) по стандартной форме, взятой из интернета (т.е. договор аренды между Арендодателем и Арендатором, сроком на 11 месяцев). Единственное отличие от стандартных условий договора аренды то, что в пункте договора «Платежи и расходы по договору», по настоянию Арендатора, было записано – «По согласованию сторон, помещение предоставляется в аренду, на безвозмездной основе». Таким образом, договор аренды превратился в безвозмездный договор. При этом устно мы договорились, что Арендатор будет платить за аренду наличными один раз в месяц. Первая оплата была произведена при подписании договора. Больше Арендатор не платил, в том числе и за коммунальные услуги.

В настоящее время Арендатор покинул моё помещение, не заплатив мне арендную плату более чем за полгода. От долга он отказывается, ссылаясь на якобы безвозмездность договора аренды.

Вопрос: есть ли у меня судебная перспектива признания условия безвозмездности договора аренды незаконными или ничтожными, чтобы в итоге взыскать с Арендатора хоть какую-либо арендную плату или долги по коммунальным платежам (эти долги я уже погасил)?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Был заключен договор аренды (на 11 месяцев). Арендодатель захотел досрочно расторгнуть договор, в связи с продажей нежилого помещения. 02.11.2011 г. Арендодатель вручил уведомление о досрочном расторжении договора аренды. В этот же день была заключена сделка купли-продажи нежилого помещения. (договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи). Государственная регистрация произошла 16.11. 2011 г. Еще до государственной регистрации новый собственник потребовал освободить нежилое помещение. Арендатор выехал и направил старому собственнику письмо, что помещения освободили. Акт приема-передачи помещения составлен не был. Скажите пожалуйста, имеет ли право старый собственник требовать оплату аренды и коммунальных платежей, за период с 02.11.2011 по 16.11.2011 год, если Арендатор выехал из нежилого помещения уже 05.11.2011 года?

УТОЧНЕНИЕ к вопросу № 670243

Договор перенайма нежилого помещения № ХХХ

10 июля 2006 года.

Индивидуальный предприниматель ХХХ, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с одной стороны, и Индивидуальный предпринимательХХХ (Я), именуемая в дальнейшем "Новый арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязуется передать, а Новый арендатор оплатить и принять на себя права и обязанности по договору аренды нежилого помещения № 93 от 10 мая 2000 года.

1.2. Права и обязанности передаются в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ.

2. Стоимость и порядок расчетов

2.1. Стоимость передаваемых прав по настоящему договору составляет ХХХ рублей.

2.2. Новый арендатор уплачивает сумму, указанную в пункте 1 статьи 2 настоящего договора, денежными средствами в день подписания настоящего договора.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Предоставить Новому арендатору Договор аренды нежилого помещения № 93 от 10 мая 2000 года и все сопутствующие документы.

3.1.2. Передать Новому арендатору права и обязанности по договору аренды № 93 от 10 мая 2000 года в отношении нежилого помещения, указанного в п.1.2 по акту приема-передачи.

3.2. Новый арендатор обязан:

3.2.1. Принять права и обязанности по договору аренды № 93 от 10 мая 2000 года в отношении нежилого помещения, указанного в п.1.2. по акту приема-передачи.

3.2.2 Соблюдать условия, указанные в договоре аренды нежилого помещения № 93 от 10 мая 2000 года.

Ст. 4,5,6, "Ответственность сторон", "Форс-мажор", "Рассмотрение споров" - стандартные, не привожу в целях экономии нашего общего времени.

Подписи под договором - Арендатор, Новый Арендатор, Арендодатель (Комитет по управлению муниципальным имуществом).

Вопрос прежний - МОГУ ЛИ Я ПРЕТЕНДОВАТЬ НА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ВЫКУПА ЭТОГО ПОМЕЩЕНИЯ? (Пожалуйста, если ответ "ДА" - то с мотивацией, на случай, если юристы муниципалитета думают иначе. )

Мой вопрос был таким-Заключен договор аренды без акта-приема передачи. Может ли арендодатель привлечь свидетелей для подтверждения факта пользования помещением?

Ваш ответ-Добрый вечер! Если арендатор фактически принял помещение, то он не вправе ссылаться на незаключенность договора аренды в виду отсутствия акта приема-передачи.

Арендатор просто нагло врет, что ключи от помещения не получал и никакие работы не вел. Хотя есть свидетели, которые в суде указали, что данный арендатор вел деятельность в данном помещении, производил ремонт. Суд встал на сторону арендатора, указав, раз нет акта-приема передачи, значит договор считается незаключенным.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение