Застройщик не построил квартиру в положенный срок. Я написал односторонний отказ от договора, после этого застройщик вернул деньги и неустойку. Могу ли я кроме этого получить разницу между уплаченной суммой и стоимостью готовой квартиры, т. к. по договору я заплатил 1150000 руб, а готовая квартира стоит 1400000 руб, то есть на 250 т.р. дороже.

Я написал односторонний отказ от договора, после этого застройщик вернул деньги и неустойку.

Как подать и рассчитать неустойку в случае задержки сдачи квартиры при долевом строительстве

В 2014 году подписали договор о долевом строительстве со строительной организацией, и выплатилу сумму 1410 000 рублей, застройщик оказался другой компанией и по договору между ними наша квартира стоит 1206 000. Срок сдачи квартиры задерживается на 5 месяцев, на какую сумму подавать неустойку и кому? Дело в том, что в договоре с изначальной компанией написано, что они не несут ответственности за несвоевременную сдачу дома. А в договоре между этими двумя компаниями написано о неустойке по договору со стороны компании, продавшей мне квартиру. Застройщик-инвестор-я вот такой треугольник. Как расчитывать неустойку мне известоно, только выплатила денег больше за квартиру (договор уступки у меня от регцентра), а выходит расчёт от меньшей суммы, оплаченной инвестором застройщику? Спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Нарушение условий договора переуступки прав на квартиру - завышение цены в акте передачи квартиры

Доброговремени суток! По договору переустпупки прав требования на квартиру указано, что договор ДДУ выдается после уплаты цены за квартиру. Договор ДДУ мы не видели. И после уплаты за квартиру, нам отказли его выдать. Купили квартиру кв.метр стоит 100.000 рублей. Застройщик дает подписать акт передачи квартиры, где указано, что квартира наша стоит на 300.000 рублей дороже. Типа, застройщик хотел ее дороже продать, но продал так, как продал. У нас лишний метр. Читаем договор ДДУ: цена договора определяется, как денежная сумма, равная произведению площади квартиры на стоимость квадратного метра площади квартиры, указанную в приложении № 1. (в приложении указана цена квартиры та, якобы по которой застройщик ХОТЕЛ продать квартиру, но по факту продал дешевле). На сколько это законно? В 214 ФЗ указано, что цена должна прописываться. Она четко указана в договоре переуступки. А теперь завышенная цена квартиры получается в акте передачи квартиры и с нас требуют только завышенную цену по доплате за квадрат. Ваше мнение.

Читать ответы (2)

Подскажите, как мотивировать чтоб получить эту разницу, если я соглашусь на квартиру.

Суд присудил застройщика вернуть мои деньги и проценты по ст. 395. Юристы застройщика предлагают вместо денег взять квартиру в доме, где строительство неизвестно, когда закончится, обещают, что договор в УФРС зарегистрируют. Я попросила квартиру в другом завершенном доме, но застройщик отказал. Застройщик пугает, что после банкротства я не верну даже свои деньги. Разница между тем сколько присудил мне суд и сколько стоит квартира, которую мне предлагают равна 300.000 руб. Но застройщик сказал, что я хочу нажиться и никаких доплат. Подскажите, как мотивировать чтоб получить эту разницу, если я соглашусь на квартиру. И стоит ли соглашаться, потому что я вся в долгах и мне не нужна квартира, Я не зная, что делать, на чем я могу настаивать. Требовать от застройщика. Исполнительное производство уже возбуждено.

Читать ответы (1)

Вопрос о возможном повышении цены на квартиру в ДДУ - анализ пункта включенного застройщиком в договор

В ДДУ застройщик включил такой пункт Стороны признают, что сумма, которая составит разницу между суммой денежных средств, внесенных Дольщиком на строительство дома, пропорционально стоимости квартиры, указанной в п.2.1 Договора, и стоимостью всех материалов, работ и услуг, необходимых для строительства квартиры, при наличии такой разницы, будет составлять вознаграждение Застройщика по строительству квартиры и будет являться частью размера оплаты услуг застройщика. Я не понимаю с какой целью Застройщик включи данный пункт в Договор. Не означает ли данный текст изменение (повышение) цены на покупаемую квартиру? С уважением Любовь Петровна.

Читать ответы (2)

Неработающие пенсионеры планируют продать квартиру и купить дом - возможен ли вычет с покупки и избежание налога?

Неработающие пенсионеры, квартира приобретена в 2019 г, хотим продать квартиру и купить дом. Стоимость квартиры 3000000, стоимость дома та же,приобреталась квартира за 1400000. Сможем ли избежать налога, применив вычет с покупки дома и разницу между покупкой-продажей квартиры?

Читать ответы (3)

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Очень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?

Читать ответы (4)

Я заключила со строительной компанией договор долевого участия в строительстве жилого комплекса.

Я заключила со строительной компанией договор долевого участия в строительстве жилого комплекса. В договоре прописано, что Застройщик несет ответственность в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве и многоквартирных домов..." от 30.12.2004 №214-ФЗ. По этому договору я приобрела квартиру за 4 000 000 руб в августе 2008. На сегодняшний момент, те 12.07.2009 квартира стоит 3 500 000 руб. Могу ли я потребовать от Застройщика вернуть разницу в деньгах, или расторгнуть договор с уплатой неустойки (хотя в договоре про неустойку ничего не сказано), и на каком основании?

Читать ответы (2)

Необходимость подписания акта передачи ключей от квартиры без наличия кадастровых паспортов и вопросы правильности

Застройщик просит подписать акт передачи ключей от квартиры, мы покупали квартиру по договору ДДУ, квартира готовая, но еще нет кадастровых паспортов, нам застройщик разрешил проживать в квартире, разрешение оформлено письмом застройщика. Стоит ли сейчас подписывать такой акт. На сколько я знаю, после того как застройщик получает кадастровый паспорт, я должен оформить смотровой лист квартиры, где указываю недоделки, а потом когда недоделки устранят подписываю акт приема-пердачи квартиры, где указываются и ключи. Прошу ответить.

Читать ответы (1)

Прошу Вас проконсультировать, могу ли я вернуть деньги за разницу в квадратуре?

Прошу Вас проконсультировать, могу ли я вернуть деньги за разницу в квадратуре? Я 2 года назад заплатила по предварительному договору застройщику за квартиру полную стоимость квартиры (33,84 м.кв.),а в свидетельстве 29,3 м.кв. (3 м.кв. балкон, но стоимость такая же как и в квартире). Как это можно сделать, застройщик говорит, что это маленькая разница и возврату не подлежит, а за балкон, что в договоре указана цена с балконом (он не застеклен). Ячитала, что есть понижающий коэффициент, что Это и как можно вернуть деньги, я пенсионерка и мне эти деньги очень нужны. Зараннее спасибо.

Читать ответы (1)

Возможность возврата денежных средств при обнаружении несоответствия площади квартиры указанной в договоре долевого участия

Я приобрела у застройщика квартиру по договору долевого участия, оплатив полностью стоимость квартиры. При приемки квартиры выявилось что фактически общая площадь квартиры меньше указанной в договоре проектной площади. Имею ли я право потребовать возвращения денежных средств на разницу между фактической и указанной в договоре. Если да, то какой статьей я могу руководствоваться для выставления претензии застройщику. Спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59