Ответьте пожалуйста на такой вопрос. Был заключен договор аренды между двумя юридическими лицами.

Одна сторона досрочно разорвала договор (арендодатель) и попросила освободить занимаемое помещение орендатора. Арендатор подал претензию о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, однако арендодатель указал в ответе на претензию, что возмещение убытков в виде упущеной выгоды не предусматривается, так как в разделе договора "ответственность сторон" предусматривается лишь штрафные санкции за ненадлежащее выполнени условий договора и ничего не говориться об убытках. ВОПРОС: Можно ли, исходя из общих положений ГК требовать возмещения убытков, независимо от предусмотрения этого пункта в договоре?

вопрос №3402
прочитан 17 раз

Уважаемый Андрей!

По российскому ГК требование упущенной выгоды допускается, но зачастую доказать ее в Арбитражном Суде проблематично, в данной ситуации, как кажется мне, необходимо выводить разницу в арендной плате, устройству телекоммуникаций, затраты на рекламу, это будут не упущенная выгода, а реальные убытки (разница).

Доказать же что из-за переезда Вам не удалось заключить выгодный контракт будет очень проблематично.

В соответствии со статьей 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.

Похожие вопросы

юрист Папаев Евгений Сергеевич:

В соответствии с нормами ГЛ РФ смена владельца имущества не влечет за собой расторжения договора аренды. кроме того Вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.


юрист Малых Андрей Аркадьевич:

Остается (ст. 617 ГК РФ). Выплачивается как положено, все время пользования имуществом. Для избежания недоразумений рекомендуется пользоваться нормами ст.


юрист Ушакова Екатерина Андреевна:

В данном случае необходимо видеть, как именно сформулированы положения договора. Но едва ли здесь правомерно говорить о "преимущественном праве покупки" если таковое не обозначено в договоре.


юрист Осецкий Дмитрий Викторович:

В данном случае, арендодатель должен был направить уведомление о продаже имущества. Чтобы решить вопрос, вам необходимо будет подать заявление в суд.


юридическая фирма Глобальная Юридическая Компания:

Добрый день! нужно больше доказательств, и описательная часть другая должна быть. Вы обращались за помощью?


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X