Как вернуть обратно имущество назад, что лучше всего предпринять.

• г. Йошкар-Ола

Я являюсь председателем городского общества инвалидов. Мы создали ООО, где мы являемся

100% учредителями. Назначили директора в ООО,

Директор ООО с нашего согласия сначала купил объект недвижимости за 200000-00 руб. все оформили в регистр. Палате. Директор ООО сделал оценку этой недвижимости, оценили недвижимость 12633000-00 руб. Есть официальная оценка. Недвижимость поставлена на баланс предприятия, баланс отмечен в налоговой инспекции, стоит отметка.

Затем директор продал эту недвижимость частному лицу за

150000-00, по его словам его заставили, обманули, и вели в заблуждение. Ст.178-179 ГК

РФ

В акте приема-передач написано что деньги переданы до подписания договора, но со слов директора, деньги он не получал и у другой стороны нет расписки в получении денег,

он выдал физическому лицу доверенность на получение денег, человек деньги получил но не хочет возвращать в кассу деньги, короче говоря он его в полном объеме обманул.

В уставе ООО в п.12,3 сказано что отчуждение имущества свыше 25% только согласия учредителя,

но момент продажи имущество стоило 12633000-00 продано за 150000-00 руб.

Как поступить,

как вернуть обратно имущество назад, что лучше всего предпринять.

Ответы на вопрос (1):

1.Через суд признавать сделку купли продажи недействительной, т. к. в Вашем Уставе в п.12,3 сказано что отчуждение имущества свыше 25% допустимо только согласия учредителя(или учредителей?). В любом случае купля-продажа могла состояться только при наличии решения (или протокола-если более 1 участника) ООО с подписями всех участников(подпись генерального не нужна в протоколе, он не учавствует в голосовании и принятии решений по закону) об одобрении сделки с указанием условий куплизпродажи, наименованием покупателя. В иске просите признать сделку недействительной и в связи с этим просите вернуть Вам имущество, а Вы должны будете вернуть сумму за которую оно было продано (150000-00).

2. Расписки необязательны. Требуйте у ген.директора доверенность, которую он выдал человеку, а может не было этого человека и генеральный таки забрал деньги себе?

Кстати ответчиками в иске будет покупатель недвижимости и генеральный директор вашей фирмы будет ответчик №2. В иске просите взыскать у генерального (150000-00) он будет обязан вернуть, т.к. договор купли-продажи он подписал и деньги в ооо(в кассу или на р/с не внес), а это уже присвоение(или неосновательное обогащение) следовательно, должен вернуть либо ответчику №1 у кого имущество, либо в ООО, а ООО уже вернет ответчику №1, взамен недвижимости.

Успехов Вам!

Спросить
Пожаловаться

Решением общего собрания учредителей ООО директор был отстранён от должности. На его место назначен новый руководитель. Не передавая документацию и печати предприятия, бывший директор в течение нескольких месяцев распродал всё имущество, в том числе недвижимость, которую он продал другому предприятию. То предприятие, в свою очередь, продало эту недвижимость частному предпринимателю. Позднее, когда удалось устранить бывшего директора, Учредители обратились в суд с иском к предпринимателю и к предприятию о признании сделок недействительными и об истребовании имущества (недвижимости) из чужого незаконного владения. В процесс вступило само Общество, предъявив к тем же лицам (предприятию и частному предпринимателю) такой же иск. Арбитражный суд принял иск от Общества и определил его процессуальное положение – третье лицо. Правильно ли поступил суд, признав Общество третьим лицом? Не является ли оно соистцом, так как заявило аналогичные требования по иску, что и учредители?

Совет директоров АО дал согласие на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ЮЛ. Проведение сделки было поручено директору общества с условием, что он организует предварительную оценкурыночной стоимости отчуждаемого обьекта. Директор указание об оценке не выполнил. В результате имущество было продано значительно дешевле. Обьект затем несколько раз перепродавался. И все эти сделки были пртзнаны судом недействительными. И АО обратилось к последнему покупателюс иском о возврате имущества из незаконного владения. Возможно ли жто? Спасибо!

Признание сделки недействительной. ООО принадлежал на праве собственности объект недвижимости коммерческого назначения (с наличием свидетельства о регистрации права). В результате директор по договору купли-продажи продал этот объект без согласия участников Общества. В соответствии с условиями договора имущество было передано по акту приема-передачи, переход права собственности к Предприятию был зарегистрирован в ЕГРП. Впоследствии Предприятие перепродало спорный объект гражданину. Имущество было передано покупателю по акту передачи, переход права был зарегистрирован в ЕГРП, однако оплата по договору фактически не производилась. Могут ли участники общества обратиться в суд о признании сделки недействительной? Или они все будут признаны добросовестными покупателями?

Директор. Единственный учредитель ооо взял кредит как физлицо под залог недвижимости ООО. Выплатить не смог банк забирает недвижимость Обязан ли директор - учредитель возвращать ООО деньги или это можно оформить как передачу собственности ооо учредителю и какие бумаги нужно при этом оформить Каковы дальнейшие взаимоотношения директора как физлица с учредителем ООО.

Мы - малое предприятие, являемся обществом с ограниченной ответственностью. Устав был принят учредителем, который впоследствии передал фирму в полное хозяйственное пользование генеральному директору, ответственность за ведение финансовой деятельности также была возложена на генерального директора. Это было сделано на бланке ООО, где было написано, что учредитель (ФИО) передает фирму в полное хозяйственное пользование генеральному директору (ФИО), претензий на нее не имеет, ответвенность за ведение деятельности возлагает на генерального директора, подпись, число, печать ООО имеются. Также в документе указано, что по первому требованию генерального директора общество может быть переоформлено на любое другое лицо.

Вопрос такой: В уставе ООО есть пункт "Генеральный директор является единоличным и исполнительным органом Общества. Он избирается общим собранием участников общества сроком на один год". Можно ли изменить этот пункт в Уставе, учитывая что единственным участником общества являлся учредитель, который передал фирму генеральному директору. И каким образом можно это сделать?

И еще вопрос, имеют ли права на капитал фирмы наследники учредителя, после того, как был подписан документ о передаче фирмы.

По акту передачи основных средств (недв. Имущ.) было поставлено на баланс предприятия на одну сумму, впоследствии при внесении данного имущества в уставный капитал ООО (необходима была оценка), оценщик оценил в другую сумму, отличную от Акта... при продаже по договору купли-продажи это имущество оценили также в другую сумму, есть три разные суммы. Впоследствии, сделки с этим имуществом признали, ничтожными, при возврате покупателем вследствие неосновательного обогащения продавца на какую сумму ориентироваться?...

Товарищи юристы.

Подскажите куда подавать иск о признании договора купли-продажи объекта недвижимости ничтожным, если ООО продало недвижимость физическому лицу. (договор зарегистрирован в регистрационной палате.

В арбитражный суд или в гражданский суд по месту жительства ответчика (физического лица)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

В ООО 3 учредителя, один умер. Наследник подал заявление о вступление в наследство. Истек срок 6 месяцев. Свидетельства пока не получил, поскольку нужна реальная оценка недвижимости с доли которой нужно оплатить налог. Директор ООО (учредитель) решил выделить свою долю в имуществе, имуществом является здание (недвижимость). Свою долю решил оформить как свидетельство на недвижимость и сдавать в аренду третьим лицам. В данной ситуации я, как третий учредитель, совместно с наследником не согласны на выделение доли недвижимости директору. Правомерно ли его единоличное решение? Нарушает ли он закон и какой закон? Что предпринять в этой ситуации?

ОАО продало ООО объект недвижимости. Покупатель (ООО) до конца не расплатился, в договоре указана, что оплата стоимости объекта недвижимости на момент государственной регистрации договора произведена в полном объеме. На письменные запросы о требовании оплатить остаток Покупатель (ООО) не отвечает. Есть ли какие-либо реальные шансы расторгнуть данный договор в судебном порядке. Акт приема-передачи сторонами подписан, где указано в том числе, что оплата произведена в полном объеме.

Реально ли возвратить долг по договору купли продажи недвижимости, где написано. Деньги переданы продавцу в момент подписания договора, расписались обе стороны и договор зарегистрирован в регпалате. Прошел год сделку отменили, теперь этот урод не хочет отдавать деньги по договору. (расписки нет) ,но есть предварительный договор на покупку этой недвижимости, где прописано (деньги переданы до подписания договора) в обоих договорах, продавец расписался. Обращалась в полицию-отправляют а суд.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение