Здравствуйте. У меня вопрос по поводу процедуры покупки жилья на вторичном рынке на средства материнского капитала: оформляем договор купли-продажи, регистрируем в ФРС, получаем свидетельство о праве собственности? Свидетельство же есть у продавца, он оплату не получил, а право собственности уже утрачивает? Не может же быть свидетельство о праве собственности и у продавца, и у покупателя на один и тот же объект? Каков риск продавца жилья, может ли быть такое, что покупатель(владелец МК) получит свидетельство о праве собственности, а деньги не перечислит? Или денежные средства перечисляет ПФ непосредственно продавцу?

Или денежные средства перечисляет ПФ непосредственно продавцу?

Имеет ли Продавец право собственности на продаваемый объект при отсутствии оплаты документами материнского капитала

При заключении договора купли-продажи с использованием материнского капитала, если сторона Покупатель не оформит документы на выплату денежных средств Продавцу, то не потеряет ли Продавец свое право собственности на продаваемый обьект, ведь право переходит к Покупателю, хотя нет оплаты?

Читать ответы (1)

Как принудить продавца передать мне жилье, приобретенное на материнский капитал?

Я приобрела жильё на материнский капитал. Свидетельство о праве собственности мною получено в июне 2015 г. Деньги покупателю из средств материнского капитала ещё не перечислены. Покупатель отказывается передавать мне собственность для вселения, в связи с тем, что он не получил деньги по мат. капиталу. Обременения в договоре никакого нет, дополнительных условий для вселения тоже. Что я могу предпринять, куда обратиться, чтобы уже сейчас вступить в свои права и заселиться в приобретенное жильё, не дожидаясь пока продавцу перечислят вышеупомянутые средства, так как по закону я уже давно имею право вселяться.

Читать ответы (2)

Может ли покупатель аннулировать сделку и претендовать на компенсацию в случае обнаружения недостатков после оформления

Может ли покупатель аннулировать сделку. Договор купли продажи заключен, покупатель оформил право собственности на купленный дом, продавец при этом еще деньги не получил (т.к. Покупатель рассчитывается средствами материнского капитала) покупатель начали делать ремонт в доме и обнаружили недостатки. Просят продавца снизить цену и вернуть им после получения материнского 100 тыс. Законны ли действия покупателя? Собирается заявиться в пфр, чтоб не отправляли деньги продавцу.

Читать ответы (3)

Правила расторжения договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю

Расторжение договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю возникла такая проблема. Был заключен договор купли-продажи о покупке земельного участка. Деньги покупателем были переданы продавцу. И все документы сданы в отдел фрс. свидетельство о праве собственности на земельный участок и другие документы покупателю должны выдать через неделю. Продавец требует покупателя расторгнуть договор. В каком случае он имеет на это право и при каких обстоятельствах, если покупатель не согласен?

Читать ответы (2)

Должна ли налоговая требовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, если в договоре указано

Имеет ли право налоговая потребовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, у покупателя и продавца, если в договоре купли-продажи, есть пункт что указанная в договоре сумма, передана покупателем продавцу полностью, до подписания данного договора.. Является ли это юридически, что покупатель заплатил продавцу данную сумму в полном объёме? Ведь подписи и покупателя и продавца стоят под договором купли-продажи.

Читать ответы (1)

Pокупатель № 1 пытается исключить Покупателя № 2 из состава участников общества из-за отсутствия доказательств

По Договору купли-продажи доли в уставном капитале общества приобрели: Покупатель № 1 - 50 % и Покупатель № 2 - 50 %, путём безналичного перечисления на р/счёт Продавца. Оплата происходила совместными усилиями, но по договорённости денежные средства перечислял со своего расчётного счета Покупатель № 1. На данный момент Покупатель № 1 пытается исключить Покупателя № 2 из состава участников общества, мотивируя тем, что якобы Покупатель № 2 не вносил никаких денежных средств в оплату приобретённой доли. Доказательства передачи денежных средств от Покупателя № 2 Покупателю № 1 отсутствуют.

Читать ответы (1)

Право продавца не возвращать уплаченные наличные денежные средства покупателю при невыполнении условий использования

Покупатель купил жилое помещение с использованием средств материнского капитала, при этом покупатель изначально по предварительному договору купли продажи заплатил часть наличных денежных средств в качестве задатка, а оставшуюся основную сумму как указано в основном договоре купли продажи покупатель обязуется оплатить не позднее двух месяцев после перехода права собственности за счёт средств материнского капитала, также в ДЕП указано, что покупатель обязуется в течении 10 дней подать необходимый пакет документов и заявление на использование материнского капитала для перечисления суммы материнского капитала на счет продавца в ПФР, также в ДКП указано, что в случае если денежные средства не поступят на счёт продавца в указанный срок, а именно не позднее 2 месяцев, каждый из сторон вправе требовать все исполненное ими по настоящему договору обратно. Но после регистрации права собственности покупатель осознано не подал в установленный договором купли продажи срок необходимый пакет документов и заявление на перечисление суммы материнского капитала на счёт продавца в ПФР. Вправе ли в данной ситуации продавец не возвращать покупателю уплаченные им наличные денежные средства по данной сделке?

Читать ответы (1)

Право покупателя на вселение и ремонт недвижимости при продаже через материнский капитал

При продаже недвижимости за счет материнского капитала, покупателю выдается свидетельство о собственности с обременением до тех пор пока не получит деньги из ПФ продавец. Имеет ли право покупатель с таким свидетельством на собственность вселиться в квартиру или делать ремонт? У продавца получается уже нет ни каких прав на недвижимость, а он деньги еще не получил из ПФ? Спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

В какой момент для продавца безопаснее получить деньги с покупателя - до регистрации договора купли продажи или после?

Правильно ли я понял, что существует: 1) гос. регистрация договора купли продажи 2) гос. регистрация права собственности, когда покупателю выдается свидетельство о праве собственности? В какой момент переходит право собственности на квартиру от продавца к покупателю? Под регистрацией сделки подразумевается гос. регистрация договора купли-продажи? В какой момент для продавца безопаснее получить деньги с покупателя - до регистрации договора купли продажи или после? Какие могут возникнуть осложнения для продавца?

Читать ответы (2)

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с двумя долями в праве собственности

Один Покупатель покупает квартиру, принадлежащую одному продавцу, но в долях: 1/2 доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от... №... (в свидетельстве о регистрации указан вид права: общая совместная собственность) , а другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит тому же продавцу на основании свидетельства о наследстве (на эту долю выдано отдельное свидетельство на право собственности). Как правильно в договоре купли-продажи указать объект? Поскольку денежные средства продавец получит только после государственной регистрации, предполагается, что до этого момента квартира будет в залоге. Как это отразить в договоре купли-продажи? Спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59