Вопросы по неустойке и продлении сроков ввода жилья по ДДУ

У меня заключен договор ДДУ, по которому застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию 30 июня 2013 г. За 2 мес до окончания строительства мне было прислано уведомление о продлении сроков ввода до 10 декабря 2013 и предложение заключить доп. соглашение. Разъясните, пожалуйста, следующие вопросы: 1) освобождает ли застройщика от выплаты неустойки в какой то мере то, что он прислал мне уведомление о продлении сроков? 2) при неподписании доп. соглашения о продлении сроков смогу ли я впоследствии оформить право собственности на квартиру, либо все доп. соглашения в конечном итоге должны быть подписаны? 3) с какого момента нужно исчислять размер неустойки? С даты ввода дома в эксплуатацию, указанной в договоре (т.е. 30 июня 2013), либо с даты передачи квартиры в собственность (по договору в течение 2-х мес после ввода дома в эксплуатацию, т.е. до 30 августа)? 4) как долго рассматривает суд исковое заявление и могу ли я параллельно с этим оформлять право собственности? 5) стоит ли вобще связываться с возмещением неустойки, если ее размер будет равен примерно 60 тыс руб., стоимость квартиры 1350000, срок просрочки 6 мес? Либо большая вероятность того, что суд сочтет несоразмерным ущерб стоимости квартиры и сроку просрочки и урежет сумму до неск тысяч либо вобще откажет в выплате?:) P.S. Претензию застройщику написала, ответа не последовало. Большое спасибо за ответ!

Я хочу составить исковое заявление на тему возмещения неустойки за просрочку сдачи дома (долевое строительство), но при покупке квартиры мы помимо договора подписали соглашение, где написано: застройщик обязуется ввести объект капитального строительства в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2014 года; застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок не превышающий двух месяцев после даты ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. По договору дом должны были ввести в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2013 года. Покупали квартиру 12 февраля 2014 года. Т.е. при покупке квартиры мы знали, что сдача дома затягивается и скорее всего даже к указанному в соглашении сроку дом не будет сдан. 3 апреля 2015 года мы наконец подписали передаточный акт и приняли квартиру. Вопрос: с какого числа начинать рассчитывать неустойку за просрочку сдачи дома? Каким образом повлияет подписанное соглашение о продлении сроков строительства на исковое заявление?

У меня заключен договор ДДУ (оплачен полностью и в срок), по которому застройщик обязался ввести дом (Новостройка, Московская область) в эксплуатацию 31.12. 2013 г. За 2 мес до окончания строительства мне было прислано уведомление о продлении сроков ввода до 3 квартала 2014 года (по информации застройщика) в связи с: благоустройством территории, расширением территории строительства и изменением проектной документации. Предложение заключить доп. соглашение о новых сроках строительства. Также в письме указано, что если я не согласна с новыми сроками строительства, то я в праве расторгнуть договор и мне выплатят полностью потраченную сумму по договору. У меня следующие вопросы: 1. Какие негативные последствия могут быть в случае, если я не подпишу допсоглашение? 2. Когда и нужно ли писать претензию и на чье имя? 3. Должна ли я уведомлять застройщика о том, что я НЕ буду подписывать дополнительное соглашение? 4. Могу ли подписать дополнительное соглашения о новых сроках со своими дополнительными условиями (например, сдача квартиры с отделкой). 5. Может ли застройщик по каким-либо причинам мне не передать квартиру, в случае НЕ подписания мной допсоглашения? Спасибо!

По договору долевого участия в строительстве жил. дома приобрела квартиру в 2013 году. Стройка по 214-ФЗ. В договоре срок окончания строительства - 1 квартал 2014 года. То есть, без даты. Срок передачи дольщику - 3 месяца со дня ввода в экспл. До сего дня дом не сдан в эксплуатацию. Первое Уведомление о переносе сроков сдачи дома на 01.09.14 прислал 17.07.2014. Не сдал 01.09.2014. Второе уведомление о переносе сроков сдачи дома на 29.12.14 Застройщик написал 13.10.2014. Допсоглашение к договору сегодня ни одно не подписано и не зарегистрировано. Хочу написать претензию застройщику о выплате неустойки за срыв сроков передачи квартиры. Вопрос: с какой даты правомерно считать неустойку и до какой даты?

В декабре 2012 г покупал по договору переуступки право требования с застройщика однокомнатной квартиры по ДДУ. Договор переуступки проведен через рег. палату. Договор переуступки передан застройщику в срок. 1 апреля 2013 г срок ввода в эксплуатацию. 1 июня 2013 г срок передачи квартиры. 1 июня пришло письмо с предложение прийти в офис подписать доп. соглашение (тем самым нарушив срок уведомления, по закону за два месяца). 11 ноября увидел элекронную форму доп. соглашения, в ней сроки сдвинуты на конец декабря 2013 г по вводу и март 2014 г на передачу. 18 ноября вручена претензия застройщику на внесения пункта о неустойке в доп. соглашение. Застройщик отказался, на мировую не пойдет. На данный момент еще дом не достроен. Теперь о главном. Буду обращаться в суд. Вопросов много-стоит ли привлекать роспотребнадзор как третье лицо (хочу получить их решение по данному делу)?-на каком этапе подавать исковое заявление.. сейчас, после ввода в эксплуатацию, до подписания акта приемки, после получения и регистрации квартиры? Главное учитывать что правообладатель я по переуступке, потом чтоб по сроком не пролететь по предъявлению!-какая форма иска должна быть... по принуждению застройщика в передаче квартиры+неустойка+моралка или неустойка+моралка либо что-то в другом плане?-есть ли в Саратове юристы с понятной практикой в таких делах? Мыло и телефоны приветствуются.

Приобрели квартиру в новостройке в декабре 2020 года. По ДДУ срок передачи квартиры до 31.12.2021 г. Но при подписании документов по уступке прав было подписано доп. соглашение в котором было указано - ввод в эксплуатацию дома до 20.06.2021 г, передача ключей от квартиры в течение 3-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию, соответственно крайний срок передачи ключей был 30.09.2021 г. 1. Когда я имею право подавать в суд для получения неустойки? 2. Отменяет ли просрочка по доп. соглашению само доп. соглашение и имею ли я право требовать неустойку с изначального срока по дду, а именно с 01.01.2021? Само доп. соглашение было подписано с кипой других документов по квартире и продавец обусловил перенос сроков в связи с пандемией. 3. Застройщик предложил в новом доп. соглашении компенсацию за просрочку, но выплатит он ее в течение полу года после ввода дома в эксплуатацию. Есть ли риск что он не выполнит свои обязательства? Обанкротит компанию? 4. Какие правили будут действовать при нарушении и нового доп. соглашения?

Меня зовут Людмила. В прошлом году купила квартиру по ДДУ, срок ввода в эксплуатацию 30 июня 2014 года, срок выдачи ключей 30 сентября 2014 года. Неделю назад застройщик прислал дополнительное соглашение к договору о смещении сроков сдачи многоквартирного дома до 30 ноября 2014 года. Это соглашение я подписывать не хочу, потому как меня не устраивает такой срок (выдача ключей 25 декабря 2014 года) - где декабрь, там и март недалеко (Так было с первой очередью строительства). Хочу подать в суд на застройщика с целью взыскания неустойки за просрочку договора. Стоит ли с этим затеваться, или из-за доп. соглашения размер неустойки будет копеечным?

Уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста по моему договору ДДУ (во вложении) какие санкции, какую неустойку можно требовать от застройщика при задержке сроков сдачи квартиры в доме более чем на год. Выдержка из договора ДДУ (во вложении): «2.2. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору. 2.4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию» По договору ДДУ - ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года. 10.11.2016 г. получил от застройщика письмо о переносе сроков на 6 месяцев в соответствии п.2.2 ДДУ. Т.е до 30.06.2017 г. 12.05.2017 г. получил от застройщика письмо о продлении разрешения на стр-во дома и осуществления ввода его в эксплуатацию до 30.12.2017 г. , с предложением прийти изменить договор в части переносов сроков передачи объекта ДДУ до 30.06.2018. Не пришел и договор не изменял. В настоящий момент 20.02.2018 г. Дом готов, но не сдан, идет какая-то бумажная возня Застройщика с Минстроем. Не получал более от Застройщика уведомлений о завершении строительства и готовности Объекта к передаче. Жду. Какой-то срок уже есть для санкций в отношений застройщика? Какой? Если может кто помочь с подачей в суд, жду предложений.

В ДДУ указано: - Срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства 1 квартал 2013 года. Застройщик имеет право на досрочную передачу объекта долевого строительства. - Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и в двухмесячный срок после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Зам. Городского Головы 28 декабря 2012 года (т.е. раньше указанного в договоре срока). Акт приема-передачи подписан 23 сентября 2013 года. Вопрос в том, с какой даты следует рассчитывать неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность. А) с 28 декабря 2012 года + 2 мес = 28 февраля 2013 года б) с 31 марта 2013 года + 2 мес = 31 мая 2013 года. Спасибо.