Существует ли запрос банка на предварительный договор купли-продажи при получении кредита на покупку квартиры?

Подписывание договора поручительства при оформлении ипотеки - провомерные действия банка или попытка обмана?

Добрый день! Я продаю квартиру, покупатель оформляет Ее в ипотеку. При подписании договора купли-продажи, банк покупателя, обязал меня подписать договор поручительства якобы на время совершения сделки, разъяснил, что после перехода права этот договор автоматически аннулируется. Скажите, провомерны ли действия банка? Может они меня хотят обмануть?

Читать ответы (3)

Неизвестный банк продал мой долг коллекторскому агентству - раскрытие тайны и возможные последствия

Звонит первое коллекторское агенство и говорит, что банк кроман инвестментс лимитед продал им мой долг от 2007 года. Я понятия не имею что это за банк, впервые слышу о таком. Говорят что это хоум кредит банк так раньше назывался. Что это на самом деле? Говорят, что у них имеется договор цессии и они могут подать в суд, но сам договор не шлют, говорят чтобы я шла к ни в офис за ним... в Москву...

Читать ответы (1)

Я думаю что ипотеку им не одобрили и они хотят каким-то другим образом взять деньги в этом банке, но каким пока не понимаю.

Я подписал буквально 3 дня назад предварительный договор купли-продажи своей квартиры с покупателем по ипотеке. Третье лицо в сделке у нас выступает агенство недвижимости. Сегодня покупатель созвонился со мной и попросил переделать договор на простую куплю-продажу без ипотеки, сославшись на то,что это необходимо банку. Я думаю что ипотеку им не одобрили и они хотят каким-то другим образом взять деньги в этом банке, но каким пока не понимаю. Как вы считаете если составить новый договор предварительной купли-продажи, а старый уничтожить-не повлечет это каких-либо юридических последствий?

Читать ответы (1)

Банк не уведомил о продаже долга - законно ли это и что делать с коллекторами?

В банке говорят, что мой долг продан коллекторам. Это говорит отдел по работе а задолженностями. Хотя в системе при моем обращении к операционисту, продажи долга не видят они. Странно как то. Может ли такое быть, что долг продан, а в системе это не указано? Я оставила официальный запрос, чтобы мне дали ответ по поводу продан или нет. Меня банк не уведомлял, что продал долг, никак. Это законно? Что без моего ведома он продал? В договоре он может передать третьим лицам. Но ведь по закону они должны уведомлять об этом. Мне что с банка просить? И что делать с коллекторами?

Читать ответы (2)

Влияет ли отсутствие задатка в договоре купли-продажи на его основательность и права покупателя

При продаже своей квартиры составлялось 2 договора предварительной купли продажи, один более ранним сроком в нем указывалось что это я как продавец взял задаток, в более позднем договоре купли-продажи (для банка-покупатель ипотечник) задаток не фигурировал, Вопрос-можно это договор для банка считать основным и считать договором аванса? И может покупатель в случае отказа продавать квартиру понудить к этому в судебном порядке-как записано одним из пунктов в этом договоре?

Читать ответы (1)

Возможность вернуть задаток при отказе банка в предоставлении кредита для покупки квартиры

У меня вопрос по поводу предварительного договора купли-продажи. Дело в том, ч то я беру кредит в банке (целевой) для приобретения квартиры, который в течении 3-х месяцев погашу мат капиталом. В данный момент нашла подходящую для моей семьи квартиру. Для банка мне требуется предоставит предварительный договор купли-продажи, а это значит, что мне необходимо внести определенную сумму денег в качестве задатка. Вопрос в том, что, если банк откажет мне по какой-либо причине в получении кредита, то задаток мне никто не вернет? Как сделать, чтобы не было рисков не для меня, ни для продавца. Спасибо. Татьяна.

Читать ответы (1)

Гарантия успешной продажи своей квартиры при наличии ипотеки - необходимость и надежность предварительного договора

Мы с супругой хотим "продать свою квартиру", которая находится в ипотеке, по обычной для таких случаев схеме: заключить предварительный договор купли-продажи, по которому покупатель гасит основной долг по ипотеке переводя на счёт банка указанную в справке от банка остатке задолженности по ипотеке, в том же договоре прописать, что при таком условии мы обязуемся продать указанную квартиру в указанный срок а продавец вносит в ячейку в банке остальную сумму стоимости квартиры, доступ к которой мы получим после исполнения основного договора и передачи квартиры по акту покупателю. А теперь О ПРОБЛЕМЕ: риэлтор со стороны покупателя утверждает, что предварительный договор нас с супругой ни к чему не обязывает, что погасив кредит, мы можем не продать квартиру покупателю (тянуть время, вообще молча отказаться от продажи), что она юрист, и предварительный договор, даже заверенный нотариусом, для покупателя ничего не гарантирует, этот человек отговаривает от покупки этих людей. Как доказать (ссылки на статьи закона или другое) покупателю, что всё будет в порядке, и договор - это гарантия того, что квартиру они в итоге приобретут? Где взять форму предварительного договора для нашей ситуации?

Читать ответы (1)

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой - Что делать, если покупатели не были предупреждены и ипотека не проходит?

Моя мама натворила делов. Я не знаю что делать. Родители продают квартиру, там незаконная планировка. Нашлись покупатели, они квартиру хотят брать в ипотеку. Мама их об этой перепланировке даже не предупредила! Хотя как бы логично, что оценщик от банка такое не одобрит. Да и покупатели вряд ли будут такому известию рады. Родители уже подписали предварительный договор купли продажи, к тому же доля отца находится в обременении за кредит в 150 тысяч. В договоре они прописали, что покупатели оплачивают этот долг, чтобы квартиру сняли с обременения. Как бы в счёт стоимости квартиры. Что делать теперь? Покупатели внесли задаток 30 тысяч, в договоре прописано, что в случае чего родителям нужно будет оплатить в двойном размере этот задаток, если они расторгнут договор. Если я уговорю маму предупредить покупателей об этом и обоюдно договор расторгнуть, родители должны будут заплатить двойную сумму или нет? А если покупатели оплатят долг, а банк ипотеку не одобряет. Что в таком случае нам делать? У нас нет таких денег.

Читать ответы (1)

Покупатели желают приобрести квартиру через ипотеку с использованием материнского капитала, но возникают сомнения в сделке

Помогите разобраться в таком деле. Мама продает квартиру. Покупатели хотят купить нашу квартиру с помощью банка, то есть через ипотеку, а первоначальный взнос в счет материнского капитала. Сделка вроде шла полным ходом они сказали что все траты берут на себя, но не каких документов мы не подписывали. В итоге выяснилось, что предварительный договор они составляют сами и без нас хотят отнести в банк, как они говорят мы там не нужны. В предварительном договоре когда мы увидели было написано что первую сумму они нам наличкой предоставляют до подписания предварительного ДКП, а вторую часть после оплачивает банк. Мы естественно стали отказываться от сделки потому что поняли что нас хотят обмануть, потому что после подписания первого договора в банке наша квартира отходит в залог банку. Вопрос. Мог бы банк принять их предварительный ДКП без нас? Считается обманом если они указывают что должны нам наличными, потом банк, а на самом деле потом указывают в основном договоре что первая сумма это мат. капитал? Получается потом просто пенсионый не пропустит эти средства и сделка является не действительной? И еще у нас идет договор с обременением они это тоже не указывают, банк может же им не дать кредит?

Читать ответы (1)

Банк отказал в ипотечном кредите, несмотря на предварительные договоры и льготный процент - причина - квартира на троих

В «Забсибкомбанке» мне одобрили ипотечный кредит, мой сын поручитель. Нашли квартиру, заключили предварительный договор купли-продажи, Подписали трехсторонние соглашение на льготный 5%-й кредит, внесли первоначальный взнос, оформили договор купли продажи, оформили в регпалате права собственности, принесли все документы в банк, а они отказали.! Мотивировали все тем, что квартира оформлена на троих, я и мои два сына, поэтому в ипотечном займе они должны быть заемщиками. Куда смотрели банковские работники, ведь все это обговаривалось в самом начале, еще в октябре. Отказали в кредите, а квартиру уже оформили в собственность.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59