И будет ли он зарегистрирован, если основной договор аренды не зарегисрирован юстиции.
Договор аренды заключен на не определенный срок. И может быть рассторгнут по соглашению сторон. Арендатор заключает договор субаренды сроком на пять лет. Подлежит ли регистрации договор субаренды в Юстиции.
И будет ли он зарегистрирован, если основной договор аренды не зарегисрирован юстиции. И какие последствия для субарендатора в этом случае? За ранее спасибо за ответ.
Уважаемый Денис.
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Заключение договора аренды на неопределенный срок не обходит данную норму. В этом случае применяются требования ст. 610 ГК РФ. Из них следует, что максимум через 364 дня договор аренды с неопределенным сроком действия должен быть зарегистрирован в органах юстиции. Иначе он будет считаться незаключенным (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Н аосновании ст. 615 ГК договор субаренды, заключенный не срок более одного года, также подлежит государственной регистрации. Если первичный договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке, а год уже прошел, то он, как говорилось выше, является незаключенным, а раз так, то о каком договоре субаренды и его регистрации идет речь? Субарендатор, в принципе, в данной ситуации теряет меньше всего: он пользуется объектом недвижимости и платит согласованную арендную плату. Основные риски: требование "завтра" освободить занимаемые помещения и возможное неполучение возмещения за проведение неотделимых улучшений (договор то незаключен, о каких возмещениях вы говорите?)
С уважением,.
Спросить
Как будут именоваться стороны во вторичной субаренде? Есть договор аренды где стороны Арендодатель и Арендатор.
Далее есть договор субаренды, в котором стороны Арендатор и Субарендатор. Теперь необходимо заключить вторичную субаренду. Вопрос: как будет называться договор Субаренды или Субсубаренды? И стороны как будут называться Субарендатор и Субсубарендатор или?
1.Подлежит ли государственной регистрации договор субаренды помещения сроком до 1 года, если договор аренды этого помещения заключен сроком на 5 лет (договор зарегистрирован)?
2. Подлежат ли гос. регистрации приложения (дополнения) к договору аренды (сроком 5 лет), которые были написаны уже после регистрации.
Договор аренды зарегистрирован на 5 лет и 5 лет без доп. соглашения и без передаточного акта. Для сдачи в субаренду субарендатор требует заключить дополнительное соглашение в котором указан срок 10 лет. Иначе субарендатор считает такой договор заключенным на неопределенный срок? Правомерны ли действия субарендатора?
Если договор аренды зарегестрирован в юстиции, то договор субаренды земельного участка к нему тоже должен быть зарегестрирован, или не обязательно? Договор субаренды заключён на срок 11 месяцев, а основной договор нна 5 лет,
Договор аренды заключен на 10 лет, т.е., подлежит гос. регистрации, но не был зарегистрирован.
Можно ли сдать помещение в субаренду?
И как быть, если на основании такого договора все таки был заключен договор субаренды?
Заранее спасибо!
Между Сторонами заключен договор аренды нежилого помещения. Арендатор пытался согласовать субаренду, но согласия Арендодателя не получил. Несмотря на это, Арендатор вступил в отношения субаренды с субарендатором (заключен договор между ними или нет, я не знаю). Арендодатель выставляет счета на оплату Арендатору, а оплачивает Субарендатор (в платежках это подтверждается). Есть письмо (со слов бухгалтерии, которого я еще не видел) Арендатора о приеме платежей от Субарендатора по выставленным счетам Арендатору.
В разговоре с представителями Субарендатора стало известно, что Арендатор как юр. лицо уже не существует (ликвидировано) и представить арендатору учредительные документы и выписку с налоговой не смогут.
Вопрос: С кем расторгать договор аренды (желательно по соглашению сторон)?
Уважаемые юристы
Арендодатель сдает в аренду помещение Арендатору сроком на 11 месяцев.
С согласия Арендодателя Арендатор планирует передать это помещение в субаренду, сроком не превышающий указанный срок аренды в основном договоре аренды.
Понятно, что договор аренды менее 1 года и не требует регистрации в ЕГРП. Однако в случае передачи в субаренду требуется ли регистрации указанного договора в ЕГРП, ведь срок договора субаренды также не превышает 1 года?
Вроде есть обзор решений суда от 2001 г. 19 пункт в котором указывается, что может быть передано только право, которое зарегистрировано в ЕГРП.
Может, есть, какие-то дополнительные решения судебных инстанций, госорганов, разъяснения Минфина, Налоговой?
Между юр. лицами заключен договор аренды производственно-подсобных помещений на 3 года, договор зарегистрирован в рег. палате. В договоре установлено право арендатора на передачу помещений как в части так и в целом в субаренду. Если арендатор передает часть помещений в субаренду третьему лицу сроком на 11 месяцев с 01.03.2017 г. по 31.01.2018 г., подлежит ли такой договор субаренды регистрации в регпалате?
