Можем ли мы стать арендаторами земельного участка при отказе его предыдущего арендатора

Возникли проблемы с арендной платой за нежилые помещения - что делать?

Арендовал три помещения в нежилом одноэтажном здании. Стороной по договору был Комитет по управлению имуществом. В этом году два помещения выкупил без торгов. Третье помещение в аренде до ноября 2015 г. Объектом правоотношений при аренде выступали нежилые помещения, на каждое помещение отдельный договор. Одним из пунктов обязанностей арендатора является: В случае аренды отдельно стоящих зданий, строений, встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах Арендатор в месячный срок заключает договор аренды земельного участка. Сам Комитет договоров аренды земельного участка не составлял и я не был инициатором этого. В настоящее время комитет планирует мне выставить претензию по арендной плате за три года кругленькую сумму. Как мне быть.

Читать ответы (2)

Вопрос: необходимо ли нам оформлять свои права на соответствующую часть земельного участока?

Интересует такой вопрос: юридическое лицо приобрело в собственность нежилое помещение в многоэтажном нежилом здании. Земельный участок под зданием принадлежит собственнику здания, на праве аренды. Вопрос: необходимо ли нам оформлять свои права на соответствующую часть земельного участока? Должны ли мы платить земельный налог за часть земельного участка, право на которую нам перешло при переходе права собственности на помещение? Если да, то каким образом можно рассчитать земельный налог?

Читать ответы (1)

Как покупателю апартаментов отказаться от дополнительного соглашения по аренде земли у продавца?

Были в 2020 году куплены апартаменты (одно нежилое помещение в здании апартаментного типа) у собственника этих апартаментов (физ. лицо). Земля под зданием находится в муниципальной собственности, и на момент начала строительства этого здания апартаментного типа Администрацией муниципального образования был заключен Договор аренды земли на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора (в их числе и бывший собственник апартаментов). В Договоре купли-продажи апартаментов не было ни слова сказано о передаче новому владельцу (покупателю) апартаментов в аренду части земельного участка, на котором находится этот апартаментный комплекс. А теперь спустя уже два года продавец настаивает на заключении доп. соглашения к Договору аренды земли с покупателем, т.к. ему уже надоело платить арендную плату за апартаменты, которые ему уже не принадлежат. Правомочно ли это? И какие есть основания у покупателя теперь отказаться от заключения этого доп. соглашения? И надо ли теперь платить арендную плату за землю? Заранее благодарна за ответ. С уважением, Елена.

Читать ответы (1)

Может ли юридическое лицо, приобретшее нежилое помещение, разместить вывеску на козырьке здания?

Может ли юридическое лицо, которое приобрело право собственности на нежилое помещение в нежилом здании (в нем расположены и другие помещения, офисы и т.п.) разместить на козырьке этого здания вывеску со своим наименованием? Право собственности здания зарегистрировано на 1 собственника, который и осуществляет продажу встроенных помещений.

Читать ответы (2)

Возможно ли приобретение юридическим лицом земельного участка муниципальной собственности

Юридическое лицо имеет в собственности нежилое здание. Часть здания находится на территории земельного участка, находящегося в собственности этого юридического лица. А небольшая часть этого здания расположена на соседнем земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Имеет ли это юридическое лицо преимущественное право приобретения в собственность этого участка муниципальной собственности, на котором расположена часть принадлежащего ему здания? Ранее это нежилое здание судом НЕ было признано самовольной постройкой. Можете назвать применимые нормы права?

Читать ответы (2)

Требует ли Росреестр С-Пб наличия договора аренды земельного участка при залоге нежилого помещения в нежилом здании?

Требует ли Росреестр С-Пб в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ в отношении владельца нежилого помещения в нежилом здании, наличие у него заключенного договора аренды неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (муниципальная собственность), если договор аренды на земельный участок заключен с собственником здания, при залоге указанного помещения? Спасибо.

Читать ответы (1)

Нужно ли платить налог с продажи имущества в случае купли-продажи нежилого помещения, принадлежавшего ИП

В марте 2015 ИП ПРИОБРЕЛ нежилое помещение по договору купли-продажи. В июне 2015 ИП ЛИКВИДИРОВАНО. Собственником помещения коммерческая деятельность в данном помещении не производилась. В Аренду помещение не удавалось. Однако, другое физические лицо в качестве ИП использовало данное помещение по договору безвозмездного пользования с условием оплаты коммунальных платежей. В июле 2018 года, Собственник-физическое лицо продает помещение, которым владел больше 3 хлет. Вопрос: нужно ли платить налог с продажи имущества?

Читать ответы (1)

Включение условий преемственности прав и обязательств по договору аренды при приобретении помещения юридическим лицом

Юридическое лицо приобретает нежилое помещение с целью сдачи в аренду. В пемещении есть уже арендатор. Арендатор и текущие условия его аренды устраивают нового собственника. Можно ли в договор на приобретение помещения включить условия по преемственности прав и обязательств по договору аренды или необходимо заключать новые/дополнительные договоры с арендатором.

Читать ответы (1)

Судебная тяжба с предыдущим арендатором - возможно ли использовать форс-мажор для защиты новых арендаторов?

Помогите пожалуйста в такой ситуации. У нас в ТСЖ есть нежилое здание магазин, которое сдается в аренду. В 2012 г за неуплату аренды, собственники решили выселить арендатора из помещения. Тем более договор у него заканчивался 31.12.2012 г. Новое лицо подало заявку на аренду и на общем собрании решили, арендуемое помещение передать новому лицу. Старый арендатор был извещен об этом. В январе 2013 г был подписан договор аренды с новыми арендаторами. Но старый арендатор здание не освободил. 9 месяцев у нас длилась судебная тяжба. Прошли арбитраж и апелляцию. Суд вынес решение выселить! Теперь у нас появилась новая проблема. Чтобы новый арендатор не подал в суд за упущенную выгоду, можем ли считать что вышеуказанное обстоятельство является форс-мажором?

Читать ответы (1)

Проблемы с арендой земли - Юридические нюансы после выкупа помещений в здании

Мы с другом выкупали нежилые помещения в здании у юр.лица, за два года выкупили все помещения в здании, половина помещений принадлежит мне, половина другу, всё оформлено есть выписки на помещения, общая площадь помещений соответствует площади здания. Здание на себя пока не переоформляли. Продавец помещений и собственник земельного участка под зданием одно и то же юр лицо. Через год после продажи помещений он выставил нам договор аренды земли под зданием с огромной суммой, равной кадастровый стоимости участка под зданием, объясняя это тем что мы покупали не здание, а помещения, в разное время и не имеем право на землю под зданием. Законного ли это?

Читать ответы (17)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Можем ли мы стать арендаторами земельного участка при отказе его предыдущего арендатора

Екатеринбург - онлайн услуги юристов