Возможно ли оформление договора купли-продажи в простой письменной форме без нотариуса?
Имеется дачный участок в садоводстве Лен. обл., состоящий из шести соток, дома, бани и нескольких хоз. пристроек. Земля была приватизирована в 1994 году. Имеется только свидетельство на земельный участок. Продавец (т.е. его юрист) предлагает оформить куплю-продажу земельного участка без строений в Регистрационной палате, уверяя покупателя (меня), что в последствии оформить в судебном порядке строения в собственность будет дешевле и быстрее. Нет ли здесь "подводных камней"? Возможно ли оформление договора купли-продажи в простой письменной форме без нотариуса? Спасибо.
Татьяна!!! Нет, никаких "подводных камней", напротив, в силу ст. 222 ГК РФ, если строения признаются самовольными, то в отношении них можно признать право собстсвенности если земельный участок находиться в собственности. При этом возможно заключение договора в простой письменной форме.Удачи!!!!!
Спросить
Вобщем землю можно продать отдельно от строений. Однако БТИ при выдаче справки должен выходить на местность и фиксировать фактическое состояние земельного участка на момент продажи. Тогда получается "липовая" справка? Не разделяю восторженного отношения коллеги о возможности признания права на самострой в дальнейшем. суд ведь может его и не признать. Вот это и есть "подводные камни", но еще не все. простая письменная форма допустима, но с точки зрения надежности предпочтительнее нотариальная форма, хотя это дороже.
Спросить
Купили земельный участок, на котором имеются строения. У продавца в праве собственности находился только земельный участок. Документов на строения нет. Соответственно в договоре купли-продажи земельного участка не было прописаны строения. Вопрос может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, т.к мы эти строения оформили в собственность.
Собираюсь купить участок земли в СНТ. Продавец в настоящий момент оформляет в собственность землю перед продажей. На участке есть строения: дачный одноэтажный дом, баня, туалет, колодец. Строения не оформлены в собственность.
Как мне правильно оформить сделку купли-продажи участка с постройками и возникнут ли у меня проблемы в будующем с оформлением в собственность всех строений, если они не будут или будут указаны в договоре купли-продажи?
Спасибо!
Форму договора купли-продажи земельного участка и строений на нем (земельный участок, жилое и хозяйственное строения зарегистрированы, имеется 3 свидетельства о собственности). Нужен договор, в котором будут указаны все 3 объекта. Заранее благодарна!
Составляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Продаю земельный участок с дачным домиком в СНТ. Документы на землю оформлены, а на дом документов нет. Продажа будет по договору купли-продажи с оформлением в регистрационной палате. Можно ли в договоре написать, что на участке имеется дачный домик? Или продавать как земля без построек?
В настоящее время рассматриваю вопрос покупки земельного участка и жилого строения на нем. По копиям Свидетельств о собственности получил из рег. палаты информацию об отстутствии обременений. Однако из достоверных источников выяснилось, что собственник имеет не погашенный кредит в банке и договор залога по жилому строению в качестве обеспечения по кредиту. Видимо банк не счел нужным оформить обременение.
В случае оформления сделки купли-продажи на земельный участок и строение и его успешной регистрации в рег. палате возможен ли в будущем иск банка о признании договора купли-продажи недействительным и переоформления собственности на банк?
Спасибо за оперативный ответ.
Может ли покупатель угрожать продавцу мошенничеством, отказавшись от предварительного соглашения (договора) на покупку земельного участка в СНТ? Предварительный договор был составлен на покупку земельного участка. Как только было получено право собственности на участок и пришло время оформлять основную сделку купли-продажи, покупатель выдвинул обязательным требование о регистрации строений. Строения на участке - полуразрушенный сарай и недостроенный дом. В предварительном договоре был указано только о продаже земельного участка.
Я владелец земельного участка с садовым домиком. Оформляю документы для продажи. Имею следующие документы:
- свидетельство на право собственности на землю;
- согласие супруги на продажу, заверенное у нотариуса;
- кадастровый план земельного участка из земельного комитета;
- технический паспорт на жилое строение из БТИ;
- справку об отсутствии задолженности.
При получении документов в БТИ направили в "Архитектуру и градостроительтво", где затребовали постановление об утверждении проекта строительтва дома, и т.к. в архиве администрации района его не оказалось, заявили что это самовольное строение (а дом построен ещё в 1957 году прежним владельцем) и необходимо составить акт о приёмке в эксплуатацию законченного строительтвом жилого строения. Для этого необходимы подписи:
- органов санэпиднадзора (они требуют оплатить штраф);
- органов гос. архитектурно-строительного надзора (тоже штраф);
- органов госпожарнадзора (требуется установка автономных оповещателей, огнетушителей, УЗО и т.д.).
А также за отдельную плату заключают договор о подготовке ими документов на строительство дома! И по приёму строений в эксплуатацию.
С дальнейшей передачей документов опять в БТИ для выписки свидетельства о праве собственности на строение.
Вопрос:
Правомерно ли садовый домик такого года постройки считать самовольным строением?
Возможно ли оформление договора купли-продажи земельного участка с дальнейшим оформлением строения на покупателя?
Что из себя представляет простой договор купли-продажи и примут ли его в регистрационной палате?
Покупаю садовый земельный участок в СНТ с домом.
Документы на участок оформляю по доверенности.
На участок есть документы 1) свидетельство о праве на землю (розовое-1995 года)
(госрегистрации не проходил)
2) кадастровый план на участок формы В 1 и В 2 от 2010 года.
На дом есть только справка от председателя СНТ о постройках на участке и заполненная декларация.
Справку об отсуствии строений на участке председатель не дает.
Договор о купле продаже земельного участка будет в простой письменной форме.
Который затем пойдет на регистрацию перехода прав.
Как быть с домом. Может быть вызвать БТИ, чтобы сделать технический паспорт на строения, а затем без регистрации ранее возникших прав (на участок и на дом)
оформить куплю-продажу с последующей перерегистрацией прав.
Cпасибо!
Хочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно.
Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу.
На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан).
В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи.
Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка?
Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой?
Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи.
Спасибо.
С уважением, Михаил.
