Изменение методики расчета арендной платы МУПом - принцип свободы договора нарушен?

Задал вопрос: Обязано ли МУП заключать договор аренды на новых условиях, если изменилась методика расчета арендной платы, утвержденная решением городской Думы? Противоречит ли это принципу свободы договора? Имущество принадлежит МУПу на праве хозяйственного ведения. Получил ответ состоящий из ст 422, 450 ГК РФ. Как их трактовать неясно. Чтоже вы господа юристы так отвечаете? Где отвте на вопрос то? Обязано или нет? Являеться ли в данном случае решение городской Думы "законом" или иным нормативным актом (императивной нормой)? Как толковать закон - буквально или расширительно?

МУП и ООО заключили договор аренды. МУПу имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения. Арендная плата расчитана исходя из Методики, которая утверждена решением городской Думы. В решении написано что данная методика обязательна для всех МУПов. Потом Методика меняеться. Обязано ли МУП перезаключать договор в части изменения арендной платы по новой методике? Не противоречит ли это ст. 450 ГК РФ? Как вы понимаете фразу "другими законами" исходя из контекста ст. 450 ГК РФ - "Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором". Под "другими законами" здесь понимаються только законы или иные нормативно-правовые акты?

1) Арендатор (коммерческая организация) обратился в суд с иском о признании недействительными условий договора аренды, который был заключен с органом местного самоуправления. В соответствии с этим договором арендодатель имел право в одностороннем порядке увеличивать ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом при изменении уровня базовых ставок или методики ее расчета, устанавливаемых постановлением главы местного самоуправления города. Об изменении арендной платы арендатор должен был извещаться письменно, не позднее чем за пять дней до окончания текущего месяца. Истец указывал, что такое условие противоречит принципу равенства участников гражданских правоотношений, поскольку орган местного самоуправления имеет возможность изменять в одностороннем порядке условия договора. 2) Арбитражный суд рассматривал преддоговорной спор коммерческой организации (арендатора) и органа местного самоуправления (арендодателя). Арендатор посчитал, что арендодатель неправомерно включил в условия договора аренды муниципального имущества условие о безакцептном списании задолженности по арендной плате с расчетного счета арендатора. Арендодатель не может навязывать такое условие, поскольку это противоречит принципу равенства участников гражданского правоотношения. 3) Арбитражный суд рассматривал преддоговорной спор между потребителем и поставщиком электроэнергии. Поставщик требовал включения в договор условия о 10-кратном увеличении стоимости электроэнергии, потребленной сверх лимита, установленного договором. Потребитель электроэнергии посчитал, что такое условие не может навязываться монополистом, это принципу равенства участников гражданских правоотношений. Нарушены ли принципы гражданского права?

Собираемся приобрести помещение на торгах. Есть обременение аренда. Знаем что условия договора и к нам перейдут как к новым собственникам. В условиях оплаты написано: Арендная плата по постановлению правительства Москвы подлежит ежегодному пересмотру и пересчету при изменении базовой стоимости 1 кв.м. строительства, изменении размера минимальной ставки арендной платы или методике расчета Где это можно посмотреть и увидеть как она будет меняться? Или мы сами можем методику поменять расчета?

В договоре аренды земельного участка, где арендодателем является администрация города, предусмотрено условие изменения арендной платы за землю в одностороннем порядке в случае изменения приказа Департамента государственной собственности округа Об арендной плате за земельные участки, где определен порядок определения размера арендной платы, условия и сроки её внесения. В период действия договора данный приказ был признан утратившим силу. И порядок определения размера арендной платы уже устанавливается Правительством округа. В условие договора ссылка на односторонне изменение арендной платы в связи с этим не вносилась. Принцип методики расчета арендной платы при этом не изменился. Утрачивается ли в таком случае право у арендодателя на односторонне изменение размера арендной платы?

Было приобретено недвижимое имущество (незавершенный строительством жилой дом) по сделке купли-продажи. Сделка было утверждена судом. В договоре купли-продажи, ни чего не было сказано о переходе прав на земельный участок. Земельный участок, принадлежал на праве аренды, бывшему собственнику недвижимости. Указанный договор зарегистрирован в регпалате. Срок договора до 15 февраля 2011 года. Сделка по купли-продажи недвижимости, прошла государственную регистрацию в 8 октября 2010. Новые собственники обратились в комитет имущественных и земельных отношений, по вопросу перезаключения с ними договора аренды. Вот тут и начинается самое страшное! Земельный комитет, в обязательном порядке, стал настаивать на том, чтобы перезаключить с новым собственником договор аренды на прежних условиях, что и с прежним арендатором. Вроде бы, все по закону, предусмотрено ГК РФ. Новые собственники, готовы были заключить новый договор на прежних условиях. Но прочитав повнимательнее пункт, где указана ежемесячная арендная плата за земельный участок площадью 855 кв.м в размере 15400 рублей, они пришли в ужас. В комитете пояснили, что право на заключение договора аренды, бывший собственник недвижимого имущество, выиграл на аукционе. Где размер годовой арендной платы был установлен, что - то, около 167000 рублей. И по этой причине такая высокая арендная плата. Вопрос: Если ранее заключенный договор аренды земельного участка, на выше указанных условиях, закончился в феврале 2011 года, может ли земельный комитет, расторгнув договор с прежним арендатором, заключить с новым собственником недвижимости, новый договор аренды на новых условиях предусмотренных ЗК РФ. При этом установить арендную плату в соответствии с действующим ЗК РФ. т.е по кадастровой стоимости земли? Вправе ли земельный комитет, принуждать граждан на заключение договора аренды, на условиях, которые изначально, для простых людей, кабальны? Является ли стоимость годовой арендной платы на земельный участок, установленная на аукционе, окончательной и не подлежащей изменению?

Хочу арендовать помещение (нежилое), в котором несколько собственников. Но предлагают заключать договор аренды с их агентом, а не с самими собственниками, арендную плату перечислять тоже на реквизиты агента. Агент действует на основании агентского договора. Но в договоре я не увидела, чтобы были прописаны право заключения договора аренды и право получать арендную плату, только расписано, что должен искать арендатора и имеет право получить комиссионное вознаграждение в размере 6% от арендной платы. Разве можно на основании такого договора заключить договор аренды с агентом, без подписей собственников? Ранее они сдавали в аренду именно таким образом. Законно ли это? Можно ли заключать договор с агентом? Что должно быть в их агентском договоре, чтобы арендатор (я) мог спокойно подписать договор и перечислять арендную плату?

Между МУП и ИП заключен договор аренды ТС без экипажа. Арендная плата завышена, в последствии совет депутатов принял решение о утвержденных тарифах на арендную плату для МУП. МУП направило письмо ИП о снижении арендной платы однако он это письмо проигнорировал. Возможно ли подать в суд о признании договора не заключенным в связи с отсутствием соглашения о существенных условиях договора?

Был заключен договор аренды нежилого помещения (под офис), сроком на 11 мес. В итоге срок аренды истек, доп. соглашения не подписывалось. Но было подписано во время действия договора, протокол согласования размера арендной платы за старый и новый период т.е на следующий год. Когда договор истек, арендная плата вносилась, а по истечению 4 месяцев, было направлено письмо что через 3 месяца прекращаем аренду. Т.к. в договоре был указан депозит, который заплатили ранее и что он идет в зачет последних 3 месяцев, согласно условиям договора. Хотя Арендодатель считает что если мы подписали проток согласования размера арендной платы до истечения срока аренды, значит договор продлен на тех же условиях. В договоре сказано: В случае досрочного расторжения Договора, депозит в счет арендной платы не зачитывается и возврату Арендатору не подлежит.

Между муниципальным предприятием на праве хозяйственного ведения (МУП) и индивидуальным предпринимателем (ИП)был заключен договор. В предмете договора сказано: "Сотрудничество и взаимные услуги при организации и проведении физкультурно-оздоровительной работы, совместное обеспечение мероприятий и соревнований, проводимых в Спорткомплексе, в соответствии с характером основной деятельности каждой стороны" В условиях договора МУП обязуется выделить помещение для организации точки общественного питания площадью 112 кв.м. и сопутсвующее оборудование и коммуникации во временное пользование согласно Акта передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. ИП обязан самостятельно организовывать торгово-закупочную деятельность и оказывать посетителям Спорткомплекса услуги общественного питания (бара). В порядке оплаты сказано: "ИП ежемесячно согласно предъявленным счетам оплачивает производственные затраты и эксплуатационные расходы, и арендную плату (перечисляется в бюджет города из расчета за 1 кв.м.)" До окончания данного договора МУП заключило аналогичный договор с третьим лицом, ИП обратился в Арбитражный суд с иском "Об обязании МУП заключить договор Аренды нежилого помещения на новый срок, статья 621 часть 1 ГК РФ". В иске отказано на основании: 1. МУП неоднократно заявлял ИП об отказе продлении договора. 2. Договор не является договором аренды, т.к. он содержит все существенные признаки договора сотрудничества. 3. Арендная плата указанная в договоре не является существенным условием договора. 4. У суда нет основания обязывать заключать как договор аренды, так и иной договор о передаче имущества во временное пользование. 5. Спорное помещение не передавалось МУПом новому пользователю, поэтому ссылка истца на свое преимущественное право не исследовалось судом. ВОПРОС: Как трактовать данный договор - по предмету договора (договор о струдничестве) или по условиям (как договор Аренды). Правильны ли выводы суда, если нет как это можно доказать. С уважением, Светлана. ПОМОГИТЕ!