Продажа квартиры после наследства - налоги и специфика в зависимости от инвалидности и пенсий
199₽ VIP
Родители умерли в 2011 и нам с братом досталась квартира: мне-по завещанию, ему по наследству. В равных долях по 1/2 каждому.
Продали квартиру в марте 2013 за 2150000.
1. Подскажите, нужно ли нам платить налог, и с каких сумм?
2. Имеет ли значение инвалидность, пенсии, наследство, завещание?
Брат по инвалидности на группе с апреля 2013, неработающий, а я на пенсии по старости с июля 2013, работающая.
1) Вы обязаны уплатить налог в сумме 149 500 руб. за 2013год.
2) Указанные обстоятельства Налоговым кодексом РФ при обложении НДФЛ (налогом на доходы физ. лиц) льгот не предусматривает.
Вы вправе применить налоговый вычет при продаже объекта (квартиры) в размере 1 000 000(Один миллион) руб.
Основание - статья 220 Налогового кодекса РФ.
Дата открытия наследства - 2011год, дата продажи - 2013г., т.о. на момент продажи квартира в вашей собственности была менее 3-х лет. По правилам статьи 220 НК РФ в этом случае налоговый вычет не может составить более 1 млн. руб.
Налоговая база от продажи квартиры у вас за 2013г. составит
1 150 000 = (2 150 - 1 000 000) руб.
Ставка налога 13%.
Сумма налога 1 150 000 х 13% = 149 500 руб.
Спросить
Если вы будете продавать по отдельным договорам то свыше с суммы 1 млн. руб. будете платить налог .Письмо Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. № ЕД-4-3/13578@ “Об имущественном налоговом вычете”
В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 № 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности
Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Спросить
Добрый день, Любовь!
1. Поскольку вы получили доли безвозмездно, то доход будет считться от суммы продажи, т.е. от 2,15 млн. на двоих. Можете использовать вычет 1 млн. на двоих. Соответствено заплатите по 13 % с суммы 575 т.р. на каждого.
2. Инвалидность, пенсии, завещание наследство значения не имеет.
Государство в данном случае исходит из того, что Вы получили доход с него должны заплатить налог.
Вам надо было либо еще год подождать, либо цену меньше указать в договоре - до 1 млн.
Спросить
Налог может не уплачиваться в том случае, если продажа квартиры по наследству проводилась физическим лицом, попадающим под категорию граждан, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся: инвалиды 1-й и 2-й группы; инвалиды с детства; пенсионеры и т.д.
СпроситьНужно ли платить налог с продажи квартиры, если она досталась по завещанию от бабушки. Бабушка умерла в ноябре 2014 г, свидетельство на собственность выдали в мае 2015 г, квартиру продали в апреле 2018 г?
Бабушка оставила завещание, написанное в марте 2007 г.,по которому квартира остаётся моему отцу. Появились родственники с другим завещанием, написанным в октябре 2014 г., по которому квартира достаётся в равных долях моему отцу и его брату. Брата умер, но у него есть два сына. Бабушка с 2010 г болела (болезнь Паркинсона) и на инвалидности с 2013. Т.е. на момент подписания завещания она была недееспособная. Имеют ли сыновья брата право на наследство? Надо ли отменять второе завещание через суд?
Умерла мама, вступаем в наследство с братом на квартиру в равных долях.
Брат в ней был прописан много лет, моя доля по завещанию мамы хотим проддать квартиру за 2100000. Какой налог будет взят с продажи я инвалид 2 групы.
Мама умерла 2018 г в марте, мы с братом написали заявление о вступлении наследства в равных долях, сейчас продаём квартиру за 1500000=,как нам правильно вступить в наследство, чтобы не платить налог с продажи квартиры.
По завещанию матери мне в наследство досталась её квартира. Имеет ли право на долю обязательного наследства мой брат, имеющий 2 группу инвалидности?
Завещание на наследство квартиры наследник получил в Июле 2018 г., а св-во о праве на наследство по завещанию 1/4 доли этой же квартиры в Апреле 2017 г. Возможно ли, по закону, отсчет времени владения квартирой по наследству с Апреля 2017 года? Чтоб не платить налог на владение недвижимостью менее 3 лет, Не резиденту РФ.
Заранее благодарен.
Получила по завещанию квартиру в наследство. Наследодатель умер в январе 2013 года. Свидетельство о праве собственности на квартиру получила в июле 2013 года. В марте 2016 года квартиру продала. Нужно ли будет платить налог с продажи?
Отец получил квартиру по наследству апрель 2010... , умер, апрель 2012. Я (сын), вступил в наследство, апрель 2013... , какой налог или налоги я должен уплатить с продажи квартиры на сегодняшний день?...
Нас трое детей. В 2011 году умер отец, в 2013 году - мама. Родители оставили завещания, где свои доли в квартире оставили в равных долях троим детям. Младший брат жил с ними, поэтому у него еще была своя доля. В декабре 2014 года мы продали квартиру. Мы со старшим братом получили свои доли в деньгах, младший брат на свои деньги купил другую квартиру. Должны ли мы в этом году уплатить налог за продажу квартиры, если мы ее получили в наследство от родителей и владение ею считается (для нас со старшим братом) более трех лет, с 2011 года? Старший брат - сын мамы от первого брака, отец воспитывал его с 6 лет, но не усыновлял, т.к. брат получал пенсию по потере кормильца (его родной отец умер). Отец в завещании поделил все в равных долях между всеми троими детьми.
Помогите разобраться если квартира досталось по наследству от брата к брату (не по завещанию) ,брат умер в июне 2018, квартира в собственности 2 месяца, хочу продать буду ли я платить налог с продажи квартиры?
