В общем, как и что нужно оформить, чтобы не платить большой налог?

Господа юристы, не могли бы вы дать консультацию вот по какому вопросу.

Дядя своему двоюродному племяннику хочет "продать" (а по сути просто передать право собственности договором купли-продажи) квартиру, чтобы тот уже сейчас стал её владельцем.

Вопрос о подоходном налоге с купли-продажи.

Если мне правильно известно, подоходный налог не платится, если продавец владел квартирой более 3-х лет.

Скажите, как считаются эти три года?

Дядя проживает в этой квартире с 1989 г., в 1993 году он со своей супругой (ныне умершей) приватизировали её на двоих без определения долей. Супруга умерла в конце 2004 г., и через полгода, как и положено, дядя стал единоличным владельцем квартиры.

Он - пенсионер (80 лет) и инвалид первой группы.

Будет ли он платить налог? (естественно заплатит не он, а племянник, но всё-таки хотелось бы, чтобы суммы налогов были бы поменьше).

Стоимость квартиры по оценке БТИ - 450 тыс. рублей.

Я знаю, что если в договоре указана сумма менее 1 млн. рублей - налог также не платится, но поскольку совершенно ясно (и любому налоговому инспектору в том числе), что 3-х комнатная квартира в Москве столько стоить не может, всё-таки хотелось бы указать в договоре купли-продажи сумму несколько более приближенную к реальной.

В общем, как и что нужно оформить, чтобы не платить большой налог? (договор купли-продажи устраивает всех, т.к. при дарственной, увы, придется заплатить 13 процентов, поскольку родственники юридически совсем даже не близкие; завещание уже написано на все того же двоюр. Племянника, но дядя хочет, чтобы тот стал собственником (и безо всяких обременений - потому рента тоже не подходит) уже сейчас.

Большое спасибо.

С уважением.