Проблемы с общей долевой собственностью и несогласие ААА на продажу доли - что делать?

199₽ VIP

Все так сделали. Теперь уже проблема покупателя, как уживаться с сособственником.

Здравствуйте. Вы все сделала так, согласно ст.250 гк РФ.

Вы все сделали так, но новые жильцы имеют проблему, которую они должны сами разрешить, ведь они знали, что покупают только долю, а не целую квартиру.

все было сделано верно

это теперь не ваши заботы, раз покупатель согласился на такую сделку

Палки в колёса в каком плане?

Вы продали свою долю после предложения сделать это племяннику(нужно было письменно во избежании проблем в будущем), свою обязанность по закону выполнили.Теперь проблема племянника и новых жильцов найти общий язык или воевать.

СДЕЛАЛИ ВСЕ ПРАВИЛЬНО. ПОРЕКОМЕНДУЙТЕ НОВЫМ СОБСТВЫЕННИКАМ ПОДАТЬ ИСК НА МУЖА.

В _______________________ районный суд

Истец: _______________________________

(наименование или Ф.И.О.

собственника)

адрес: ______________________________,

телефон: __________, факс: __________,

адрес электронной почты: _____________

Представитель Истца: _________________

(Ф.И.О.)

адрес: ______________________________,

телефон: __________, факс: __________,

адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________

(наименование или Ф.И.О.)

адрес: ______________________________,

телефон: __________, факс: __________,

адрес электронной почты: _____________

Госпошлина: _______________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об устранении нарушений прав собственника,

не связанных с лишением владения

Истцу на праве собственности, что подтверждается ______________________

__________________________________________________________________________,

(документы или иные доказательства, подтверждающие указанное

право истца на имущество)

принадлежит ______________________________________________________________.

(указать вид имущества)

При этом Ответчик лишил Истца возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, что выражается в следующих действиях: _________________________.

Факт нарушения права собственности подтверждается ____________________.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для устранения вышеуказанных нарушений своих прав Истец направил Ответчику письмо с требованием прекратить указанное нарушение права в срок _________________________________________.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления Ответчиком не было принято никаких мер по устранению препятствий к осуществлению Истцом своих прав на _________________________.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Обязать Ответчика прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности Истца на _________________________.

Приложения:

1. Документы, подтверждающие право Истца на имущество.

2. Документы, подтверждающие факт нарушения Ответчиком права собственности Истца.

3. Копия письма от "___"__________ ____ г. Ответчику.

4. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.

5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

7. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель):

________________/__________________________________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

--------------------------------

Информация для сведения:

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Проблема племеняника подать иск в суд о переводе на себя прав и обзананостей покупателя . В крайнем случае, новым жильцам он выплатит деньги и получит долю

Вы не при чем. Но имейте в виду. что претнзии новые покупатели могут предъявить и к вам. Не принимайте никаих претензий и отвергайте их, тк лично вы все сделали законно

Раз сособственник сам отказался от преимущественного права покупки, то юридически сама сделка в безопасности. Поэтому если ставит "палки в колеса" (кстати, неясно какие, а это важно) - то это не относится к сделке, а просто появился плохой сосед.

Рекомендую новым собственникам произвести выдел своей части дома (если речь о доме, не о квартире) - по соглашению с остальными, а если нет - через суд. Будет две изолированные части домовладения - как две квартиры, чтобы с остальными не пересекались; обычно при разделе производится также перенос коммуникаций, чтобы не зависеть от другого. Если раздел по каким-то причинам невозможен (об этом лучше заранее посоветоваться с юристом на документах), то возможно определить порядок пользования - почти то же самое, но объект остается единым, распределяется лишь, кто какую часть условно занимает и на соседнюю не может войти.

Короче, отделяться надо.

На переходный период можно воспользоваться участковым.

Советую также хорошенько подумать прежде чем подавать такие иски как приложен в одном из предыдущих советов: факт нарушения права труднодоказуем, а доказывать его должен будет заявитель. Если не сможете - придется возмещать той стороне судебные расходы и только их раззадорите. Удачи