Возможен ли налоговый вычет на стоимость квартиры, переданной в зачет оплаты по договору долевого участия в строительстве?
В 2004 году был подписан договор долевого участия в строительстве жилого дома, по которому мне предлагалась квартира стоимостью 1 млн. руб, в качестве частичной оплаты я передал застройщику квартиру (квартира не принадлежала мне, я передал её по доверенности от хозяина) которую обе стороны оценили в 800 тыс. руб. разницу в 200 тыс. я оплатил в кассу застройщика. При налоговом вычете в качестве платежных документов вроде принимают только финансовые документы (приходные ордера, выписки из банков и т.д.) .На вопрос директору строительного предприятия о том, что мне могут отказать в вычете на стоимость квартиры, переданной в зачёт оплаты, он посоветовал обратиться в суд и что я 100% выиграю дело. Прав ли он. Как мне поступить. Заранее вас благодарю.
Конечно, он не прав. Квартиру в оплату передали не Вы, а совершенно посторонний человек (хозяин, по доверенности которого Вы действовали). Вы лично уплатили только 200000 руб. Вот их можно предъявить к вычету.
Спросить
При оформлении договора долевого участия стоимость покупки квартиры была завышена (по договоренности с застройщиком). Квартира стоила 2 млн руб, а в договоре указали 2,5 млн руб. Завышенная стоимость была указана, чтобы получить в банке кредит с меньшим первоначальным взносом. Банк выдал кредит на 2 млн руб для покупки квартиры. 2 млн нужно было платить по кредиту в банк и 500 тыс рублей первоначальный взнос (первоначальный взнос был 200 тыс рублей фактический, а по бумаге 500 тыс рублей). Застройщик предоставил покупателю справку, что покупатель выплатил застройщику 500 тыс руб первоначального взноса, хотя фактически первоначальный взнос был 200 тыс. Банк выдал сумму, которая была взята в кредит покупателям застройщику, то есть передал 2 млн рублей застройщику. Застройщик получил всю сумму за продаваемую квартиру, то есть 2 млн руб. Далее покупатель выплачивает платежи банку по кредиту.
Произошло банкротство застройщика. При расчете суммы компенсации возникла следующая проблема: в договоре указана стоимость 2,5 млн рублей, а справки о платежах есть на 2 млн рублей. При расчете компенсации это учитывается, как не полная оплата квартиры, а как будто произведена оплата только 80% (2 / 2,5 млн) стоимости. Хотя на самом деле была произведена оплата 100% стоимости квартиры. Сумма компенсации оказывается на 20% меньше, чем должна быть на самом деле. Компенсация рассчитывается не из стоимости квадратного метра квартиры на момент покупки, а из стоимости квадратного метра на текущий момент (поэтому завышенная стоимость в договоре не приводит к увеличению суммы компенсации).
Вопросы:
1) Законно ли было завышать стоимость квартиры по договору для получения кредита без первоначального взноса? Насколько понимаем, это не серьезное нарушение.
2) Как доказать при расчете компенсации, что стоимость квартиры была оплачена на 100%?
В 2013 году купил квартиру в строящемся доме по договору переуступки у физ. лица. На данный момент застройщик обанкротился. Мной в суд было подано заявление о включении в реестр требований кредиторов. Суд требует доказательства об оплате стоимости квартиры застройщику. У меня на руках лишь договор уступки в котором сказано что за объект долевого участия уплачена сумма 1500000 руб. (цена договора). Есть финансовая справка от застройщика. Суд требует квитанцию к приходному ордеру. Физ. лицо уступившее мне право уклоняется от передачи мне документов об оплате. Какими способами я могу доказать факт оплаты застройщику.
В 2014 году приобрела объект жилой недвижимости в строящемся многоквартирном доме по договору уступки прав требований к договору участия в долевом строительстве. Оплата произведена путем передачи наличных денежных средств под расписку Участника долевого строительства. Денежные средства по договору участия в долевом строительстве Участник оплатил Застройщику полностью путем внесения денежных средств в кассу Застройщика, но у меня, как у Правопреемника, нет платежных документов, подтверждающих оплату Участником цены объекта долевого строительства по ДДУ. Застройщик выдал мне справку о полной оплате стоимости и об отсутствии финансовых претензий по оплате за квартиру. Все договоры зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В феврале 2015 года в отношении Застройщика введена процедура наблюдения и назначен временный управляющий. Убедительная просьба подсказать какие документы мне нужно предоставить в арбитражный суд для подачи заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и как грамотно составить заявление при уступке прав требований по ДДУ?
Мы приобретаем квартиру в строящемся доме по договору уступки прав (требования) по договору долевого участия в строительстве. Есть три стороны: Застройщик, Участник долевого строительства (он же Сторона 1) и Сторона 2 (мы). В договоре уступки прописано, что Сторона 2 обязана произвести перерасчет стоимости за разницу площадей (проектной и фактической). В договоре долевого участия есть пункт о перерасчете между Участником долевого строительства и Застройщиком. По договору уступки Сторона 2 принимает на себя все обязательства Стороны 1 по договору долевого участия. Вопрос: если фактическая площадь квартиры будет больше проектной, не получается ли, что Сторона 2 должна доплачивать и Застройщику и Стороне 1?
Я строю квартиру по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. С согласия застройщика, я присоединила часть общего коридора к своей квартире. Сейчас дом уже построен, и застройщик потребовал оплатить 5 кв.м - увеличение общей площади моей квартиры. Но я считаю, что застройщику я ничего не должна, так как доля в праве общей собственности прямо пропорциональна площади моей квартиры. Права ли я?
Заранее благодарю.
Ситуация следующая: был подписан предварительный договор долевого участия, подписан со стороны застройщика выступало некое лицо, про которое застройщик даже не знал, но лицо по текту договора действует по доверенности, доверенность которую никто не видел, директор фирмы застройщика утверждвет, что доверенности не выдавал. Спустя некотое время дольщик обращается в суд и суд выносит заочное решение об обязании заключить основной договор. Получается застройщику надо идти в суд с заявлением о незаключенности договора?
В ДДУ застройщик включил такой пункт Стороны признают, что сумма, которая составит разницу между суммой денежных средств, внесенных Дольщиком на строительство дома, пропорционально стоимости квартиры, указанной в п.2.1 Договора, и стоимостью всех материалов, работ и услуг, необходимых для строительства квартиры, при наличии такой разницы, будет составлять вознаграждение Застройщика по строительству квартиры и будет являться частью размера оплаты услуг застройщика. Я не понимаю с какой целью Застройщик включи данный пункт в Договор. Не означает ли данный текст изменение (повышение) цены на покупаемую квартиру?
С уважением Любовь Петровна.
Какие квитанции или платежные документы должен выдать застройщик? При оплате недостроенной квартиры по договору долевого участия, при внесении денежных средств в кассу застройщика.
Собираюсь приобрести квартиру. Застройщик просит указать в договоре купли-продажи вместо 2 млн. руб. стоимость 500 тыс. Говорит, что налоговый вычет я не получу, так как в праве собственности застройщика квартира определена как жилое помещение, а это не предусмотрено налоговым кодексом. Прав ли застройщик? Можно ли получить налоговый вычет с покупки жилого помещения?
У меня такая ситуация - в 2015 г. между ООО и мной был заключен договор цессии по договору долевого участия на квартиру. На момент заключения цессии договор долевого участия, заключенный между застройщиком и ООО, был зарегистрирован в установленном порядке. На регистрацию моего договора цессии ООО предоставило справку от застройщика о том, что на дату заключения цессии ООО полностью оплатило стоимость квартиры и застройщик к ООО не имеет финансовых претензий. Указанная фин. справка подписана директором и гл. бухгалтером застройщика (копия справки у меня есть, а также есть запись тел. разговора с нач. юр. отдела, где он признает, что такая справка реально выдавалась). На основании цессии и этой справки я оплатил стоимость квартиры ООО, а не застройщику. После регистрации договора цессии я письменно уведомил застройщика о его заключении, приложив один экз. цессии. Через 1,5 года, когда дом достроился и надо было принимать квартиру по акту приема-передачи, выяснилось, что на момент заключения договора цессии ООО не оплатило стоимость квартиры застройщику, а фин. справка была выдана последним на основании гарантийного письма ООО о том, что он в счет расчета за квартиру поставит им строительный материал. ООО материал не поставило. Никаких ликвидных активов у ООО уже нет, т.е. денег мне ООО вернуть не может. Директор ООО прячется. Теперь застройщик требует от меня оплаты стоимости квартиры и угрожает признать цессию недействительной.
Вопросы: 1) Могу ли я через суд в такой ситуации признать право собственности на квартиру?
2) Одна из организаций должна ООО 300 000 руб. и застройщик согласен забрать эту задолженность у ООО (если директор найдется) и зачесть в счет частичной оплаты за квартиру. Если это сделать, поможет ли мне это как-нибудь в дальнейшем?
P.S. Возбуждать уголовное преследование в отношении директора ООО по факту мошенничества считаю не целесообразным, так как у него ничего нет из имущества и соответственно его "посадка" для моей ситуации ничего не дает.
Заранее спасибо.
