Как документально это можно доказать?

• г. Санкт-Петербург

Будет ли взыматься арендная плата, если на определенный момент времени деятельность (лицензированная) в арендуемом помещении не осуществлялась?

Как документально это можно доказать?

Ответы на вопрос (1):

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По общему правилу, неосуществление уставной деятельности не является основанием для неисполнения обязательства по договору аренды.

Спросить
Пожаловаться

Будет ли являться недействительным долгосрочный договор аренды нежилых помещений, если он не был зарегистрирован в Управлении регистрационной службы, но отношения сторон по нему фактически осуществлялись (помещение было сдано в аренду, вносилась арендная плата)? Если договор фактически недействителен, будет ли это являться отказом Арбитражного суда рассмаривать спор между арендодателем и арендатором по поводу просрочки внесения арендной платы за определённый период?

По роду деятельности занимаюсь арендой помещений. На территории предприятия имеются свободные площади, помещения, часть помещений. Как правильно сдать их в аренду. Договор заключается на 11 месяцев, с последующей пролонгацией. Арендная плата включает коммунальные платежи. Как часто можно менять размер арендной платы?

Ответ на следующий вопрос:

Можно ли в договоре аренды не указывать арендную плату, поскольку арендная плата взиматься не будет (например арендная плата по договору будет составлять 0 рублей)?

Обязательно ли в договоре аренды устанавливать арендную плату, является ли это существенным условием договора аренды?

Заранее спасибо.

Я веду коммерческую деятельность в арендуемом помещении. Приходит налоговая инспекция и требует для проверки моей деятельности все финансовые документы и ОГРН и т.д.

Какие документы должны предоставить они, чтобы я могла быть уверена, что это действительно настоящая проверка?

И могу ли я не пускать их к себе в арендуемое помещение до приезда моего адвоката.

Поясните такую ситуацию. В одном здании (на одном этаже) арендуют помещения два арендатора - ИП. Здание в муниципальной собственности района. Одному предпринимателю помещения переданы по договору аренды под воспитательно-образовательную деятельность (арендная плата за 1 кв.м, составляет 61 руб., в т.ч. НДС), другому предпринимателю - под физкультурно-оздоровительную деятельность (арендная плата за 1 кв.м, составляет 97 руб., в т.ч. НДС). Оба арендатора используют помещения по назначению, задолженностей по арендной плате не имеют. Указанные виды деятельности обоих арендаторов относятся к социально-ориентированным. Все помещения включены в перечень имущества, предназначенного для поддержки малого предпринимательства. Стоимость арендной платы установлена на основании независимой оценки.

Прим.: 1) один из арендаторов (у которого заниженная арендная плата) является близким родственником главы района; ср.мес. выручка от предпринимательской деятельности составляет более 150 тыс. руб.; имеется несколько работников - официально ни один не оформлен. Арендная плата ежегодно остается без изменений.

2) второй арендатор - простой человек (является инвалидом 3 гр.), с местными органами власти связей не имеет; в помещения зашел на год раньше, полностью произвел ремонт арендованных помещений и всех помещений общего пользования за свой счет. Деятельность малорентабельная - ср.мес. выручка составляет 20 - 25 тыс. руб. А после уплаты аренды, коммунальных и налоговых платежей остается 5-10 тыс. руб. Арендная плата ежегодно повышается на коэффициент инфляции.

Вопросы: Может ли арендная плата за 1 кв.м в одном здании и на одном этаже так различаться?

Если такая ситуация является произволом, то возможно ли как-то восстановить справедливость на законных основаниях?

Заранее БЛАГОДАРЮ за ответ.

Как решить проблему. Я являюсь арендодателем нежилого коммерческого помещения. Сдаю помещение в аренду под магазин с 2010 года. В июне 2011 года я предложила арендатору выкупить арендуемое помещение за 4.500.000 рублей. Арендатор согласился на мое предложение и внес в июле 2011 года часть суммы в размере 2.200.000 рублей. Оставшуюся часть суммы арендатор найти не смог, поэтому сделка по продаже помещения не состоялась. Возвращения от меня внесенной суммы арендатор не требовал, но продолжал использовать арендованное помещение, не внося арендную плату. На сегодняшний день, не внесенная арендатором арендная плата составила сумму 2.600.000 рублей. При этом арендатор нарушает условия договора аренды, не делает текущий ремонт на протяжении 3-х лет. Уведомление о необходимости проведения текущего ремонта я направила арендатору заказным письмом, однако ремонт арендатор производить так и не начал. Тогда я направила арендатору письмо с уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Освобождать арендуемое помещение арендатор отказывается, при этом требует вернуть внесенные им деньги в размере 2.200.000 рублей. Продолжает осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении.

Помогите, пожалуйста, поясните такую ситуацию. В одном здании (на одном этаже) арендуют помещения два арендатора - ИП. Здание в муниципальной собственности района. Одному предпринимателюпомещения переданы по договору аренды под воспитательно-образовательную деятельность (арендная плата за 1 кв.м, составляет 61 руб., в т.ч. НДС), другому предпринимателю - под физкультурно-оздоровительную деятельность (арендная плата за 1 кв.м, составляет 97 руб., в т.ч. НДС). Оба арендатора используют помещения по назначению, задолженностей по арендной плате не имеют. Указанные виды деятельности обоих арендаторов относятся к социально-ориентированным. Все помещения включены в перечень имущества, предназначенного для поддержки малого предпринимательства. Стоимость арендной платы установлена на основании независимой оценки.

Прим.: 1) один из арендаторов (у которого заниженная арендная плата) является близким родственником главы района; ср.мес. выручка от предпринимательской деятельности составляет более 150 тыс. руб.; имеется несколько работников - официально ни один не оформлен. Арендная плата ежегодно остается без изменений.

2) второй арендатор - простой человек (является инвалидом 3 гр.), с местными органами власти связей не имеет; в помещения зашел на год раньше, полностью произвел ремонт арендованных помещений и всех помещений общего пользования за свойсчет. Деятельность малорентабельная - ср.мес. выручка составляет 20 - 25 тыс. руб. А после уплатыаренды, коммунальных и налоговых платежейостается 5-10 тыс. руб. Арендная плата ежегодно повышается на коэффициент инфляции.

Вопросы: Может ли арендная плата за 1 кв.м в одном здании и на одном этаже так различаться?

Если такая ситуация является произволом, товозможно ли как-то восстановить справедливость на законных основаниях?

Заранее БЛАГОДАРЮ за ответ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Арендуемое помещение было сдано мною 31.01.15, акт приема передачи подписан 31.01.15, ключи от помещения были переданы 01.02.15. Сегодня меня преследует администратор и вынуждает навести порядок в арендуемом помещении. Скажите, насколько правомочны действия арендатора!

Правомерно ли арендодателем закрыть доступ к имуществу, находящемуся в арендуемом помещении? Просрочена арендная плата. В договоре об удержании имущества ничего не сказано.

Договор аренды коммерческого помещения (или его копия) обязательно должен находится в арендуемом помещении? И кто имеет право его проверить? Начальник службы безопасности торгового центра, в котором находится арендуемое помещение может потребовать предъявить договор аренды?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение