Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

ГК будет через месяц, а оформление в собственность будет происходить в течение 6-8 месяцев после ГК).

18.06.2006, 14:18
• г. Москва

Буду Вам признательна за ответы на мои вопросы:

1) Я приобрела квартиру по договору о долевом участии за 1360921 руб. и продала ее по договору уступки имущественного права за 1629502 руб. Полученные деньги пошли на оплату другой квартиры, также по договору о долевом участии. Должна ли я заплатить налог 13%? Если да, то с какой суммы - с полученных 1629502, с прибыли 268581 руб. или с суммы превышающей 1 млн. рублей, т.е. с 629502 руб.? Или же договор уступки не считается сделкой, облагаемой налогами?

(Квартира куплена в Моск. области, разрешение на строительство получено до 1 апреля 2005 г.)

2) По какому договору можно продать квартиру после прохождения Госкомиссии и до оформления ее в собственность, имея на руках договор о долевом участии и акт сдачи-приемки. (ГК будет через месяц, а оформление в собственность будет происходить в течение 6-8 месяцев после ГК).

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Продажа квартиры означает получение дохода, облагаемого налогом на доходы физических лиц (статья 208 НК РФ). Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ Вы не можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, поскольку продали не квартиру или дом, а имущественные права, которые согласно статье 38 НК РФ не относятся к имуществу. Поэтому налог следует платить со всей вырученной от продажи суммы 1629502 руб.

Продать квартиру при отсутствии свидетельства о праве собственности можно по договору уступки прав требования. Но по вышеуказанной причине делать это не рекомендуется.

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алексей
14.01.2020, 08:16

Налог при продаже квартиры, переданной в подарок по договору уступки права требования - особенности и сроки

По договору уступки права требования приобретена строящаяся квартира (находится в стадии строительства), затем по безвозмездному договору уступки права требования эта квартира (в стадии строительства) передана (подарена) сыну, какой налог будет при продаже квартиры сыном? Как считать не облагаемый налогом срок? После регистрации договора уступки или после подписания акта приемки?
Читать ответы (1)
Светлана
11.05.2007, 11:01

В 2004 году, когда я состояла в браке мы с мужем приобрели квартиру в строящемся доме.

В 2004 году, когда я состояла в браке мы с мужем приобрели квартиру в строящемся доме. Договор долевого строительства оформлен на мое имя. Деньги были внесены полностью единовременным платежом. В 2006 году был оформлен развод. Квартира по акту сдачи-приемки будет передоваться только в сентябре 2007 года. Мои вопросы: 1. При оформлении права собственности в сентябре 2007 года эта квартира должна быть разделена пополам с моим бывшим мужем? 2. Если до оформления права собственности я выйду замуж второй раз, будет ли иметь мой будущий муж какие-либо права на эту квартиру?
Читать ответы (3)
Елена
05.11.2009, 10:07

Налог при продаже квартиры после отказа в возврате налога - сумма, сроки и особенности

В августе 2007 г. была куплена квартира в новостройке по договору переуступки прав (стоимость сделки - 2 млн). Право собственности получено в июле 2008 г. Документы на возврат налога подавались в апреле 2009 г., но был отказ в связи с отсутсвием документов подтвержадющих оплату. Если я сейчас решу продать квартиру, то должна ли я буду платить какой-либо налог? С какой суммы? В течении какого срока нельзя продавать, что бы не платить налог? Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Ирина
18.11.2013, 16:18

Основания получения свидетельства о собственности на квартиру на основе договора уступки прав и акта реализации

Есть свидетельство о собственности на квартиру полученное на основании: 1.договора уступки права квартиры в ноябре 2003 года (на 100 рублей) 2. акта реализации от застройщика в ноябре 2006 года (на 100 рублей) Второе лицо принес договор об оплате уступки права на оформление в собственность от октября 2003 года на сумму 150 руб. На основании запроса рег. палата предоставила копии правоустанавливающих документов, где указывается: договор уступки на 100 руб. и акт о реализации на 100 руб. договора об оплате уступки на 150 руб. там нет является ли договор на оплату существенным и как опровергнуть отношение договора оплаты к договору уступки т.к. по документам получается следующее: человек заключает договор об оплате уступки, платит 100% свои 150 рублей, а затем застройщик через месяц (30 календарных дней) заключает договор уступки на 100 руб и далее акт реализации на 100 руб для меня это как то странно, что помешало застройщику заключить договор на 150 руб?
Читать ответы (1)
Игорь
24.05.2008, 16:00

Вопрос такой: должен ли И. оплачивать 13% налог с продажи новой квартиры.

В марте 2007 г. пенсионер И. продал квартиру за 1,7 млн./р. Через 1-2 месяца им был заключен договор долевого участия в строительстве новой квартиры на сумму 1,5 млн./ р. На сегодняшний день И. должен застройщику незначительную сумму и в связи с этим пока не оформляются права собственности на новую квартиру (на руках только договор об участии в долевом строительстве и чеки на оплату её стоимости). Сейчас И. хочет продать эту новую квартиру за 2 млн./р.. Вопрос такой: должен ли И. оплачивать 13% налог с продажи новой квартиры. Если Да, то есть ли способы законно избежать оплаты этого налога?!
Читать ответы (2)
Николай
13.02.2012, 12:22

Вопрос: с какой суммы будет исчисляться налоговый вычет.

Квартира куплена в 2006 году (инвестиционный договор 100% оплата). Стоимость квартиры более 2 млн. рублей. Акт приемки жилого помещения и оборудования - декабрь 2007 года. Свидетельство о собственности - сентябрь 2010 года. Вопрос: с какой суммы будет исчисляться налоговый вычет. Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Наталья
01.11.2009, 08:50

Будет ли это указано в свидетельстве регистрации права собственности и как все-таки поделят квартиру после развода?

Мы с мужем приобрели квартиру через Долевое строительство, в собственность еще не оформили. То что квартира куплена долями 4/5 мои и 1/5 мужа указано только в Договоре уступки права требования, а в договоре об участии в долевом строительстве и в акте приема-передачи этого не указано. Будет ли это указано в свидетельстве регистрации права собственности и как все-таки поделят квартиру после развода?
Читать ответы (1)
Наталья
11.11.2003, 15:14

Каковы будут мои права на данную квартиру в случае расторжения брака?

Мой муж заключил договор на долевое участие в строительстве дома (т.е. покупка квартиры в строящемся доме). После завершения строительства и сдачи дома госкомиссии он получит регистрационное свидетельство на право собственности. Каковы будут мои права на данную квартиру в случае расторжения брака?
Читать ответы (1)
Олеся
18.09.2015, 07:32

Возможно ли освободиться от уплаты налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет

Можно ли как то не платить налог за квартиру, менее трех лет в собственности, квартира покупалась у застройщика договор долевого участия и акт приемки получен в сентябре 2012 года, а свид-во о собственности получено в 2013 году. Если сейчас продавать квартиру то должны ли мы 13% государству налог? Или 3 года считается с момента акта приемки квартиры, тогда 3 года уже прошло. Спасибо.
Читать ответы (2)