Какие докуметы необходимы, чтобы оформить договор купли-продажи товара,

Какие докуметы необходимы, чтобы оформить договор купли-продажи товара, при условии, что в обеспечение своих обязательств покупатель предоставляет свою недвижимость?

номер вопроса №3569
прочитан 17 раз

Уважаемая Елена!

Залог недвижимости, в соотвествии с параграфом 3 главы 23 ГК РФ, регулируется Законом РФ от 16.07.98 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”

Основными требованиями для действительности залога является соблюдение следующих ОСНОВНЫХ условий:

Соблюдение нотариальной формы договора залога,

Государственная регистрация договора залога.

Несоблюдение этих правил в силу ч.4 ст.339 ГК РФ влечет недействительность договора залога.

Тот факт что недвижимость находится в другом городе НЕ имеет принципиального значения;

Оформить договор нотариально Вы можете и в своем городе, но регистрировать договор приджется в органе по месту нахождения имущества.

Из необходимых документов Вам потребуется:

паспорт здания,

документ о его балансовой стоимости не старше 3-х лет (рекомендую созваниться с регистрирующим органом для уточноения – балансовая стоимость по данных бух учета или оценка ПИБа),

свидетельство о праве собственности залогодателя

1. заключается стандартный договор купли-продажи товара. В пункт Дополнительные условия вносится условие обеспечения обязательств Покупателя путем залога недвижимого имущества.

2.До начала исполнения договора купли-продажи заключается и регистрируется договор залога недвижимого имущества.Сделки залога недвижимости подлежат обязательной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нормативными актами Правительства РФ и субъектов РФ, принятыми в его развитие, а после 22 июля 1998 г. еще и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости ). Несоблюдение требования о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества, влечет недействительность договора залога (Постановление Президиума ВАС РФ № 3132/97г.).

Список документов, предоставляемых для регистрации залога недвижимого имущества, Вы можете уточнить в органе, регистрирующем переход прав на недвижимое имущество г. Ейска.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X