1. В октябре 2013 приобрел квартиру по предварительному договору, оплатил гарантийный взнос (100%), получил акт о выполнении обязательств.
По условию предварительного договора сумма гарантийного взноса должна была быть возвращена на мой счет по выполнению условий предварительного договора.
Условие выполения условий дополнительного договора - заключение ДДУ
2. В ноябре 2013 заключен ДДУ с гос.регистрацией, однако застройщик не вернул деньги на счет, а предложил подписать документ о зачете гарантийного взноса в счет оплаты ДДУ,
что и было сделано
3. в марте 2014 застройщик решил вступить в общество страхования застройщиков, в результате чего прием застройщиком денег до заключения ДДУ стало нарушением
и застройщик решил это нарушение исправить. Для этого застройщик предложил мне написать заявление о возврате средств на мой счет (как и было в предварительном договоре),
Разумеется, возврат средств через полгода автоматически должен привести к тому, что формально я не оплатил ДДУ, а задержка оплаты ДДУ на срок более 2 месяцев позволяет
застройщику расторгнуть договор в одностороннем порядке. Чтобы я не боялся расторжения договора и штрафных санкций, застройщик готов мне выдать гарантийное письмо,
где будет написано, что на время оплаты цена квартиры не изменится и что нарушение сроков оплаты ДДУ не будет являться поводом для расторжения и штрафов. Со слов застройщика,
70% клиентов уже сделали повторную оплату через такую схему.
4. Я предложил оформить изменение сроков оплаты доп. соглашением к ДДУ с гос.регистрацией доп. соглашения, заказчик ответил отказом. В ответ угрожает разорвать ДДУ (так как формально
я действительно не оплатил ДДУ в 3-х дневный срок, а лишь подписал соглашение о зачете гарантийного взноса в счет ДДУ) и перечислить деньги на нотариальный счет, с которого,
как он выразился, я сам буду вытаскивать свои деньги как захочу - это моя проблема.
Застройщик до недавнего времени полностью выполнял свои обязательства - это уже шестой жилой комплекс, им построенный. Сроки строительства и ввода в эксплуатацию ранее соблюдались.
Вопросы:
1. имеет ли смысл упираться? можно ли пойти на условия застройщика: я пишу заявление о возврате средств, застройщик дает гарантийное письмо, что цена не
изменится, расторжения договора и пени не будет, я оплачиваю ДДУ?
2. если я не соглашаюсь, не блефует ли застройщик, говоря, что расторгнет договор в одностороннем порядке и вернет деньги на нотариальный счет?
Заключили с застройщиком предварительный договор, в срок указанный в договоре последний взнос внесен не был. Т.к. оформили ипотеку, заключили основной договор, по нему мы соблюли все условия в срок, теперь застройщик решил расторгнуть с нами договор, т.к. мы отказываемся задним числом подписывать акт - приема передачи. Застройщик утверждает, что на основании не своевременного взноса средств по предварительному договору он имеет право рассторгнуть с нами наш нынешний основной договор, так ли это? Спасибо.
Был заключен Предварительный договор с Застройщиком на покупку квартиры по которому нужно перечислить страховую сумму в счет основного договора, который пока не зарегистрирован. В Предварительном договоре указаны штраф в размере 10% от суммы Основного договора в случае расторжения нами Предварительного договора. Я перечислила Застройщику часть суммы. А теперь хочу расторгнуть этот Пр.Д. Имеет ли право Застройщик при возврате денег мне удержать этот штраф если Основной Договор пока не зарегистрирован и будет регистрироваться с нарушением сроков, отпущенных на гос. регистрацию?
В предлагаемом застройщиком предварительном договоре купли-продажи, указаны платежи по договору, однако нет условий и подробностей того как эти средства будут возвращены покупателю в случае не исполнения продавцом своих обязательств (заключение Основного договора). Так же не прописан срок заключения Основного договора, кроме ссылки на момент получения квартиры застройщиком в собственность.
Т.е. если застройщик не оформит строющую квартиру в собственность то и передавать ее он покупателю не обязан? И когда в этом случае можно требовать возврат внесенных средств?
Ограничено ли законом время существования предварительного договора?
Суть спора. Между мною и застройщиком был заключен договор долевого строительства многоквартальном доме. На момент заключения договора, мои обязательства перед застройщиком, т.е. внесение денежных средств, выполнены в полном объеме. Срок сдачи объекта по договору 2 кв-л 2014 года. Застройщик нарушил срок выполнения договора. Дом сдан с нарушением договорных обязательств, дата подписания акт приема –передачи 5 января 2015 года. Мною была направлена застройщику претензия о выплате неустойки, с чем застройщик согласился. Но в то же время Застройщик выставляет мне претензию о том, что в результате строительства, площадь моей квартиры увеличилась более чем на 5%, что предусмотрено в договоре долевого строительства, настаивает на том, что я должна заплатить за излишнюю площадь. При подписании и передачи квартиры, Застройщик не высказал свои претензии, и я зарегистрировала объект недвижимости в регистрационной палате. После предъявлении мной претензии, застройщик встречно мне выставляет претензию. Я не просила увеличивать площадь квартиры, меня не поставили в известность о том, что изменяется существенно площадь объекта. Вопрос: правомерны ли действия застройщика? Мои дальнейшие действия. При рассмотрении спора в суде, имею ли я шанс на то, чтобы суд вынес решение в мою пользу?
В декабре месяце 2014 года был заключен договоро с Застройщиком о долевом строительстве квартиры. Инвестором до ввода в эксплуатации дома полностью были внесены денежные средства в сумме 1854450 рублей. Не были внесены только суммы процентов 7500 рублей за просрочку платежа. В июне месяце между Застройщиком и Инвестором было заключено соглашение о расторжении договора, зарегистрировано в Регистрайионной палате. Фактичесски расторжение было по инициативе Инвестора. Но в соглашении указали что Застройщик расторгает из за нарушения Инвестором сроков оплаты средств (по сути 7500 рублей за проссрочку платежа проценты) По условиям договора Застройшик возвращает денежные средства не позже 2 месяцев со дня рассторжения договора. Однако Застройщик нарушает свои обязательства и уже говорит о том что он хочет оспорить договор о расторжении так как сумма 7500 не существенна для расторжения. Срок возврата наступил 9 августа 2015 г. Я надеясь о том что Застройщик вернет денежные средства до этого времени взял в долг у другого лица с обязательствами вернуть 10 августа. Но из за нарушенения Застройщиком возврата денег не могу выполнить свои обязательства перед ним и теперь обязан оплатить неустойку. Об этом я напомнил Застройщику письменно в претензии которую направил 06.08.15 г и в ответ на это Застройщик чтобы не возвращать мне деньги угрожает что оспорит рассторжение договора. Может ли в сложившейся ситуации Застройщик оспорить рассторжение договора или нет? Деньги он не возвращает. Мои дальнейшие действия? Спасибо заранее за ответ.
Нужно ли согласие супруга на рсторжение Предварительного договора купли-продажи квартиры с Застройщиком, если при его заключении была уплачена 100% сумма стоимости квартиры? Если в Предварительном договоре был указан срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, но он не был заключен, считается ли Предварительный договор ничтожной сделкой при произведенной 100% предоплате?
Мной, Сибиркиной Анной был заключён предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в ноябре 2019 г. Необходимо было заключить договор купли-продажи не позднее 12.02.2020. Застройщик затянул со сроками. Мной так и не было получнно уведомления о дате назначения заключения договора или о его переносе или о форс-мажорных обстоятельстваях. По договору никаких штрафных санкций за несоблюдение условий застройщиком предусмотрено небыло. Мной были выполнены все условия по оплате. Как расторгнуть данный договор? Возможно ли взыскать компенсацию с застройщика, за невыполнение преддоговора? В какой форме и куда следует подавать документы?
В 2014 г было куплено жилье у застройщика: в марте 2014 заключен предварительный договор, в июле 2014 оплачена сумма (есть квитанция) по договору - это было 98% стоимости. Т.к. застройщик по определенным причинам не мог сдать жилье вовремя, были заключены дополнительные соглашения и новые договора, в которых прописано что сумма уплаченная по предварительному договору от 2014 зачтена полной оплатой. Окончательный договор купли-продажи квартиры у застройщика и акт приема-передачи жилья был заключен в 2018 после введения дома в эксплуатацию. Тогда же в 2018 получено право собственности. Согласно новому закону об уплате налогов с продажи квартир в новостройках (и поправок к нему) срок для продажи данного жилья исчисляется с момента заключения договора и полной оплаты (как я понимаю). С какого момента мне считать срок с момента первого договора и даты полной оплаты (2014 г) или с момента последнего заключенного договора и акта-приема передачи (2018)? Спасибо.
1.Заключен предварителбный договор с застройщиком. По условиям договора я обязана подписать акт приема передачи, после получения свидетельства и с этого момента начать оплату. Однко застройщик ввел дома в эксплуатацие не дожидаясь свидетельства и а этом основании требует оплаты за содержания дома. И подписания акта приема передачи. Акт приема передачи пока не подписан. Правомочно лиэто?
По условию договора разность площади больше метра-оплачивается одной из сторон.
Застройщик требует подписать дополнительное соглашение на возврат денег (застройщиком) одновременно с подписанием акта приема передачи. В противном случае возвращать деньги за недостающую площадь отказывается.
Должна ли я соглашаться на условия застройщика?
Спасибо.
Какие для меня, как для дольщика, риски при такой схеме:
1. С застройщиком заключается предварительный договор.
2. Дольщик оплачивает 100% цены еще не заключенного основного договора по предварительному договору как "обеспечение исполнения обязательства дольщика по заключению основного договора и возмещению убытков, вызванных неисполнением такого обязательства".
3 Потом заключается основной договор участия в долевом строительстве.
4.Потом производится зачет (без оформления каких-либо документов):
- обязательство застройщика перед дольщиком по возврату суммы обеспечения, уплаченного по предварительному договору;
- обязательство дольщика по уплате застройщику цены договора участия в долевом строительстве.
Стоит ли доверять такой схеме?
Спасибо.
