А.В.САЗАНОВ 26.12.2013 Могу ли я платить с инвентаризационной стоимости?
199₽ VIP
День смерти моей супруги 05.08.2012 г. Как рассматривать письмо МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО? от 26 декабря 2013 г. N 03-05-06-03/57471
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу исчисления в 2014 г. нотариусами размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследование объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) и сообщает.
В соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства.
Пунктом 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что днем открытия наследства является день смерти гражданина.
На основании пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с пп. 7 – 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ. Для исчисления государственной пошлины по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в пп. 7 – 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.
В соответствии с ч. 2.3 и 3 ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Федеральный закон N 221-ФЗ) органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, а также подведомственные органу кадастрового учета государственные бюджетные учреждения осуществляли расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества, а также государственный учет объектов капитального строительства в переходный период до 1 января 2013 г.
С 1 января 2013 г. государственный учет объектов капитального строительства осуществляется Росреестром. При этом в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, производится их государственная кадастровая оценка (гл. III.1 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”).
Согласно положениям ч. 3 ст. 44 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровые инженеры осуществляют в установленном Федеральным законом N 221-ФЗ порядке кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 г.
При этом с 1 января 2013 г. и до 1 января 2014 г. эту кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 г. имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости.
Учитывая изложенное, при исчислении нотариусами в 2014 г. государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследование объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) инвентаризационная стоимость объектов недвижимого имущества не применяется.
Заместитель директора.
Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики.
А.В.САЗАНОВ
26.12.2013
Могу ли я платить с инвентаризационной стоимости?
Сейчас есть только кадастровая стоимость .по данным Регслужбы Никакой инвентаризационной уже нет.в вязи с изменением законов .
Спросить
разъяснения минфина не являются обязательными
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 20 июля 2009 г. N 03-01-11/4-176
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 11 мая 2009 г., полученное по информационным системам общего пользования, и сообщает следующее.
Письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 указано, что письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах не содержат правовых норм и не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, не являются нормативными правовыми актами, а также не подлежат подготовке и регистрации в соответствии с Правилами подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009.
Позиция Минфина России, выраженная в его разъяснениях по тем или иным вопросам законодательства Российской Федерации о налогах и сборах (включая письма конкретным налогоплательщикам), не должна восприниматься как обязательная к применению всеми субъектами налоговых правоотношений.
Следует также иметь в виду, что поскольку разъяснения Минфина России не являются нормативными правовыми актами, они не подлежат обязательной публикации. Эти письма имеют информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.
Также необходимо отметить, что письменные разъяснения, подготовленные по обращениям налогоплательщиков (плательщиков сборов, налоговых агентов), адресованы конкретным заявителям, поэтому распространение содержащихся в них мнений и заключений на все прочие случаи другими налогоплательщиками (плательщиками сборов, налоговыми агентами) может осуществляться лишь под ответственность налогоплательщика, плательщика сборов, налогового агента.
Однако при этом статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации введена прямая обязанность налоговых органов руководствоваться письменными разъяснениями по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, которые даны Минфином России.
С учетом вышеизложенного необходимо отметить, что указанная норма Кодекса не устанавливает обязанности налоговых органов руководствоваться письменными разъяснениями Минфина России, адресованными конкретным заявителям (в силу того, что указанные разъяснения не содержат правовых норм), а обязывают налоговые органы руководствоваться разъяснениями, адресованными ФНС России.
Директор Департамента И.В. Трунин
СпроситьАлексей Ефимович, здравствуйте! Имеете полное право платить с инвентаризационной стоимости. Все указано в НК РФ. Просто в последнее время нотариусы пытаются обманывать граждан, говоря, что теперь гос. пошлина исчисляется только с кадастровой стоимости. А некоторые и до рыночной дошли..
На данный момент я оформляю насл. права своей клиентке, нотариус, к которому я в Москве постоянно обращаюсь, является порядочным нотариусом, выдал мне запрос в ТБТИ об инвентаризационной стоимости квартиры на день открытия наследства. Справку о стоимости по запросу я вчера уже получила в ТБТИ, без каких-то проблем. Все у меня на руках...
Так что, если нотариус требует кадастровую или рыночную стоимость - путь укажет НПА. Повторюсь, что пока в НК РФ никаких изменений на этот счет не вносилось!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Нотариус попросила нас принести ей рыночную оценку квартиры, для расчета гос. пошлины.
На основании пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с пп. 7 - 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ. Для исчисления государственной пошлины по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в пп. 7 - 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
С 1 января 2013 г. государственный учет объектов капитального строительства осуществляется Росреестром. При этом в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, производится их государственная кадастровая оценка (гл. III.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Согласно положениям ч. 3 ст. 44 Федерального закона № 221-ФЗ кадастровые инженеры осуществляют в установленном Федеральным законом № 221-ФЗ порядке кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 г.
При этом с 1 января 2013 г. и до 1 января 2014 г. эту кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 г. имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости.
Учитывая изложенное, при исчислении нотариусами в 2014 г. государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследование объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) инвентаризационная стоимость объектов недвижимого имущества не применяется.
Заместитель директора
Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
А. Сазанов
И все-таки, применяется только рыночная оценка?
Мотивирует ст. 1115 ГК РФ (Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.)
С другой стороны. Согласно п.5 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации: «По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки).
Прав ли нотариус и почему нельзя предъявить кадастровую оценку?
После смерти матери я наследую квартиру. Нотариус сказала, что пошлина уплачивается с кадастровой стоимости, хотя в Налоговом Кодексе в ст.333.25 п.1 пп.5 сказано По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). Насколько нотариус права? Спасибо.
При оформлении наследства нотариус настаивает на предоставлении рыночной стоимости переходящих по наследству акций (предоставляемой специализированными организациями за отдельную высокую плату). Имеет ли он на это право? И как понять текст ст.333.25. НК РФ По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)
Оформляю наследство на земельный участок после смерти его собственника в апреле 2015 года. Нотариус требует только кадастровую стоимость для исчисления пошлины, а в полученном кадастровом паспорте кадастровая цена не установлена. Росреестр выдал акт о нормативной стоимости. Нотариус его не принимает. Почему? Ведь по налоговому кодексу: По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта.
В настоящее время занимаемся оформлением наследства (квартира, наследодатель умер в декабре 2014 года). Нотариус (г. Москва) запросил справку о кадастровой стоимости квартиры.
Согласно статье 333.25 НК РФ по выбору плательщика госпошлины и, соответственно, нотариального тарифа, может быть предоставлен документ с указанием инвентаризационной стоимости имущества; нотариусы не вправе определять вид стоимости имущества в целях исчисления госпошлины (нотариального тарифа).
Минфин, ранее высказавший мнение о необоснованности применения инвентаризационной стоимости при исчислении госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, позднее позицию изменил и признал возможность ее применения.
Собственно, вопрос: возможно ли сейчас в Москве добиться расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство исходя из инвентаризационной стоимости имущества?
Заранее благодарен за ответы.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, при выдаче св-ва о праве на наследство акций, нотариус сказал что отправит в организацию на предмет их оценки рыночной стоимости, для исчисления госпошлины. Могу ли я воспользоваться по выбору плательщика для исчисления госпошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества?
Заранее благодарю за ответ.
Помогите разобраться в запутанном вопросе: вступаю в наследство после смерти мамы. Для оценки имущества взял справку на момент смерти мамы в БТИ (инвентаризационная стоимость). Руководствовался вот чем - постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", где п. 7 предусмотрено, что организации технической инвентаризации (БТИ) осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда, оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения и подпунктом 8 п.1. ст.333.25 НК РФ - "стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно "законодательству" Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения".
Нотариус отказался принять инвентаризационную оценку БТИ ссылаясь на то, что ФЗ от 29.09.2019 № 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую НК РФ" пунктом 46 внесены изменения абзац второй подпункта 5 п.1 ст. 333.25 НК РФ, а именно: слово "инвентаризационный" исключено и с 1.01.2020 г. действует в следующей редакции - "По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта."
Подскажите, все-так обязан нотариус принять у меня документы, выданные БТИ с указанием инвентаризационной стоимости, и сделать расчет госпошлины согласно эти документам? Законно ли он отказывается принять у меня документы с указанием инвентаризационной стоимости наследуемого имущества? На что ссылаться, если я прав?
С уважением, Алексей.
Алтухов Виталий Тимофеевич. Москва +7 910 42 62 781. У меня в нотариате г. Белогорска (Крым) открыто наследственное дело на приватизированную квартиру умершей 27 февраля 2014 г. матери. Квартира находится в Крыму, который 16 марта 2014 г. вошёл в состав Российской Федерации. То есть на день смерти матери на его территории еще действовало украинское законодательство. Однако крымские власти отказывают мне, как наследнику, в выдаче справки об инвентаризационной стоимости квартиры, что значительно повышает размер государственной пошлины за оформление права наследования. БТИ запрещено выдавать такие справки со ссылкой на отсутствие соответствующих оценочных коэффициентов, хотя на день смерти матери еще действовало украинское законодательство и, соответственно, украинские коэффициенты для определения инвентаризационной стоимости недвижимости. На мой запрос Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым дал ответ, согласно которому в соответствии со статьей 333.25 п. 5 Налогового кодекса Российской федерации для исчисления госпошлины по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества... До настоящего времени на территории республики Крым государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в порядке, установленном Законом об оценке не проводилась... В настоящее время Постановлением Совета министров Республики Крым установлены коэффициенты индексации нормативной стоимости только для земельных участков. В ответ на мой соответствующий запрос в Министерство финансов РФ Департамент налоговой политики сообщил: До принятия в Российскую Федерацию на территории Республики Крым для целей учета и налогообложения объектов капитального строительства применялась инвентарная стоимость. Между тем применение такой стоимости в условиях российского законодательства не предусмотрено. В ответе минфина сообщается, что с 1 января 2013 г. инвентаризационная стоимость объектов недвижимости не определяется; на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений и т. д., а положения нормативных актов в сфере государственного технического учета и инвентаризации с указанной даты не применяются (часть 8 статьи 47 ФЗ от 24 июля 2007 г. О государственном кадастре недвижимости).
Вопрос: Что же в таком случае значит право выбора плательщиком формы оценки наследуемого имущества в соответствии со ст. 333.25 пункта 5 Налогового кодекса? Почему в таком случае гражданину навязывается только одна форма оценки - кадастровая? В Крыму ввиду отсутствия на данный момент кадастровой оценки имущества возможна опять-таки только одна форма оценки - рыночная. В то же время, повторяю, на момент смерти моей матери в Крыму еще действовало украинское законодательство и, следовательно, оценка инвентаризационной стоимости квартиры возможна. Как выйти из этой коллизии?
При открытии наследственного дела, нотариус попросил принести кадастровый паспорт на квартиру с указанием ее кадастровой стоимости на день смерти наследодателя (дата смерти - февраль 2014).
Но ведь согласно закону нотариусы не вправе определять способ оценки? Я имею право представить документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости.
Кадастровая стоимость составила 10 миллионов. По оценке БТИ эта сумма была бы ЗНАЧИТЕЛЬНО меньше, но справку об инвентаризационной стоимости получить невозможно, тк БТИ ее не выдает из-за отсутствия коэффициента пересчета на 2014 год. Рыночная же стоимость будет еще больше кадастровой.
Наследодатель моя бабушка, я должна буду оплатить 0,6% стоимости, т.е. 60 тр. Есть ли возможность уменьшить сумму оценки/госпошлины? Что подразумевается под «иной (номинальной) стоимостью»? На Ваш взгляд, какова вероятность того что в БТИ все же появится коэффициент перерасчета? Или о инвентаризационной стоимости можно забыть?
