Собственник борется за право пользования нежилым помещением, сдающимся в аренду

199₽ VIP

ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ОТКАЗА В ПРИЕМЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ НЕ ИМЕЕТСЯ .

ИСК БУДЕТ РАССМОТРЕН ПО СУЩЕСТВУ

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Статья 134. Отказ в принятии искового заявления

1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:

1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;

2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

Если договор предусматривает пролонгацию и не одна из сторон не уведомит другую сторону о его расторжении. договор возобновиться на новый срок

Конечно будет рассматриваться, суд рассмотрит только те требования. которые заявлены. Но для расторжения договора новому собственнику необходимо сначала обратиться к Вам и дать 3 месяца. Если этого не сделал, то суд откажет в иске.

Право собственности подразумевает ВЛАДЕНИЕ, пользование и распоряжение.

БЕЗ ВОЛИ СОБСТВЕННИКА НЕЛЬЗЯ РАСПОРЯДИТСЯ ЕГО СОБСТВЕННОСТЬЮ, в том числе сдать в аренду.

Более того, указанный в вопросе иск НЕ ОЗНАЧАЕТ, ЧТО ВЫ ВЕДЕТЕ РЕЧЬ ОБ ОДНОЙ И ТОЙ ЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ( СУД МОЖЕТ ОПРЕДЕЛИТЬ ДРУГУЮ ЧАСТЬ ЗДАНИЯ соответствующую 1/4 доли.

Удачи

В соответствии с ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Так что новый собственник не имеет право требовать расторжения договора аренды до истечения срока его действия. Но вправе получать часть арендной платы.

Собственник в любом случае в праве распоряжаться своим имуществом так как сочтет нужным, но в соответствии с ГК ЖК, суд примет и рассмотрит иск. Лучше договариваться с собственником в досудебном порядке.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации). поэтому хотя бы иск нового собственника будет принят, но ему должно быть отказано в иске об определении порядка пользования. поскольку итак определен порядок пользования до окончания срока аренды. Но может подать иск с другим предметом.

В суде рассматривается любой иск. если он подан по форме.