Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего - нужно ли согласие отца в разводе?

199₽ VIP

Нужно согласие органов опеки согласно ст. 292 ГК РФ: "Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства".

его согласие для органов опеки согласно ФЗ РФ "Об опеки и попечительстве" не потребуется.

Из органов опеки нужно согласие на продажу доли ребенка - см. ст. 60 СК и 37 ГК, а вот согласие бывшего супруга нужно. если жилье приобреталось в период брака на общие средства

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вы не указали, как давно Вы в разводе с супругом, и был ли раздел имущества (нотариальный, в судебном порядке)

В данной ситуации требуется согласие только органов опеки и попечительства

согласия отца не требуется, поскольку Вы являетесь законным представителем своих детей и вправе совершать от их имени сделки!

Если при разводе был произведен раздел имущества супругов и место жительства ребенка определено с матерью,в судебном порядке,то не нужно.Но может возникнуть вопрос,когда и каким образом ребенок приобрел данную долю имущества и не принимал ли отец какое либо участие в приобретении данной доли.

Согласие и присутствие отца ребенка в опеке требуется. Можно решить иначе: Ваш бывший супруг дает доверенность риэлтору, который действует от его имени в интересах несовершеннолетнего, к сему прикладывается нотариальное заявление о том, что отец не возражает касательно отчуждения доли несовершеннолетнего и покупки несовершеннолетнему доли в другой квартире

Наталья, зависит от того, каким образом и когда вы приобрели квартиру. Доля сына значения не имеет, по продаже доли сына нужно только разрешение органов опеки (согласия на это мужа не требуется).

А вот по поводу вашей доли: если она приобреталась до брака (любым способом) или в браке по безвозмездной сделке (дарение, наследование, приватизация), то согласие вашего мужа на ее продажу не требуется.

Если доля была приобретена в браке по договору купли-продажи на общие средства, то согласие необходимо.

Однако еще имеет значение был ли раздел имущества. Если был и по его результатам вам и досталась эта доля, то его согласие тоже не нужно.

согласие органа опеки обязательно.