Возможно ли выиграть дело относительно требования компании о возмещении расходов на содержание коттеджного поселка без заключения договоров?

Проживаю в поселке, с администрацией которого заключен договор о коммунальных услугах - уборка, охрана, свет, вода. Оплата по договору состоит из 2 частей - за охрану-уборку поселка и коммунальные платежи. Имеют ли право, при оплате коммунальных платежей, но не уплате охраны-уборки мне отключить свет? Можно ли принудить администрацию отдельно заключать договор на свет-воду, отдельно от остальных услуг? Сейчас получается, что администрация, ставит вопрос так, что ты обязан платить за охрану-уборку, либо тебе отключат воду.

При покупке таунхауса в был заключён договор с управляющей компанией на обслуживание коттеджного поселка (обслуживаник поселка, чистка дорог, уборка снега, вывоз мусора, освещение мест общего пользования, озеленение) + доп. соглашение на поставку воды и водоотведение. Все коммуникации и дороги в собственности УК. Могу ли я расторгнуть данный договор и заключить только на оказание коммунальных услуг (вода, канализация, вывоз мусора, уличное освещение и чистка дорог)?

История поселка: Существует коттеджный поселок «Сосна», состоящий из 38 участков. Строительство поселка началось в 2003 году. Застройщиком выступила компания ООО «Строй» в лице ген. директора Иванова И.И. С 2007 г до 2012 г. строительство поселка было заморожено, т.к. наступил кризис, закончились деньги, и т.д. Далее все участки были заложены в двух банках. На некоторые из них был наложен арест со стороны судебных приставов, за неисполнение обязательств перед собственниками. В итоге ООО «Строй» построила 6 домов на участках, 8 участков пустых, и 24 участка были проданы. Коммуникации построены, но официально до конца не оформлены. На данный момент они работают в тестовом режиме (запуск произошел в 2011 г.). Для того чтобы их запустить в полном режиме, необходим ремонт (водопровод, канализация). Газовая магистраль построена, и в данный момент активно оформляются документы со стороны ООО «Строй» на пуск газа. Все инженерные сети в собственности ООО «Строй» . Договоров на использования инженерных сетей (водопровод, канализация, электричество, газ) между ООО «Строй» и собственниками нет. В марте 2011 года было организованно ТСЖ «Сосна», в которое вошли собственники 22 участков. В ТСЖ перечислялись целевые взносы на развития поселка от собственников, в первую очередь завершение строительства газопровода. Строительство газопровода осуществляет компания «Газ», в роли заказчика выступила компания ООО «Строй 1» в лице ген. директора Иванова И.И. Были заключены три целевые договора займа между ТСЖ и ООО «Строй-1». Сумма займов составила 2 780 046 руб. По двум договорам срок займов уже истек. Еще был заключен один договор займа между ТСЖ и ООО «Строй» на финансирование аренды земельного участка для прокладки газовой магистрали, сумма договора равна 1 000 000 руб. Данный договор так же был просрочен. Долги со стороны Иванова И.И. возвращены не были. В мае 2012 г. между ООО «Строй» и ООО «Охрана» был заключен договор на охрану периметра поселка и осуществления контрольно-пропускного режима. Вопросы: 1) Есть ли законные основания у ТСЖ требовать от застройщика передачу земель общественного пользования и коммуникаций в управление и эксплуатацию на баланс ТЖС или на управляющую компанию? 2) Многие собственники домов и/или участков при приобретении участков заключали с продавцом участка (Строй) инвестиционные договоры, согласно которым Инвестор (Строй) вносит свои денежные средства в строительство коммуникаций на территории поселка (газопровод, водопровод, электросети, благоустройство и пр.), а Соинвестор (покупатель участка) обязуется компенсировать ему часть этих расходов, т.е. «произвести инвестирование денежных средств в инженерное обеспечение своего участка и благоустройство поселка». Есть ли какие-то права на построенные таким образом коммуникации у данных владельцев участков? 3) Может ли ТЖС проводить свои решения в части обслуживания поселка, например, устанавливать тарифы на услуги за пользование коммуникациями, которые находятся на балансе застройщика, тарифы на уборку и охрану поселка, и требовать оплаты таких расходов от всех владельцев домов и/или участков на территории поселка, в т.ч.: а) участников ТСЖ, голосовавших против таких решений, б) владельцев домов и/или участков, не являющихся участниками ТСЖ? 4) Имеет ли право компания Строй обязать собственников домов и/или участков оплачивать обслуживание внутрипоселковых коммуникаций, уборку мест общего пользования и охрану поселка без заключения соответствующих договоров? 5) Имеет ли право Строй обязать собственников домов и/или участков оплачивать обслуживание внутрипоселковых инженерных сетей электроэнергии и газопровода, если договора на поставку газа и э/энергии заключены собственниками домов и/или участков напрямую с Мосэнергосбыт, Мособлгаз? 6) Имеет ли право Строй отключить дома и/или участки от подачи газа/электричества на том основании, что собственники этих домов и/или участков отказываются оплачивать содержание внутрипоселковых инженерных сетей по газу и электричеству? 7) Имеет ли право ТСЖ сменить охрану поселка, не владея помещениями и землями общего пользования на территории поселка? Имеет ли право ТСЖ соорудить временные помещения для размещения охраны, если Строй откажется предоставить для этих целей существующие помещения? 8) Если Строй не будет в последующем содержать и обслуживать внутрипоселковые коммуникации надлежащим образом, имеют ли право Мособлгаз и/или Мосэнергосбыт изъять это имущество у Строй и забрать себе на баланс, чтобы обеспечить поставку газа и/или электроэнергии собственникам домов и/или участков? 9) Имеет ли право Строй продавать участки земли под строительство домов, если в утвержденном генплане поселка они были отведены под дороги и пр. места общего пользования? Все земли на территории поселка по документам имеют назначение ИЖС.

Имеет ли право управляющая компания коттеджного поселка отключить холодную воду за неуплату. Заключен договор с УК на обслуживание тепритории поселка, куда входят следующие услуги - уборка снега, освещение поселка и обслуживание скважины. Счетчики воды не установлены. Собственником скважины является застройщик.

В коттеджном поселке есть таунхаусы и многоквартирные дома. Содержанием занимается УК, есть протокол собрания жителей и утвержден тариф на содержание поселка. УК заключает договор с жителями таунхаусов на содержание поселка, а с жителями МКД на содержание только из дома. Т.е. за содержание поселка (чистку снега, уличное освещение и т.д) платят только жители таунхаусов, а жители МКД платят этот же тариф за свои коммунальные услуги. Жители одного коттеджного поселка поставлены в разные условия. Подскажите, пожалуйста, какие нормы законодательства нарушены УК?

Я председатель некоммерческого партнерства поселка с разными формами собственности: - земельные участки с частными домами, многоквартирные дома с владельцами квартир, таунхаусы или часть таунхауса и так далее. Есть управляющая компания - учредитель застройщик и владелец коммуникаций. ВОПРОС: Как правильно выстроить договорные отношения в владельцами недвижимости на содержание коммуникаций и потребление воды. Электричества. Газа. канализации. Дорог. Охраны и т.д.

В коттеджном поселке (земли для ИЖС) были произведены перевыборы управляющей компании. Надо ли перезаключать новые договора на обслуживание если после перевыборов компания осталась прежней? Обязательна ли управляющая компания для жителей коттеджного поселка? Закон вроде только для многоквартирных домов есть. Насколько законно проведение отдельными жителями поселка собрания для выбора управляющей компании ведь у нас по сути кроме своего участка земли нет никакого общего имущества. Есть сети коммуникаций но они принадлежат частному собственнику ("перевыбранной" управляющей компании). По закону вроде собственник должен содержать свое имущество, а они (УК) пытаются переложить это содержание на владельцев участков под ИЖС.

Может ли управляющая компания коттеджного поселка, которая проводила комуникации требовать от собственников земельных участков заключение договоров (по точкам подключения комуникаций) по тарифам установленным этой компанией (причем не маленьких). правомерно ли это и как этого можно избежать.

Я ИНВАЛИД 2 группы. Есть ли льготы при оплате коммунальных платежей (вода, газ, электричество) и оплате обслуживания (Электричество общее уличное, Уборка снега, вывоз мусора, охрана посёлка и т.д.) в коттеджном посёлке, в Московской области?

Я подписала договор в августе 2013 года, на обслуживание общей территории котеджного поселка, где сумма за охрану в месяц 140000, а по итогам официальных расходов оплата за охрану составила 128000 Могу ли я потребовать перерасчета этой статьи расходов в заключенном договоре? И как это сделать?