Спросить юриста  бесплатно

Вопрос № 3593

04.01.2002, 16:36

Мы снимаем квартиру, которую нашли с помощью агентства и с его же помощью составили

договор найма жилого помещения в присутствии агента на 6 месяцев. При этом агент сообщил, что продление договора будет бесплатным, это слышали 3 человека. Однако когда понадобилось продлить договор, оказалось что это стоит 36$. Договор с агентством нами утерян. Как нам самостоятельно продлить договор найма жилого помещения, чтобы он имел юридическую силу? Спасибо.

Ответы юристов

05.01.2002, 23:04

Договор на срок менее 1-го года Вы можете заключить в простой письменной форме, и он будет иметь силу. Хотя принципиально важного значения наличие или отсутствие договора не имеет. Для составления договора Вам следует обратиться к юристу или самостоятельно найти соответствующий образец. Если нужна помощь, звоните и приходите.

Вопрос № 4932645

22.09.2014, 17:34

Скачать договор жилого помещения

Как оформить договор найма жилого помещения с гражданами Украины? Где можно скачать форму договора? Спасибо.

Ответы юристов

22.09.2014, 17:36

Договоров аренды в интернете множество. Выбирайте подходящий Вам.

22.09.2014, 17:37

Особой разницы в заключении подобного договора не существует для граждан Украины, как если бы вы заключили договор найма с гражданами РФ В Интернете скачивайте форму.

Вопрос № 11343747

10.09.2016, 02:12

Не уведомила своевременно о том что хочу расторгнуть договор жилого помещения, что делать, чтобы не доводить до суда.

Не уведомила своевременно о том что хочу расторгнуть договор жилого помещения, что делать, чтобы не доводить до суда.

Ответы юристов

10.09.2016, 02:14

Расторгайте по договоренности либо через суд, ст.450-452 ГК.

Вопрос № 12711761

18.06.2017, 02:47

Право на заключении договора жилого помещения.

Я проживаю в общежитии более 15 лет получала ордер от раннее его собственника в данное время оно перешло в муниципальную собственность. Я обратилась о заключении договора найма на жильё они сказали, что могут отказать т.к я не являюсь муниципальным служащим в данное время я в отпуске по уходу за ребёнком (1 год дочке) старшему выну 13 лет я и сын прописаны в общежитии. В праве ли они отказать мне в продлении договора?

Ответы юристов

18.06.2017, 02:53

А тут никакого продления. По факту уже есть договор найма. Муниципальным служащим для этого быть не нужно.

Если Вам откажут - обращайтесь в суд.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вопрос № 17255450

19.04.2020, 16:06

Договор найма жилого помещения продляется автоматически?

Снимаем квартиру с декабря 2017 года и тогда же заключили договор найма жилого помещения на 11 месяцев (с 01.12.2017 по 01.11.2018 гг.), в договоре об автоматической пролонгации несказанно, новый договор не заключали, но продолжали платить и жить в съемной квартире. Продлялся ли договор автоматически и имеет ли он какую-либо силу в настоящее время? Или он все же является просроченным?

Ответы юристов

19.04.2020, 16:19

См. ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

19.04.2020, 16:23

Исходя из смысла ст. 684 ГК РФ, о преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, договор найма жилого помещения на опр. срок, не предусматривает автоматического продления. У нанимателя есть преимущественное право на заключение нового договора.

"По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор."

Вопрос № 17255508

19.04.2020, 16:25

Эту стать я уже изучила, благодарю. Но если ссылки на эту статью в договоре нет, применима ли она?

И тогда вытекающий вопрос, если все же договор продлевается автоматически, должны ли наймодатели платить налог?

Ответы юристов

19.04.2020, 16:32

Данная статья применима к сложившимся отношениям даже если нет на нее ссылок в договоре.

Доход, получаемый наймодателем от использования недвижимости подлежит налогообложению.

Вопрос № 17255604

19.04.2020, 16:54

А имеет ли вообще как-то силу незарегистрированный договор найма?

Ответы юристов

19.04.2020, 16:59

Ваш договор имеет силу.

Вопрос № 17659244

06.08.2020, 09:18

Договор хранения жилого помещения.

Такая ситуация, администрация городского поселения заключила с гражданином договор ответственного хранения жилого помещения, как без суда его можно расторгнуть, так есть более нуждающиеся в жилом помещении, у гражданина, есть прописка, квартира (с родителями) на очередь как нуждающейся не стоит.

Ответы юристов

06.08.2020, 09:20

Без суда скорее всего никак.

06.08.2020, 09:21

В порядке ст. 450 ГК РФ. Нужно смотреть договор.

Вопрос № 17695284

17.08.2020, 14:50

Договор аренды жилого помещения между физ. лицами где надо регистрировать?

Договор аренды жилого помещения между физ. лицами где надо регистрировать?

Ответы юристов

17.08.2020, 14:55

Анна

Аренда бывает краткосрочной, если заключена менее чем на один год, и долгосрочной, когда время её действия охватывает несколько лет. И именно долгосрочный договор надо регистрировать в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). При этом в реестр заносится запись об ограничении прав собственности, возникшего вследствие заключённого соглашения (ст. 674 ГК РФ). Срок долгосрочной аренды не превышает 5 лет (ст.683 ГК РФ).

17.08.2020, 15:03

В вашем случае правильно заключать договор найма, т.к между физическими лицами. А аренда - одна из сторон р. лицо. Если срок договора найма меньше 1 года, то нет необходимости регистрировать. Можно просто прописать условие, что по истечении 11 месяцев, если договор не расторгнут, то считается пролонгированным автоматически (продленным) на тот же срок. Либо каждый раз новый составлять. А если есть желание долгосрочный заключить - то регистрация в ЕГРН,

Вопрос № 17285790

25.04.2020, 23:39

Договор аренды жилого помещения если несколько собственников в том числе несовершеннолетний.

Договор аренды жилого помещения если несколько собственников в том числе несовершеннолетний.

Ответы юристов

26.04.2020, 00:22

В чем вопрос? "Договор аренды жилого помещения если несколько собственников в том числе несовершеннолетний."

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских