Обязанность участника долевого строительства по компенсации стоимости услуг специализированной организации - законное положение?

В соответствии с договором долевого участия: «1.1 Застройщик обязуется в установленный Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить 8-ми секционный 17-ти этажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность Объект долевого строительства («Квартиру»), Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.» «1.2 Застройщик обязуется построить Участнику долевого строительства следующую квартиру… (идет описание квартиры)… и общее имущество, подлежащее передаче Застройщиком Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного дома, строящегося в том числе, с привлечением денежных средств Участника долевого строительства ». «1.3. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 31 августа 2014 г.» Квартира была осмотрена и принята Участником 25-го августа 2014 г. при подписании Акта приема-передачи квартиры. В соответствии с Актом передачи: «1. Застройщик в соответствии с Договором … передал, а Участник долевого строительства принял недвижимое имущество, а именно однокомнатную квартиру… (описание квартиры).» «2. Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что все обязательства сторон по Договору долевого участия выполнены. Участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по оплате денежных средств Застройщику … (описание суммы договора). У сторон нет претензий друг к другу по существу Договора». Однако с момента подписания Акта приемки и по настоящее время (19 сентября 2014 г.) в доме не включены лифты. Таким образом общедомовое имущество не сдано надлежащим образом и нарушен пункт 1.2 договора. Участник не принимал общедомовое имущество у застройщика и документы об официальной сдаче дома в эксплуатацию Участнику не представлялись. Таким образом Застройщик передал квартиру Участнику, не сдав полностью дом в эксплуатацию, что нарушает договор. Участник же в связи с этим несет потери, так как не может производить ремонт квартиры (без отделки) без лифтов (этаж 14-й). Вопрос: Возможно ли в данной ситуации потребовать от Застройщика в судебном порядке уплаты неустойки? Каковы её размеры? Какова вероятность, что суд удовлетворит иск?

Заключили проект договора со строительной компанией на участие в долевом строительстве. Договор зарегестрирован не был. Через неделю отказались. Предоплаты никакой не было. Имеют ли они право требовать 14 тыс. за отказ и угрожать судом? В договоре прописано, что в случае отказа участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику стоимость страховой премии, уплаченную застройщиком по Договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.

Был заключен договор участия в долевом строительстве. Там есть такой пункт, участник долевого строительства обязуется: нести в полном объеме расходы... по возмещению затрат Застройщика на эксплуатационные и коммунальные услуги с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию до передачи Квартиры Застройщиком Участнику дол. строительства, в сумме соразмерно площади квартиры... ГК была в конце декабря, а выдача ключей в марте. Выдали квитанцию на оплату за 3 месяца с трактовкой Возмещение затрат Застройщика.. Агентский договор №...). Правомерны ли эти поборы до получения ключей.

Я заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.

В договорае участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик внёс пункт: Участник долевого строительства обязуется изготовить и предоставить на государственную регистрацию кадастровый паспорт на квартиру. Вопрос; Может ли застройщик продавать квартиру без паспорта на квартиру? Почему я (покупатель) должна изготавливать паспорт на покупаемую квартиру? С уважением, Татьяна.

Хочу расторгнуть ДДУ по семейным обстоятельствам. Застройщик утверждает, что я должна уплатить 10% от стоимости квартиры. Но при этом ни один пункт договора мною нарушен не был. Должна ли я возмещать застройщику эти 10%? В пункте о расторжении написано следующее: Стороны пришли к взаимному согласию о том, что в случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п.7.4. настоящего Договора, Участники долевого строительства обязуются в 3-х (трех) дневный срок возместить Застройщику сверх неустойки, предусмотренной настоящим Договором, убытки. Стороны пришли к взаимному согласию зафиксировать размер убытков, не подлежащих документальному подтверждению Застройщиком и возмещаемых Участникам долевого строительства в безусловном и в бесспорном порядке Застройщику, в размере 10% (десяти процентов) от Цены Квартиры, указанной в п.2.1. настоящего Договора. При этом, Застройщик не несет обязательств по предоставлению Участникам долевого строительства документов в подтверждение понесенных убытков. П.7.4 гласит 7.4. Застройщик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях: 7.4.1. Нарушение Участниками долевого строительства срока внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором более чем три раза в течение 12 (двенадцати) месяцев или просрочки внесения любого из платежей в течение более чем 2 (два) календарных месяца; 7.4.2. Нарушение Участниками долевого строительства обязательств, предусмотренных п.4.2.2.-4.2.5. настоящего Договора. 7.4.3. В случае уклонения Участников долевого строительства от подписания Акта приема-передачи квартиры, при условии соответствия Квартиры проектной документации (отсутствия/устранения Застройщиком дефектов и/или недоделок), оформленных Сторонами Актом осмотра, более чем на 20 (двадцать) календарных дней. П.п 4.2.2-4.2.5: 4.2.2. После получения результатов обмеров, произведенных БТИ, при наличии увеличения фактической площади Квартиры (без учета площади лоджии) от площади Квартиры (без учета площади лоджии), указанной в п.1.2. настоящего Договора, более чем на 3% (три процента), Участники долевого строительства обязуются, в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения от Застройщика соответствующего уведомления, подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору об увеличении Цены договора и произвести доплату за фактическую площадь Квартиры, в соответствии с пунктом 3.3. настоящего Договора. 4.2.3. Участники долевого строительства обязуются нести все расходы по содержанию Квартиры и общего имущества многоквартирного дома в своей части (определяемой по нормам Жилищного Кодекса РФ), в том числе расходы по оплате: коммунальных платежей, эксплуатационных услуг, содержания организации, осуществляющей функции по управлению и обслуживанию многоквартирного жилого дома, энерго-, тепло-и иных ресурсов с даты передачи Квартиры Участникам долевого строительства, вне зависимости от наличия или отсутствия у Участников долевого строительства зарегистрированного права общей долевой собственности на Квартиру. 4.2.4. Участники долевого строительства обязуются одновременно с подписанием Акта приема-передачи Квартиры, заключить Договор на техническое обслуживание Квартиры, общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг с организацией, осуществляющей функции по управлению и обслуживанию многоквартирного жилого дома. 4.2.5. Участники долевого строительства обязуются принять Квартиру от Застройщика по соответствующему акту приема-передачи в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Помогите пожалуйста разобраться, как трактовать следующий пункт договора долевого участия в многоквартирном доме: 2.1.7. Застройщик, обязуется в течение двенадцати месяцев, начиная с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 30.08.2014 года передать Участнику долевого строительства квартиру в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры, при условии выполнения Участником долевого строительства всех условий договора. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. Застройщик должен сдать в течение 12 месяцев со дня ввода в дом в эксплуатацию, или все же дата (31 августа 2014) является определяющим фактором? Заранее спасибо, Наталья.

Верна ли формулировка в договоре долевого участия:1.3. Ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома: 2-ой квартал 2015 г. 1.4. Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства, что в соответствии с законом об участии в долевом строительстве срок передачи объектов долевого строительства, составляющих Многоквартирный дом, един для всех участников долевого строительства и составляет не более 12 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Хочу расторгнуть договор долевого участия (репутация у застройщика не очень). Но в договоре прописано: в случае расторжения договора долевого участия, участник долевого строительства обязуется возместить застройщику денежную сумму, оплаченную застройщиком в Фонд защиты прав граждан. Вопрос: должна ли я это платить, по договору я не внесла ни одного платежа?

Разъясните, пожалуйста, следующее: В договоре долевого участия застройщик вписал пункты, что участник долевого строительства должен возместить застройщику расходы за коммунальные услуги за период с даты ввода дома в эксплуатацию до даты подписания застройщиком и участником долевого строительства акта приема-передачи объекта, а также компенсировать расходы, понесенные застройщиком по постановке квартиры на кадастровый учет. Вопрос: Должен ли я оплачивать эти расходы?