Нам дали квартиры, получилось так что у нас квартиры долевые, 10 человек!

199₽ VIP

Вы вправе продать свою долю, при этом уведомив других собственников согласно ст. 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

 Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Немножко не понятно. Кому на праве собственности изначально принадлежал дом ? и каким образом в дальнейшем перешел в долях ?

Исходя из ситуации вы можете продать только свою долю, известив об этом остальных в письменном виде. Ст. 250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.[u][/u]

Уважаемая Ольга Александровна !

Если у вас всех в этой квартире имеются доли собственности, то согласно стати 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Также согласно статьи 246 ГК, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Вы пишите: "Но я хочу продать квартиру но мне не дают родственники отказ от долей или дарение".

Долевой собственник жилого помещения не обязан никому давать отказ от своего права на долю собственности в квартире, а тем более не обязан давать отказ от дарения своей доли в квартире никому.

Вы видимо не верно поняли смысл положения статьи 246 ГК, так как только при продаже доли собственности в квартире долевой собственник обязан использовать положения статьи 250 ГК. Для дарения своей доли собственности в квартире долевой собственник не обязан применять положения статьи 250 ГК.

Продать квартиру, в которой у Вас имеется доля собственности (Вы не пишите к сожалению какой размер у Вас доли собственности), возможно с согласия всех долевых собственников.

К сожалению у Вас не полная информация по этому юридическому вопросу, что не позволяет Вам более объективно и полно разъяснить Вам все возможные варианты выхода из этой жилищной ситуации.

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но лучше уметь пользоваться ими на практике и с пользой для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу.

Продавайте свои долив квартирах, письменно предложив покупку своих своих долей долевым собственникам. В случае отказа в покупке, Вы вправе продать их любому лицу!

Уважаемая, Ольга Александровна!

Заставить других собственников выкупить долю и заставить их принудительно вместе с Вами продать свою долю нельзя. Вы можете продать только свою долю. У сособственников есть преимущественное право покупки, согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ. То есть Вы обязаны предложить другим собственникам выкупить свою долю в письменной форме с указанием цены и прочих существенных условий. Делайте это через нотариуса. С момента получения такого предложения у других собственников есть месяц на раздумья. Если в течение этого срока они отказываются выкупать или не реагируют, то Вы вправе продать свою долю любому третьему лицу, но по цене не ниже той, которая указана в письменном предложении о выкупе. Если Вы нарушите право преимущественной покупки, то у сособственников есть право в течение3 месяцев обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя с предварительным внесением на депозит суда суммы покупки.

Удачи Вам!

Если я правильно поняла, у Вас есть доли в двух или нескольких квартирах и Вы хотите продать одну из этих квартир. Если так, то предложите вашим родственникам заключить сначала договор мены, в соответствии с которым вы меняете свои доли в "квартирах родственников" на равноценные доли Ваших родственников в своей квартире. Потом зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре. Если после обмена долями квартира становиться полностью в Вашей собственности, то Вы можете продать ее. Если все-таки в Вашей квартире еще останется чья-та доля, то Вы должны предложить данному лицу за месяц до продажи доли в квартире выкупить Вашу доли на тех же условиях и за ту же цену, что и для иных покупателей. Если родственник и правообладатель доли в Вашей квартире откажется выкупать Вашу долю или не ответит на предложение через 1 месяц, то имеете право продать Вашу долю любому лицу за туже цену, что была указана в предложении о выкупе доли.

Если совладельцы отказались купить Вашу долю, продайте эту долю любому лицу .