Требование УК оплатить задолженность по статье расходов-текущий ремонт - возможность оспорить иск в суде
Управляющая компания требует с меня оплату задолженности по коммунальным платежам. Многоквартирный дом - новостройка со строительной отделкой под ключ, УК управляла домом меньше года, теперь создано ТСЖ, сознательно не оплачивал в УК только статью расходов-текущий ремонт, т.к. практика жизни показывает, что ремонт помещений производится управляющими компаниями крайне редко и некачественно и по большей части эта статья расходов по сути авансовый платеж за будущие ремонтные работы. Никаких отчетов, актов выполненных работ по производству текущего ремонта со стороны УК, естественно никто из жителей никогда не получал и не получит.
Вправе ли УК требовать с меня уплаты долга по этой статье расхода? Никаких заявлений об отказе оплачивать эту часть коммунальных платежей в УК я не писал, смогу ли я доказать свою правоту в суде или мне необходимо вначале заплатить УК, а затем писать встречный иск о возврате суммы заплаченной по статье текущий ремонт?
Судя по тексту - вправе. Обязательства должны выполняться, вне зависимости от того, как выполняет свои обязательства другая сторона.
ЖК РФ.
"Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности".
Спросить
У меня вопрос об оплате ремонта фасада дома.
Дом многоквартирный. Я собственник жилья. Существует ТСЖ. Каждый месяц, я оплачиваю коммунальные платежи. В стоимость коммунальных платежей входят оплаты: 1.Содержание и ремонт жилого помещения за метр квадратный 15,52 руб. (в размере 1291 рублей); 2. Содержание и ремонт жилого помещения (субсидии города) за метр квадратный 9.01 руб. (в размере 749 руб.); 3. Капитальный ремонт за метр квадратный 2 руб/метр квадратный (в размере 166.40 руб.). Задолженностей за квартиру нет.
В прошлом месяце мне в оплату коммунальных платежей включили еще один пункт по ремонту дома – целевой взнос на завершение работ по ремонту фасада дома 17.681 руб/метр квадратный (в размере 1471.06 руб.).
У меня вопрос, ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома? Как я понимаю, плата за жилые помещения и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Подскажите, какие статьи ЖК РФ подтверждают, что я не должна дополнительно оплачивать целевые взносы по ремонту фасада дома.
В квитанции по оплате коммунальных услуг, есть статья МКД в которую входят пункты по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, почему я должен платить отдельной статьёй деньги за будущий ремонт дома если оплата даже не входит в коммунальные платежи, я думаю что ЖЕУ должны брать деньги на будущий ремонт дома из оплаченной статьи МКД в квитанции по оплате коммунальных услуг, или в квитанции по оплате услуг должны убрать статью МКД заменив её на статью о будущем ремонте дома.
В квитанцию по оплате коммунальных услуг включена статья " Капитальный ремонт крыши" в доме, в котором создано ТСЖ, наниматель должен оплачивать эту статью или нет?
Наша управлющая компания ООО Жилкомцентр ООО Жилфонд отказывает нам в финансировании ремонтных работ, мотивируя это тем, что на доме есть долги по квартплате у некоторых собственников (это, в основном арендаторы), и УК вычитает эти деньги (включает в эту сумму не только по статье Содержание и текущий ремонт..., но и плату за коммунальные услуги и т.д.) из начисления по статье содержание и текущий ремонт... .
Ук включает в договор управления мкд статью техническое обслуживание внутридомового оборудования и конструктивных элементов мкд стоимостью 40% от всего договора и при этом ничего не делает в этой части. Эта статья обязательна, или хотя бы можно работы по этой статье оплачивать только после предоставления смет и актов выполненых работ?
Вопрос в связи с изменением платежей за содержание жилья и текущий ремонт (ранее это были две отдельные строки, или статьи начислений, расходная и накопительная, соответственно), а теперь "текущий ремонт" стал не статьей, а пунктом платежа "содержание жилья". Имеет ли право Управляющая компания списать долги за "содержание жилья", накопленные в предыдущие годы за счет накоплений по статье "текущий ремонт"?
У меня образовалась задолжность по коммунальным платежам 25 тысяч руб. В течении 8 месяцев я оплачиваю коммунальные платежи (текущий платеж + частями перекрывая долг) На данный момент долг составляет 8600 руб. (без текущего платежа). Приходил представитель УК с судебным приставом, посмотрели, убедились, (по квитанциям), что плата за коммунальные платежи вносится, сказали, что нужно подойти в УК заплатить 300 руб. гос.пошлину т.к. было возбуждено административное производство. Но никаких постановлений от судебных приставов я не получала, и они мне ничего не вручали.
Могу ли я отказаться на законном основании оплачивать коммунальные платежи по статье Содержание и ремонт жилья если управляющая компания два года не ремонтирует кровлю под различными предлогами. Кровля покрыта шифером, затраты на ремонт незначительные. В последнем письме ссылаются на отсутствие денежных средств для оплаты договора с подрядчиком. Коммунальные платежи я и 99% остальных жильцов дома вносятся своевременно. Так же управляющая компания не выполняет свои обязательства практически по всему перечню услуг.
Подскажите ссылки на статьи и документы, подтверждающие мое право отказаться от оплаты коммунальных платежей до решения вопросов.
Я заключил договор аренды помещения под парикмахерскую, отдельно заключил соглашение по оплате коммунальных платежей, туда, кроме услуг по оплате эелектро, водо-теплоснабжении влючили такие статьи как амортизация здания, арендная плата за земельный участок, налог на имущество, накладные расходы, рентабельность, эксплуатационные расходы, правомерны ли эти статьи расходов при уплате коммунальных платежей, потому как они составляют около 70 % стоимости статьи по коммунальным платежам.
Управляющая компания выставила мне долг по оплате коммунальных платежей в сумме 20 000 рублей за весь 2013 год. Моей вины в образовании долга нет. Бухгалтер управляющей компании целый год ошибочно делала расчет по коммунальным платежам, как оказалось, меньше положенного. Свою ошибку она заметила только в феврале 2014 года и вписала сумму долга в квитанцию для оплаты. Скажите, имеет ли упр. компания требовать с меня этот долг? Моей вины нет, весь 2013 год я платила согласно квитанции, должником никогда не являлась. Благодарю.
