Вопрос: Как доказать застройщику отличие понятий ввод дома в эксплуатацию и завершение строительства?

Добрый день! Являемся участниками долевого строительства, в связи с чем вдоль и поперек уже изучили ФЗ №214 Об участии в долевом строительстве. Опишу Вам коротко ситуацию: застройщик задерживает сдачу очередного дома, и нарушает условия подписанного договора, так же отказывает в выплате законной неустойки. п.3.2 Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - декабрь 2013 г, при этом есть п.3.4 ...в течении 3-х месяцев после завершения строительства застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект путем подписания Акта приема-передачи Объекта. Вся перепись велась официально, с регистрацией всех входящих и исходящих писем, имеются аудиозапись разговоров, в которых юристы строительной компании признаются в том, что мы имеем законное право требовать неустойку. Стоит отметить, что 11 марта получили официальное письмо, застройщик сообщает, передача участникам долевого строительства квартир в многоквартирном доме, не введенном в эксплуатацию, является прямым нарушением Градостроительного кодекса РФ. Тем самым подтверждая тот факт, что дом в декабре 2013 года введен в эксплуатацию не был. Никаких писем с уведомлением нам, в сроки, установленные Законодательством РФ, выслано не было. 25 февраля, сразу после нашего визита с досудебной претензией, всем участникам долевого строительства было разослано предложение заключить дополнительное соглашение об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию на март 2014. Нами данное соглашение подписано не было, т.к. мы считаем что застройщик грубо нарушил условия договора. В выплате пени нам отказали. Ссылаясь на п.3.4 ( о котором писала выше).

Вопрос: Как доказать застройщику отличие понятий ввод дома в эксплуатацию и завершение строительства? И взыскать законную неустойку? Дело до суда доводить не хотелось бы. Аудиозаписи, договора и письма подшиты и готовы к обращению в суд.

Надеюсь на помощь, заранее благодарю!