Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Аренда нежилого помещения 44 кв.м для продовольственного магазина с продажей алкоголя - вопросы о площади, сумме арендной платы и ответственности

25.03.2014, 16:25
• г. Ростов-на-Дону

У меня нежилое помещение 44 кв. м. Просят в аренду на срок не менее трех лет, под продовольственный магазин в том числе продажа алкогольной продукцией. (С регистрацией в Управлении Росреестра). Так же просят указать сумму арендной платы меньше оговоренной. А в доп соглашении указать ту сумму, о которой договорились. Но насколько я знаю, площадь торгового зала должна быть не 50 кв.м..Учитывая настойчивость арендатора, хочу знать буду ли я по этому поводу нести ответственность? И если да, то какую?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

То есть Вам предлагают это допосглашение не регистрировать? В такой ситуации Вы будете платит подоходный налог за доход от аренды меньше с меньшей суммы, а фактически получать большую.. Выводы делайте сами.

Еще один момент - при такой схеме у Вас нет гарантий, что будущий арендатор будет выплачивать Вам в полном объеме оговоренную сумму, поскольку Ваша договоренность незаконна и Вы не сможете обратиться в суд, поскольку сами нарушаете налоговое законодательство скрывая доходы.

Спросить

Соглашение об изменение договора должно быть совершено в той же форме, что и само изменяемое обязательство, то есть, если Вы не зарегистрируете дополнительное соглашение оно не будет иметь юридической силы. В том случае если Ваш арендатор начнёт уклоняться от регистрации допсоглашения то до конца действия срока договора Вы будете получать только сумму указанную в договоре, а если Ваш арендатор будет исправно платить эти деньги варианты расторгнуть такой договор у Вас будет крайне мало. За деятельность арендатора в арендуемом помещении Вы ответственности нести не будете.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Мария
25.04.2022, 15:17

Как изменение собственника помещения может повлиять на расторжение договора аренды

Был заключен договор аренды сроком на 5 лет и зарегистрирован в управлении Росреестра. Арендодатель продал помещение, которое сдавал Арендатору новому собственнику. Новый собственник помещения заключил дополнительное трехстороннее соглашение о смене Арендодателя, однако не зарегистрировал данное доп. соглашение в Росреестре. Срок действия договора аренды истек, соответственно он автоматически был пролонгирован на неопределенный срок. В данный момент Арендатор хочет расторгнуть договор аренды. Вопрос вот в чем, если арендатор подаст заявление в управление Росрестра о прекращении расторжении договора аренды, не приостановит ли Росреестр данное заявление, так договор который находится в Росреестре со сведениями о старом арендодателе? Либо необходимо обращаться в управление Росреестра с регистрацией ранее заключенного трехстороннего доп. соглашения, которое ранее не было зарегистрировано о смене арендодателя. А далее обращаться в Росреестр с заявлением о прекращении договора аренды? Либо можно сразу же обратиться в Росреестр с заявлением о расторжении договора аренды с приложением самого соглашения и свидетельства о праве собственности?
Читать ответы (1)
Мария
20.04.2022, 14:26

Правила расторжения договора аренды после смены арендодателя - необходимость регистрации дополнительного соглашения в Росреестре

Был заключен договор аренды сроком на 5 лет и зарегистрирован в управлении Росреестра. Арендодатель продал помещение новому собственнику. Новый собственник помещения заключил дополнительное трехстороннее соглашение о смене Арендодателя, однако не зарегистрировал данное доп. соглашение в Регпалате. Срок действия договора аренды истек, соответственно он автоматически был пролонгирован на не определенный срок. В данный момент Арендатор хочет расторгнуть договор аренды. Вопрос вот в чем, если арендатор подаст заявление в управление Росрестра о прекращении аренды, не приостановит ли Росреестр данное заявление, так договор который находится в Росреестре со сведениями о старом арендодателе? Либо необходимо обращаться в управление Росреестра с регистрацией трехстороннего доп. соглашения которое ранее не было зарегистрировано о смене арендодателя и потом уже с заявление о прекращении договора аренды?
Читать ответы (2)
Эльвира
31.01.2014, 08:49

Возможно ли розничная продажа алкоголя в арендованном на длительный срок помещении без складского помещения?

Можно ли осуществлять розничную продажу алкогольной продукцией в арендованном на срок более одного года помещении торгового зала площадью 60 кв.м., без скалдского помещения?
Читать ответы (1)
Елена Владимировна
27.06.2018, 11:06

Вопросы по договору долгосрочной аренды нежилого помещения без госрегистрации и возможности расторжения

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?
Читать ответы (1)
Светлана
04.03.2014, 19:14

Процедура описи имущества арендатора при расторжении договора - смена замков и составление документов

Нежилое помещение, магазин. Арендатор имеет задолженность по арендной плате, договор аренды расторгнут, арендатор не покидает помещение в указанный срок, не увозит свое оборудование. Я хочу поменять замки, предварительно сделав опись имущества арендатора. Как правильно делать опись этого имущества в присутствии кого и какие документы должны быть составлены? Что если среди оборудования арендатора есть оборудование третьих лиц?
Читать ответы (1)
Иван
19.12.2013, 09:34

Возможная ответственность арендатора при одностороннем отказе от аренды двух помещений

Заключен договор аренды трёх помещений срок аренды до 1 января 2014 года уже истекает, (Завод Арендодатель арендатор) Арендодатель владеет нежилыми помещениями, передаваемые арендатору, на основании договора аренды между Арендодателем и заводом. Какую ответственность может понести Арендатор в случае своего одностороннего отказа от аренды 2 ух помещений оставив в аренде только 1 одно помещение? На 2014 г.,если договором вообще не предусмотрен односторонний отказ арендатора., только по соглашению сторон, либо арендодатель сам может расторгнуть договор, если арендатор не платит арендную плату?
Читать ответы (5)