Ипотека и нежелательные обнаружения - Как решить проблему с пропиской, указанной в договоре?

Какие пункты следует внести в договор-купли продажи в этой ситуации?

Покупаем квартиру в ипотеку. Квартира на стадии приватизации, в собственности будет менее трех лет. Собственница одна. Прописана одна. Квартиру получали родители, умерли. До приватизации в кв. были прописаны муж и трое несовершеннолетних детей. Сейчас они прописаны в другом месте. Продавцы улучшают жилищные условия, соответственно получают налоговый вычет. Но вся сумма не будет указана в ДКП. В договоре купли-продажи будет указана сумма 3 млн. руб. В расписки 2 млн. В кредитном договоре полная стоимость квартиры, 5 млн. Каковы риски при приобретении этой квартиры? По каким критериям сделку могут признать недействительной в течении трех лет? Какие пункты следует внести в договор-купли продажи в этой ситуации?

Читать ответы (2)

Какие пункты следует внести в договор-купли продажи в этой ситуации?

Покупаем квартиру в ипотеку. Квартира на стадии приватизации, в собственности будет менее трех лет. Собственница одна. Прописана одна. Квартиру получали родители, умерли. До приватизации в кв. были прописаны муж и трое несовершеннолетних детей. Сейчас они прописаны в другом месте. Продавцы улучшают жилищные условия, соответственно получают налоговый вычет Но вся сумма не будет указана в ДКП. В договоре купли-продажи будет указана сумма 3 млн. руб. В расписки 2 млн. В кредитном договоре полная стоимость квартиры, 5 млн. Каковы риски при приобретении этой квартиры? По каким критериям сделку могут признать недействительной в течении трех лет? Какие пункты следует внести в договор-купли продажи в этой ситуации? Каковы риски при покупке квартиры, находящейся менее трех лет в собственности?

Читать ответы (1)

Как обезопасить сделку при отказе продавца выписываться из квартиры до момента заключения договора?

Прошу совета по следующей ситуации. Составлен договор купли-продажи квартиры (мы - покупатели), продавец отказывается выписаться из квартиры до момента заключения сделки. В договоре прописано, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован и не прописан. Объясняет тем, что МФЦ (куда мы подаём документы по сделке), они сами автоматически выписывают и прописывают. Однако деньги за квартиру мы отдаем раньше сделки на несколько часов (наличными принять отказались, только через банк). Как нам (покупателям) обезопаcить сделку? Ведь если мы подписываем договор в этот день - мы покупаем квартиру с прописанным человеком. Стоит ли заменить пункт договора о прописанных на "продавец обязуется сняться с регистрации по данному адресу в течение пяти рабочих дней"?

Читать ответы (5)

Продажа квартиры в ипотеку - прописанные жильцы и права нового владельца

Покупаю квартиру в ипотеку. В квартире 2-е прописаны, мама является собственником и прописан ребёнок. Сделка прошла в банке и в Росреестре. Договор приёма передачи подписан ещё в банке. Деньги они должны получить 11 января. Выписасаться обещают 12 января. Ключи нам не отдали. Ссылаются, что нужно вывести вещи. Законны ли их действия. В договоре прописано, что они обязывают я выписаться через 20 дней после регистрации сделки в Росреестре. По подписано у договору я несу ответственность за сохранность квартиры.

Читать ответы (6)

Проблема с выселением бывшего собственника - что делать?

Здравствуйте! Купили квартиру сделали договор купли-продажи, заплатили продавцу деньги, получили документы на квартиру но бывший собственник не желает выселяться... хотя в договоре прописано что он должен выписаться и передать ключи в течении десяти дней, но прошло уже 17...Помогите пожалуйста что мне делать в такой ситуации?

Читать ответы (2)

Риски и условия при покупке квартиры с проживающей семьей и невозможностью выписки

Мы покупаем квартиру, квартира оформлена на одного собственника, проживает в ней молодая семья с маленьким ребёнком, в квартире прописано 4 человека, по обстоятельствам на момент совершения сделки они не могут выписаться из квартиры, только когда приобретут новое жильё.Какие риски для нас и как это должно прописано в договоре купли-продаже. Спасибо.

Читать ответы (6)

Как обезопасить себя и выписать прописанных в квартире людей при покупке у собственника?

Планируем купить квартиру у собственника. В его договоре купли-продажи указано, что в этой квартире прописано два человека, которые с момента сделки должны были выписаться в течение 14 дней (август 2013). На текущий момент они там еще прописаны. Как можно обезопасить себя и выписать этих людей новым покупателям? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Меня родственники пугают, что они могут не выписаться совсем, тем более у них ребёнок.

Я купила квартиру по ипотеке, банк разрешил чтобы бывшие жильцы этой квартиры могли выписаться после сделки купли-продажи в течение 10 дней. В квартире прописаны трое: муж жена и ребёнок. Но они просят меня чтобы я разрешила им не выписываться из квартиры ещё две недели, так как хозяин квартиры которую они хотят купить уехал за границу, а у них ипотека и они должны быть прописаны. Меня родственники пугают, что они могут не выписаться совсем, тем более у них ребёнок. Хотя в договоре купли-продажи зафиксировано что они обязуются выписаться. Хотела бы узнать могут ли они меня таким образом оставить без жилья.

Читать ответы (1)

Покупка квартиры в ипотеку - проблемы с пропиской и неуказанный в договоре сын собственника

Мы купили квартиру в ипотеку. В квартире остались прописаны 2 человека. В договоре купли-продажи указан только собственник, он выписаться должен в течении 10 дней. Сын собственника не указан в договоре, узнали мы про него только через 2 недели после покупки квартиры. В договоре написано, что прописан только 1 человек. Сыну 27 лет. Квартиру получал прежний собственник 10 лет назад от государства, как соцработник. Могут ли у нас быть проблемы при выписке сына? Может ли он прописать детей в нашу квартиру? При выписке через суд, сможем ли мы потребовать деньги с ответчика за услуги юриста?

Читать ответы (12)

Возможные риски при продаже квартиры, когда собственница и ее семья остаются прописаны в новом жилье

Покупаю квартиру. Собственница параллельно ведёт сделку по покупке квартиры в ипотеку. Звонил Риелтор сказал что собственница и ее семья (3 человека) не успевают выписаться и прописаться в новой квартире без наложения штрафа. И предложил прописать в договоре, что после сделки купли продажи, они ещё какое то время будут прописаны (уже в моей) квартире. Хотелось бы понять какие риски меня могут ожидать.?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59