Ситуация в следующем, я покупаю квартиру в ипотеку. Основные денежные средства в размере 1700000 наличные и 700 от банка.

Как быть Кратко - покупаем квартиру продавец этой квартиры после получения от нас денег, намерен преобрести квартиру с непогашенной ипотекой банка. При этом риэлтор предложил нам погасить ипотеку за счет части средств, уплачеваемых нами за покупаемую квартиру (размер непогашенной иротеки меньше общей стоимости квартиры), т.к. у продавца нет своих наличных денег. При этом регистрации собственности квартиры не проводится, а составляется предварительный договор купли-продажи После получения продавцом средств гасится неуплаченная ипотека и после этого только подписываем договор купли-продажи, платим оставшеюся сумму и начинается регистрация прав собственности Вопрос: нет ли риска остатся без квартиры и без денег.

У меня такой вопрос. Я внесла аванс за квартиру в доме-новостройке (покупаю через Инком), ГК дома сдана, люди делают ремонт, собственость еще никто не получал. Продавец-юридическое лицо-инвестор. Предлогает заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, первую сумму 40% от стоимости квартиры просит перечислить на рассчетный счет безналом их дочерней компании по договору "Об оказании услуг подбора квартиры", и только после того как я эту сумму перечислю (без этой оплаты они категорически отказываются давать мне "предварительный договор")-принесу им банковское платежное поручение, они будут готовы дать мне в руки "предварительный договор купли-продажи" на оплату остальных 60%. Предварительный договор их обязует заключить со мной в течении шести месяцев "Основной договор купли-продажи" ...но только после получение собственности... Какие сдесь могут быть риски? Я слышала что они могут отказаться выполнять обязательства по предварительному договору, и тогда будет сложно что-то доказать в суде... Это правда? И еще если они в сроки не успеют получить собственность... то по окончанию сроков предварительный договор является не действительным?

Покупал квартиру. Сначала с продавцом подписывали предварительный договор купли-продажи и он писал расписку о получении денежных средств в полном объеме. Подали документы на купли-продажу и оформление прав собственности на меня соответственно. Подойдет старая расписка для налоговой или нужно ему писать новую с указанием даты купли-продажи. Благодарю.

Прочитал вот такую статью об ошибках продавца с распиской за деньги по купле продаже квартиры "...деньги передаются ДО государственной регистрации сделки, то есть в момент подписания Договора купли-продажи. Именно здесь таится опасность для Продавца. Практика рынка такова, что после регистрации сделки и перехода права собственности к Покупателю, принято еще физически передавать квартиру по Акту приема-передачи, и плюс к тому с Продавца часто требуют расписку в получении денег за проданную квартиру... Продавец, уже давно получивший деньги, в благодушном настроении легко и непринужденно подмахивает расписку, не особенно задумываясь о связанных с этим юридических коллизиях. А такие коллизии есть! Ведь если следовать сказанному в документах буквально, то получается, что согласно Договору купли-продажи квартиры Продавец уже получил всю причитающуюся ему сумму при подписании этого документа (и по факту это так). Расписка же буквально говорит о том, что Продавец еще раз получил такую же сумму от Покупателя при передаче квартиры. А это уже неосновательное обогащение (юридическое понятие)! Закон такой халявы не допускает. Вопрос: в описанном выше случае продавец даёт расписку уже после перехода регистрации права собственности т.е. дата расписки будет более поздняя чем дата подписания договора купли-продажи. Если я дам расписку в день подписания ДКП и получения денег на банковский счёт и в ней будет указано: деньги по договору такому-то от такого-то числа. Есть тут риск как в вышеуказонной статье? Спасибо.

6 октября 2015 г мною был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому я внесла задаток 50 000, а продавец был обязан до 6 ноября 2015 г продать мне квартиру. Продавец был проинформирован о том что приобретение будет с использованием заемных средств (ипотека) Но к данному числу на сделку продавец не вышел, аргументировав это тем что у него не готовы документы на право собственности. Возвращать задаток в двойном размере не желает, заявляя что сделка является ничтожной т.к предварительный договор купли-продажи не зарегистрирован в юстиции. Срок одобренной ипотеки закончился, при повторной подаче запроса пришел отрицательный ответ. Что можно сделать в данном случае?

Хотим купить дом с обременением (ипотека). Как пройдет сделка? Собственник получает согласие у банка о продаже дома, заключается предварительный договор, вносится сумма аванс равная сумме долга по ипотеке, дается расписка собственника в получении денег, потом гасится ипотека, выдается справка о погашении ипотеке, получается новое свидетельство без обременения и только тогда мы оформляем окончательный договор купли-продажи и вносим остаток средств? Так ли это? или можно сразу нам оформить куплю-продажу в юстиции с обременением и после погашения ипотеки прийти в юстицию и уже снять обременение уже с нашего дома? Ответьте пожалуйста.

Заключили мы предварительный договор купли-продажи квартиры. Я свою продаю и покупаю другую. Мои покупатели часть средств передают через банковский кредит после получения прав на жилье. Говорят регистрация права в течении 5 дней. Я значит не смогу купить квартиру эти 5 дней, т.к со мной еще не расчитались, боюсь мой продавец за это время откажется от сделки, цены растут и мне уже не купить по той цене как стоит у нас в предварительном договоре, мой продавец по генеральной доверенности от лица брата. Как обезопасить себя? Пока мы ждем сделку цена на 100 тысяч поднялась. Спасибо!

По вопросу приобретения квартиры в ипотеку. Квартира найдена, одобрена банком. Имеется первоначальный взнос наличными в размере 35% от общей стоимости жилья, оставшуюся сумму предоставляет банк в виде ипотечного кредита. С продавцом через агентство недвижимости заключен предварительный договор (с задатком) о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Был передан задаток в размере 100 000 (Сто тысяч руб). В договоре было изначально прописано условие передачи всей суммы через банковскую ячейку. Это устраивало обе стороны. В дальнейшем, риэлтор попросила изменить условия: в день подписания договора купли-продажи передать все наличные средства в качестве первоначального взноса. Оставшаяся сумма будет передана банком после получения права собственности. По истечении еще нескольких дней, риэлтор опять просит изменить условия передачи денег: отдать все наличные средства под расписку продавцу до заключения договора купли-продаж, ссылаясь на отсутствие средств у продавца для погашения задолженности по квартплате и для сопровождения сделки у нотариуса. Как мне поступить в данном случае?

Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!

Мы хотим купить квартиру по ипотеке. И хотим щавысить сумму в договоре, чтобы сделать ремонт и купить мебель. Продавец не против, но он хочет себя обезопасить, на момент заключения сделки. Если вдруг по нашей (покупателя) вине будет сорвана сделка, после подписания договора купли продажи и передачи денег, ему (продавцу) не пришлось отдавать сумму большую, как по договору, а не реальную стоимость квартиры. Просит нас написать расписку. Какого содержания должна быть такая расписка, чтобы и мы потом нк попали в неприятную ситуацию?