Как сохранить парковочное место для жильцов многоэтажного дома?

199₽ VIP

Собирайте общее собрание собственников МКД (ст. 44 ЖК РФ) и сохраняйте свою парковку.

Марина, есть градостроительные нормы федерального и муниципального уровне о требованиях в отношении минимального кол-ва открытых парковчных мест для многокв. домов. Нарушать такие требования ни общее собрание, ни уполномоченные им лица не в праве.

Устройство футбольного поля, то есть использование общего имущество дома относится к компетенции общего собрания. Соответственно вы вправе оспаривать решение такого собрания, нарушающего градостр. нормы.

За более подробной консультацией обращайтесь в личку.

Сначала нужно оформить земельный участок МКД, затем провести общее собрание собственников МКД, на котором и определить порядок пользования придомовой территорией. Если речь идет о футбольном поле, то скорее всего спорите о самовольном пользовании муниципальным земельным участком, на который прав не имеете.

Если нет протокола общего собрания жильцов дома по факту размещения парковки, разрешение администрации района, то уберут как незаконную.

Решение об организации парковочных мест у многоквартирного дома может быть принято на общем собрании собственников или членов ТСЖ. Управдом (это председатель?) или УК должна будет подчиниться решению общего собрания.

Марина, Ваш вопрос подлежит разрешению в соответствии с жилищным законодательством. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются указанным имуществом по своему усмотрению (на основании решения) и в силу чего решение упрвдома необоснованно и не может быть осуществлено. Иного в законодательстве не имеется

Уважаемая Марина!

Закон не содержит предписание на строительство парковки рядом с домом, однако, собственники помещений многоквартирных жилых домов сами определяют, что должно находиться на их придомовой территории и как ее ограничить, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество этого дома, в частности, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации дома и расположенные на указанном земельном участке, объекты. Собственники жилых помещений, реализуя право общей долевой собственности на общее имущество, могут в соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 36 ЖК РФ передавать объекты такого имущества в пользование иным лицам, если это не нарушает прав и законных интересов граждан и юридических лиц. На основании ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относит принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в том числе введение ограниченного пользования им. В соответствии с ч. 1, ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников.