Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа доли в квартире в долевой собственности - преграды и последствия без согласия сособственников

28.03.2014, 15:32
• г. Санкт-Петербург

Как быть. У нас квартира в долевой собственности, недавно сделан ремонт с легкой перепланировкой (в коридоре убран шкаф, несущие конструкции не затрагивали), сейчас хотим продать долю и необходимо сделать новый паспорт на квартиру, но без согласия остальных сособственников ничего не получается, а они не дают согласия. Что делать и каковы штрафы за перепланировку?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 и Обзоре судебной практики, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, указаны виды работ, относящиеся к переустройству и перепланировке. Такие работы требуют внесения изменений в технический паспорт. Убрать шкаф - не является перепланировкой хотя бы просто потому, что этот шкаф на плане помещения в паспорте попросту не указывается. Получение нового паспорта не требуется, если в процессе ремонта, кроме шкафа, не производились никакие изменения конструкции инженерных систем, не воздвигались стены и перегородки, не ломались старые, не расширялись и не замуровывались дверные проемы или не совершались иные подобные действия.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ольга
16.09.2013, 07:00

Покупка 2-х комнатной квартиры с неузаконенной перепланировкой - риски и процедура узаконивания

Хочу купить 2-х комнатную квартиру. Продавца знаю много лет. Несовершеннолетних детей нет, в квартире никто не прописан. Квартиру видела и в принципе меня все устраивает. НО: есть неузаконенная перепланировка. Квартира хрущевка, убран встроенный шкаф в коридоре, несущие стены не затронуты. Квартиру предлагают купить в таком виде и узаконить перепланировку позже самой. Купить хочу за наличные, не в ипотеку. Какой риск при покупке такой квартиры и какова будет процедура узаконивания перепланировки после получения права собственности на неё? Я смогу узаконить или потом у меня будут проблемы?
Читать ответы (1)
Сергей
09.10.2020, 12:08

Согласие банка на перепланировку в ипотечной квартире - что можно изменить без разрешения и какие требования необходимо выполнить?

Перепланировка в ипотечной квартире. Квартира в ипотеке у банка. Требуется ли согласие банка на перепланировку (Нужно убрать дверь на кухню, дверь в коридоре и встроенный шкаф в коридоре)? Несущие стены сохраняются.
Читать ответы (6)
Сергей.
25.05.2014, 21:57

Незначительная перепланировка в квартире - требуется ли узаконение и разрешение на продажу

В квартире сделана незначительная перепланировка (снесены перегородки, шкафы) несущие стены не затронуты. Нужно ли узаконить это? Можно ли продать квартиру без разрешения на перепланировку? Спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна
05.12.2014, 19:22

Почему банк отказывает в кредите под залог квартиры с недавним ремонтом и перепланировкой?

Прошу подскажите, почему банк отказывает нашему сыну в кредите под залог квартиры, если в квартире недавно сделан ремонт и сделана незначительная перепланировка квартиры без сноса несущих стен. Оформлять новый технический паспорт будет сын, которому мы квартиру подарили. Деньги он просит для покупки квартиры нам-его родителям, но меньшей площади.
Читать ответы (3)
Ирина Геннадьевна
27.10.2013, 20:10

Нужно ли получать согласие сособственников для перепланировки квартиры в общей собственности?

Если я хочу сделать перепланировку в квартире, находящейся в общей долевой собственности, необходимо ли согласие других сособственников квартиры.
Читать ответы (1)
Юлия
10.11.2013, 20:16

Перепланировка квартиры или обычная замена шкафа? Как доказать, что изменение не является перепланировкой?

Скажите пожалуйста, раньше в квартире был встроенный шкаф, во время ремонта его заменили на новый. Сейчас переоформляем квартиру, говорят что произошла перепланировка квартиры, тк теперь это не встроенный шкаф, а шкаф-купе (Габариты остались прежними). В жилищном кодексе прописано, что шкаф-купе является мебелью. И в результате перепланировки жилплощадь увеличилась на 0,6 кв.м. Является ли это перепланировкой? И как доказать обратное? Заранее спасибо.
Читать ответы (2)
Валерия
15.05.2003, 15:34

А если соседи из вредности не дадут мне согласие, что же мне вообще ничего делать нельзя?

Уважаемые юристы подскажите пожалуйста зачем нужно согласие соседей на перепланировку, производимую в квартире если перепланировка не затрагивает мест общего пользования и не затрагивает несущие конструкции? И если это квартира ЖСК, паи все выплачены, но не оформлено право собственности, нужно ли согласие соседей на перепланировку? И на каком основании могут отказать члены правления ЖСК и соседи в перепланировке, если перепланировка не затрагивает мест общего пользования и не затрагивает несущие конструкции? Их то это не коим образом не затрагивает и не нарушает их права? А в случае если перевести квартиру в сосбтвенность, нужно ли будет согласие соседей? А если соседи из вредности не дадут мне согласие, что же мне вообще ничего делать нельзя? А в том случае, если это будет находиться в моей собственности, получается, что они вообще будут нарушать мои права собственника. Прошу прощение за сумбур, очень надеюсь получить ответ со ссылкой на законодательство.
Читать ответы (1)
Виктор
30.03.2006, 15:54

Проблемы с легализацией перепланировки - как решить ситуацию после введения нового жилищного кодекса?

Несколько лет назад (до введения нового жилищного кодекса) я сделал перепланировку квартиры (убрал перегородку, не затрагивал несущие конструкции), в результате жилая площадь уменьшилась на три кв. метра. В этом году я пригласил сотрудников БТИ и сделал новый план квартиты. Однако в отделе архитектуры мне отказали в утверждении перепланировки, мотивируя это статьей НОВОГО жилищного кодекса, запрещающей уменьшение жилой площади более чем на два кв. метра. Какие возможны варианты легализации сделанной перепланировки? Спасибо.
Читать ответы (1)
Ирина
17.01.2019, 15:08

Разделение совместно принадлежащей квартиры - как начать процесс и решить спор с отцом

2 комнатная квартира в собственности у меня и моего отца, у меня 3/4 доли, у отца 1/4. В квартире была сделана перепланировка, паспорт на квартиру не меняли. Совместное проживание невозможно, хочу разменять квартиру, отец против. С чего начать? Свою долю готова продать. А также нужно ли восстанавливать первоначальную перепланировку? Делать новый паспорт? Квартира стоит на кадастровом учете.
Читать ответы (1)
Павел
31.08.2016, 22:06

Как получить новый технический паспорт для квартиры с перепланировкой без составления нового проекта?

В квартире сделана перепланировка в 2004 году. Это отражено в старом паспорте на квартиру и заверено печатью БТИ. Нами куплена в 2008. Сейчас хотим продать квартиру, нужен технический паспорт с перепланировкой. В БТИ предлагают составить по новой проект от 15000 р. + далее куча бюрократии. Нельзя получить новый тех. план без нового проекта?
Читать ответы (2)