
Необходимость приостановить регистрацию перехода права собственности при продаже квартиры, возникшая из-за чрезвычайной ситуации у продавцов и задержки выплаты кредитных средств.
199₽ VIP
Помогите приостановить регистрацию перехода права собственности по заявлению продавцов. Заключен ДКП о продаже квартиры с использованием кредитных средств Покупателем. Т.е. ипотека, срок рег.-5 дней. Документы по продаже квартиры поданы в Росреестр 21.03.14 (через МФЦ). Пока ипотека и переход права собственности еще не зарегистрированы. У продавцов возникла ЧП, т.к. один из продавцов за это время с момента подписания ДКП попал в КПЗ с перспективами самыми худшими по УК. Необходимо не только приостановит, но и отменить сделку ВООБЩЕ! Кредитные средства еще не выплачивались продавцу. От покупателя получен продавцом аванс в размере 2% от стоимости.
1. Как могут покупатели воспрепятствовать этой отмене?
3. Как может банк воспрепятствовать этой отмене?
4. Что может потерять Продавец в результате отмены (приостановки)?

Возможно приостановить регистрацию подав заявление в Росреестр.порядок приостановления регистрации права на невижимость
Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ г. Москва
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.
В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.
Спросить
основанием для отмены, то что продавец сидит в КПЗ не будет, можете приостановить и вернуть авнанс в двонойм размере
Спросить
приостановление вам не поможет. Просите прекращение регистрации (ч. 4 ст. 20)
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.12.2013)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
4. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.
Спросить
ЗДравствуйте.
1. По тому основанию что продавец сел в КПЗ никто регистрацию отменять не будет. Это право сторон договора.
2. Банк тоже никак не может воспрепятствовать
3. Продавец теряет возможность продать квартиру и аванс.
СпроситьОтменить уже подписанный договор купли-продажи нельзя. Договор можно прекратить двумя путями: расторгнуть или признать недействительным.
Первый вариант расторжения договора купли-продажи - это обоюдное согласие сторон (который и предусмотрен в регистрационном органе). В этом случае можно провести обратную сделку, то есть продать квартиру обратно продавцу, а продавец возместит все расходы покупателю, связанные с проведением сделки (вернет деньги за проданную квартиру + регистрация и другие расходы)
Если обоюдного согласия нет, то расторжение договора купли-продажи возможно в двух случаях:
1.Присутствии нарушения одной из сторон по существенным условиям :
- не выполнение Покупателем условий по денежным расчетам. Если покупатель не рассчитался с продавцом за купленную квартиру в договорные сроки, при этом Договор был зарегистрирован в Росреестре. Такое нарушение условий договора является безусловным основанием для расторжения договора купли-продажи;
- невыполнение Продавцом условий по снятию с регистрационного учета и физическому освобождению квартиры
- при появлении новых неучтенных обстоятельств, которые существенно ограничили право пользования Покупателем квартиры. Например, через некоторое время появилось лицо, ранее осужденное, освободившееся из мест заключения и претендующее на право пользования и проживания в данной квартире. Причем на законном основании, так как до приговора лицо здесь было зарегистрировано. На момент сделки Покупатель не знал о правах третьего лица, а Продавец намеренно утаил это существенное ограничение своих прав. Вновь возникшие обстоятельства являются основанием для расторжения договора.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
Существенное нарушение договора другой стороной – звучит незамысловато и кажется, что в принципе любой «проступок» от другой стороны договора можно обозвать существенным и наносящим вам ущерб. Но только лишь вашего субъективного восприятия действий или бездействий продавца будет маловато. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. То есть в суде необходимо будет предоставить доказательства того, что вам причинен ущерб.
По требованию одной из сторон расторжение договора происходит по решению суда после процедуры досудебного урегулирования. Процедура досудебного урегулирования состоит в том, что одна сторона до обращения в суд должна направить другой стороне свое предложение расторгнуть договор. И только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в определенный срок (он может быть указан в самом предложении, установлен законом или предусмотрен договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок) заинтересованная сторона вправе обратиться с требованием о расторжении договора в суд.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
В одностороннем порядке остановить регистрацию договора и перехода права собственности Вы уже не можете.
Основания для приостановки государственной регистрации прав перечислены в ст.19 ФЗ "О государственной регистрации прав". К ним относятся сомнения регистратора в наличии оснований для регистрации права, в подлинности представленных документов или в достоверности указанных в них сведений.
Также основаниями для приостановки служат: по данной недвижимости в Росреестре уже поданы документы на оформление сделки, либо есть заявление правообладателя о приостановке либо о возврате документов с регистрации, либо есть решение определение или решение суда.
Вы можете:
-расторгнуть договор купли-продажи как по обоюдному согласию, так и через суд;
-признать договор купли-продажи не действительным, только через суд.
Удачи
Спросить
К сожалению ни приостановить ни прекратить регистрацию не получится. Все иные ответы неверны.
Основания для приостановления и прекращения регистрации регулируются не только ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", как многие полагают.
Дело в том, что в соответствии со ст.69.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при регистрации перехода права возникает ипотека в силу закона - так как используются заемные средства кредитора.
Согласно ст.20 Закона - государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.
При этом, в силу императивной нормы ст.21 Закона об ипотеке - приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.
Каких либо исключений из этого правила не существует.
В данном случае защищаются права залогодержателя в чью пользу возникает ипотека в силу закона - организации которая предоставила кредитные средства.
Других оснований для расторжения договора купли продажи после регистрации перехода права собственности у Вас судя по вопросу тоже нет.
Спросить
В одностороннем порядке ни приостановить регистрацию права, ни расторгнуть договор купли-продажи не получится, Договор считается заключенным с момента его подписания, а переход права собственности - с момента внесения изменений в ЕГРП. Договаривайтесь с покупателем, если он согласится на расторжение договора, иначе никак.
Спросить

Оплата квитанций за регистрацию сделки при продаже квартиры с доплатой

Вопрос о необходимости оплаты отдельных квитанций за регистрацию сделки при одновременной продаже и покупке квартир

Правильная формулировка ДКП при продаже земельного участка садовым домиком - как обезопасить продавца?

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Каков порядок получения расписки от Росреестра при покупке недвижимости в Москве и кто может ее получить в виде экземпляра?

Возможен ли односторонний отказ продавца от договора купли-продажи земельного участка?

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Как изменить ДКП и зарегистрировать переход права в случае отсутствия продавца
