Консультация - Продажа и покупка недвижимости с целью уменьшения налогов и обеспечения безопасности.
Дамы и Господа!
Прошу Вас оказать консультацию по следующему вопросу.
ФАКТЫ:
1. У меня в собственности (по договору дарения от отца, собственность оформлена на меня) квартира. Собственность от марта сего года, т.е. менее трёх лет.
2. Нам с женой понравилась квартира, которую предлагает один из крупных игроков на рынке недвижимости (не буду называть компанию - не реклама). Однако, данную квартиру получили (по муниципалке) семья (судя по всему - фиктивный брак), которые специально после оформили собственность и развелись. Собственность оформлена на 4 человека: Бывшая жена + её 14-ти летняя дочь; Бывший муж + его 4-х летний сын.
3. Риелтор сказала, что для того чтобы данная семья не попадала на налоги сделка будет совершаться по цене менее 1 млн. рублей. Хотя реальная стоимость в 10-ть раз выше.
ВОПРОСЫ:
1. Насколько я понимаю в целях собственной безопасности, а также в целях уменьшения собственных налогов - мне выгоднее показывать полную стоимость сделки, т.к. в этом случае я продаю свою недвижимость и тут же покупаю другую (за полную цену). В данном случае я получаю деньги и тут же их плачу за более подхлодящее жильё и тем самым не попадаю на налоги. Так ли это?
2. Если семья продающая квартиру покажет полную сумму сделки (к примеру 300.000 у.е.) получит данные средства, но после этого они (каждая вышеупомянутая пара) приобретут по 2-х комнатной квартире (по цене, к примеру 150.000 у.е.), то данная семья также не будет должна уплачивать налоги. Так ли это?
3. Какие подводные камни данной сделки (с несовершеннолетними детьми ещё существуют?
Заранее благодарю Вас за Ваши профессиональные ответы.
С уважением,
Андрей.
Показывать стоимость менее 1 000 000 р. - обычная практика для получения налогового вычета. Вам, при продаже своей квартиры, следует сделать то же самое. Что касается детей, то они должны получить доли в новых квартирах, иначе орган опеки не даст разрешение на продажу.
С уважением,
СпроситьПроблема в следующем: договор дарения квартиры между супругами оформлен с нарушениями, т.е.в договоре написано, что муж дарит жене всю квартиру без выдела долей (квартира куплена в браке) Договор прошел регистрацию в Росреестре и жена получила свидетельство о регистрации права на данную квартиру. Вопросы следующие: смогут ли судебные приставы оспорить данную сделку, у мужа проблемы с кредитами? Сделка оформлена до суда. А также смогут ли незаконнорожденные дети оспорить данную сделку в случае принятия наследства.
Если дочь-пенсионер оформила в собственность квартиру менее 3-х лет назад через наследование/дарение от ушедшей из жизни матери (квартира в собственности единственная), то нужно ли будет ей платить налог с продаж при альтернативной сделке по квартире? Продаст через альтернативную сделку квартиру за 3,7 миллиона рублей, а купит за 3 млн рублей. Сколько платить придется налога?
Продаю квартиру. Свидетельству о праве собственности менее трех лет. Документы основания: договор бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения. Вопрос: Как будет облагаться налогом сделка? И какой процент от стоимости уплачу налогов?
Я хочу приобрести квартиру стоимостью 2 млн 700 тыс рублей, в которой 4 собственника - мать, двое несовершеннолетних детей и бабушка. Квартира в собственности менее 3 лет. Продавцы, чтобы уйти от налогов, предлагают следующий вариант сделки: 1 млн рублей проходит в договоре купли-продажи для регистрации сделки, остальное - 1 млн 700 тыс - я отдаю по расписке. Вопрос: если впоследствии возникнут какие-то нюансы, данная семья захочет расторгнуть сделку, то как я смогу вернуть деньги, отданные по расписке. Есть ли какие-либо подводные камни для меня в этом случае, кроме того, что я теряю сумму налогового вычета. Спасибо.
В апреле 2018 купили квартиру по ДДУ за 2 млн рублей. В 2020 году оформили собственность. Сейчас в 2021 г. решили продать за 4 млн. квартира куплена в браке, оформлена в собственность только на одного из супругов. У другого супруга есть в собственности другая квартира. Вопрос: если в дкп показывать полную цену квартиры (4 млн) будет ли налог? Или лучше сделать занижение?
Приобретаю квартиру в ипотеку в Сбербанке. Квартира находится в обременении по ипотеке в этом же банке. Сделка сопровождается моим риэлтором и банком. Квартира у продавца в собственности менее 3-х лет.
Продавец просит в договоре прописать 2 млн. рублей, хотя реальная стоимость квартиры 2,4 млн. рублей.
Каковы мои возможные риски при заключении данной сделки?
Может ли в дальнейшем продавец аннулировать сделку купли-продажи и по каким причинам?
Спасибо!
Продаю в этом году квартиру, так как квартира в собственности менее 3/трех/ лет, то цена в договоре 1 млн. руб / чтобы не попасть под налог/, также в этом году планирую продать еще одну квартиру, она тоже в собственности менее 3/трех/ лет, какую цену ставить в договоре? Освобождается от налога каждый проданный объект /находящийся в собственности менее 3/трех/ лет если указать в договоре цену не выше 1 млн. руб или в год можно продать только один такой объект?
Я покупаю 1 к.кв. в новом доме, она уже в собственности у продавца 1 год.
Но при общении риелтор этой квартиры акцентировала внимание на том, что налог 13% они платить не будут, т.к. квартиру покупали стоимостью менее 1 млн. руб.
Хотя при этом они готовы в договоре купли-продажи указывать полную рыночную стоимость, в отличие от многих, у кого квартира в собственности менее 3 лет, чтоб избежать уплаты налога.
Вопрос: непонятно, кто будет платить этот налог, при том, что мы будем указывать полную стоимость в договоре? И могут ли они переложить на меня обязанность уплаты этого налога?
Заранее благодарю. Елена.
Проблемы в следующем, в 2000 году я и мой бывший муж, а также моя несовершеннолетняя дочь разменяли 2-х комнатную квартиру принадлежащую нам на правах найма на однокомнатную, принадлежащую собственнику и комнату в общежитии на правах найма. В результате сделки, я и моя дочь получили права собственности в равных долях на однокомнатную, а бывший муж въехал в комнату в общежитии на правах найма. Сделка была оформлена в органах юстиции. А прежний собственник однокомнатной квартиры вместе с семьей (3 человека) получил право найма двухкомнатной квартиры. Сейчас, через 10 лет прежний собственник требует через суд признать сделку недействительной, т.к. он по каким-то,мне не известным причинам, не оформил в собственность 2-х комнатную квартиру, в следствие чего он считает сделку незаконной, т.к. по договору мены он взамен своей собственности не получил другой собственности.
Вопрос: Мог ли он приватизировать полученную квартиру, если право собственности его прежней квартиры перешло ко мне и моей дочери?
Моя тётя имеет в собственности 1,5 комнатную квартиру. Хочет, чтобы в собственность мне. Не знаем, как правильно поступить, в собственности у неё квартира меньше года, получила по наследству 2015 году. Как выяснилось, если она будет продавать её, то ей необходимо будет платить налог 13% по указанной в договоре купли - продаже стоимости. Так как вышел закон, что квартира должна быть в собственности 3 года, но закон вступил в силу 2016 году, квартира оформлена на неё в 2015, ей все равно необходимо его платить?
Может ли она в договоре указать сумму меньше чем была из начально (к примеру меньше миллиона)?
Также вопрос, если квартира будет оформлена по договору дарения, налог 13% буду должна платить я, если в договоре дарения не будет указана стоимость квартиры, то налог будет платиться по кадастровой стоимости, как узнать кадастровую стоимость квартиры?
Вообще хотелось узнать как грамотно оформить нам эту сделку?
