Как купить участок с условиями, заинтересовавшими продавца?

199₽ VIP

Для правильного оформления договора необходимо наличие следующих бумаг:

- паспорта продавца и покупателя;

- правоустанавливающие документы на продаваемый объект – это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, приватизации или наследования;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- свидетельство о регистрации права собственности на землю и жилой дом (если таковой фигурирует в сделке).

В договоре должна быть указана площадь участка, его кадастровый номер, месторасположение, разрешенный вид использования и категория земли. Также в нем необходимо указать цену и описать все условия и достигнутый путем взаимной договоренности порядок расчета. Заключение договора – это первый этап сделки, вторым – заключительным – этапом будет регистрация договора в Росреестре. Неправильно составленный договор не регистрацию не принимается. Если речь шла о купле-продаже земельного участка, то регистрируется право собственности на землю, если же сделка совершается в отношении участка с домом – регистрации подлежит и сам договор купли продажи.

на что следует обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи.

В договоре должна быть указана площадь участка, его кадастровый номер, месторасположение, разрешенный вид использования и категория земли. Также в нем необходимо указать цену и описать все условия и достигнутый путем взаимной договоренности порядок расчета. Заключение договора – это первый этап сделки, вторым – заключительным – этапом будет регистрация договора в Росреестре. Неправильно составленный договор не регистрацию не принимается. Если речь шла о купле-продаже земельного участка, то регистрируется право собственности на землю, если же сделка совершается в отношении участка с домом – регистрации подлежит и сам договор купли продажи.

Для правильного оформления договора необходимо наличие следующих бумаг:

- паспорта продавца и покупателя;

- правоустанавливающие документы на продаваемый объект – это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, приватизации или наследования;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- свидетельство о регистрации права собственности на землю и жилой дом (если таковой фигурирует в сделке).

Для полноты картины не лишними будут выписка из ЕГРП, подтверждающая факт отсутствия на участке каких-либо обременений, заверенное нотариусом согласие супруги либо супруга, если же продавец не состоит в браке, перед продажей собственности лучше всего запастись справкой об этом. Если сделка совершается продавцом по доверенности, необходимо убедиться в том, что срок ее действия не истек. Также следует быть очень осторожным при заключении сделок с наследуемой недвижимостью, не было ли оспорено право наследования. И, естественно, тщательно проверить вид разрешенного использования и категорию земельного участка.

Не стоит оставлять без внимания и предлагаемый продавцом вид расчета. Вполне понятно, что оплата вперед по сделке купли-продажи недвижимого объекта – самый опасный вариант для покупателя, поэтому все расчеты лучше всего производить после регистрации заключенной сделки. В качестве выбранного метода оплаты самым оптимальным и безопасным считается расчет через банковскую ячейку.

Конечно, если основной целью совершения сделки является мошенничество и покупателю предъявлены поддельные документы, то удостоверить их подлинность смогут только эксперты. Однако, как бы там ни было, проведение сделки купли-продажи в присутствии грамотного специалиста заметно увеличивает шанс распознать в действиях продавца злой умысел.

На то каким образом получил в собственность,на правоустанавливающие документы,зарегистрировано ли данное право...там много чего,особое беспокойство вызывает срочность продажи,обычно на этом играют мошенники,завлекая ценой и обясняя срочностью снижение цены ниже рыночной....

На то каким образом получил в собственность,на правоустанавливающие документы,зарегистрировано ли данное право...там много чего,особое беспокойство вызывает срочность продажи,обычно на этом играют мошенники,завлекая ценой и обясняя срочностью снижение цены ниже рыночной....

Обратитесь к нотариусу и все сделают за Вас.

Здравствуйте!

Вы должны попросить продавца предоставить Вам следующие документы на з/у:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на землю.

2. Кадастровый паспорт.

3. Документ, подтверждающий основание приобретения права собственности ( договор к/п, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.)

Кроме того, Вы сами должны заказать выписку из Росреестра на данный з/у. В ней будет указано, кто является собственником и не находится ли з/у под обременением ( залог, арест).

Ну и паспорт продавца.

Получив эти документы, можно сказать о том, есть ли какие-либо риски.

В любом случае, когда вы получите кадастровый паспорт, обратите внимание, указаны ли в нем точные координаты з/у. Если координат нет, то Вам придется самостоятельно готовить межевое дело и согласовывать границы з/у со смежными землепользователями и ставить на кадастровый учет з/у с точными границами.

Добрый вечер, если вы собираетесь приобретать землю, на которой числится сгоревшее здание, соберите все документы, подтверждающие, что строение более не существует: справку пожарного надзора, кадастровый план на участок, заключение комиссии БТИ, план дома, топографическую съему дома и участка. Если все эти бумаги будут оформлены, участок признают незастроенным и его можно будет свободно купить и получить разрешение на строительство. Для этого обратитесь в городское Управление архитектуры и напишите заявление. Вам выдадут перечень необходимых документов, а затем нужное разрешение. Самостоятельная застройка является незаконной и чревата большими штрафами, а то и сносом здания.

Пришлите точный адрес земельного участка и скан договора купли -продажи в личку, проведу анализ

_

Кадастровый инженер 15-11-44

Если на участке стоит сгоревший дом, то вместе со всеми правоустанавливающими документами обязательно просите справку о пожаре.

Чтобы получить разрешение на строительство нового дома, Вам эта справка понадобится.

Нужно обязательно показать документы юристу

Покупаете двумя договорами: на дом и на участок. На эти два объекта должны быть зарегистрированы права - это первое. Обратите внимание на сторону продавца (единоличное владение, долевое, совместная собственность). Эти сведения можно узнать, заказав выписки ЕГРП на дом и на участок. Также обратите внимание на обременения, аресты и иные права третьих лиц - это тоже будет в выписках. Срок их изготовления - сутки.

Артем, при совершении сделки прежде ознакомьтесь с подлинниками свидетельства о праве собственности на земельный участок. В договоре купли продажи Вам стоит указать следующее условие:

" продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц."