Мой вопрос о приобретении земельного участка в сдт.
Решил приобрести участок. Увидел объявление, позвонил, посмотрел, понравилось. Продавец продаёт 6 соток, решил перемерить, всё верно 6 соток есть.
Попросил встретится для осмотр документов.
При встречи выяснилось, что у продавца есть одно свидетельство на два участка земли стоящих в 100 метрах друг от друга. Общей площадью 10 соток. Продавец пояснил, что он сделал межевания с одновременной продажей части земли. По документам межевания я увидел что участок номер 1 размерам 7 соток он оставляет себе а участок номер 2 размером 3 сотки он продаёт мне. На мой вопрос как так ведь вы мне говорили что размер моего участка 6 соток, он только разводит руками и говорит что не может понять как так получилось. Получается что у продавца приватизирована только часть участка номер 2. Говорит что на участки № 2 всегда было 6 соток и платит он в сдт за 6 соток.
Вопрос, что делать. Купить у него 3 сотки приватизированной земли участка №2 и потом приватизировать оставшиеся 3 сотки что бы получить желаемые 6 соток. Или отказаться от по пупки, и ждать когда продавец узаконит 3 сотки сам?
Станислав, лучше подождать. А так получится что вы купили "кота в мешке"
Спросить
Купить у него 3 сотки приватизированной земли участка №2 и потом приватизировать оставшиеся 3 сотки что бы получить желаемые 6 соток . Или отказаться от по пупки , и ждать когда продавец узаконит 3 сотки сам ?
бесплатно оформить в собственность «лишние» сотки можно лишь в том случае, если в государственном кадастре недвижимости не содержится точных данных о границах вашего земельного участка . Как правило, такая ситуация имеет место, если не проводилось межевание участка (именно по итогам этой процедуры вносятся точные сведения о местоположении границ). Соответственно, воспользоваться выгодными нормами упрощенного оформления могут в первую очередь большинство землевладельцев, получавших свои дачи в советское время (либо их наследники). Также удача, скорее всего, улыбнется тем, кто приобретал участки в 90-е годы до введения в действие Земельного кодекса РФ (напомним, он вступил в силу 30 октября 2001 года).
Алгоритм действий достаточно прост. Вы заказываете кадастровому инженеру составление межевого плана. В ходе такой работы происходит определение, установление на местности и документирование точных границ участка , а также уточнение его площади. Затем обращаетесь в орган кадастрового учета (кадастровую палату) по месту нахождения участка . Предъявляете межевой план и заявление: "Прошу внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка ". На всякий случай можете также указать в заявлении ссылку на нормативный акт: часть 7 статьи 45 федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Спросить
Добрый день, чтобы Вам не получить лишние проблемы, пусть продавец приведет документы в нормальное состояние и после этого Вы у него купите земельный участок. Покупка земельного участка основана на документах а не на его словах - поэтому в документах если Вы покупаете 6 соток должно быть указано 6 соток. После покупки изменить уже Вы ничего не сможете поэтому не рискуйте.
Спросить
Добрый день! понятие "межевания с одновременной продажей части земли" не соответствует действующему законодательству РФ! нельзя оформять раздел участка на два, если его границы состоят из нескольких контуров и фактически на замкнуты (как вы описали находятся в 100м друг от друга)
для правильной сделки необходимо, чтобы у продавца был оформлены один участок с площадью 600 кв.м., то есть целиком 6 соток, а не 3+3
Предыдущий ответ Музыкантова неправильный: бесплатно оформить в собственность «лишние» сотки в данном случае нельзя, так как они больше минимального размера земельного участка, выделяемого для ведения садоводства (СНТ, садов товарищество)
_
Кадастровый инженер 15-11-44
Спросить
Приватизировать оставшиеся 3 сотки вы не сможете. Их придется выкупать. Либо хозяину необходимо привести в порядок документы, либо документы в порядке и он вводит Вас в заблуждение. В любом случае связываться с такой сделкой не безопасно.
Спросить
