Как изменение названия улицы привело к проблемам с продажей квартиры в четырехквартирном доме?

199₽ VIP

Исправить ситуацию возможно будет только в судебном порядке.

Смена названия улицы и собственников разные события не взаимосвязанные с собой.

Неизвестно на каком, обращайтесь в суд и требуйте восстановить всё в прежнем виде. Такое решение администрации незаконно.

Долевая собственность, согласно ГК РФ, регламентируется в соответствии с особым правовым режимом. Так, в статьях № 246 и № 247 ГК РФ указано, что распоряжение, владение долевой собственностью осуществляется только по согласованию всех содольщиков. Интересы всех владельцев долей учитываются вне зависимости от величины доли каждого из них.

К тому же стоит помнить, что выделить долю в квартире в конкретных границах невозможно.

Если Вам предстоит срочный выкуп доли в квартире, вы должны понимать, что владение комнатой и владение долей в квартире – это разные вещи. Долю в квартире никак не ощутить физически, она имеет только числовое выражение, например 1/2, 1/4 или 1/6.

Как продать долю в квартире: порядок действий.

Долевая собственность и сделки, которые проводятся с этим имуществом, требуют особого юридического внимания. Если Вы решились продать долю в квартире, Вы должны знать, что порядок продажи такой недвижимости регламентируется ст. №250 ГК РФ.

Согласно вышеназванному законодательному акту, первоочередное право покупки получают остальные содольщики, а не сторонние покупатели. Извещение о намерении продать долю в квартире должно быть отправлено в письменном виде (с указанием стоимости и прочих условий продажи) каждому совладельцу долевого имущества. В качестве доказательства выполнения условий продажи долевого имущества служат нотариально заверенные ответы содольщиков, ответы в письменной форме, составленные в присутствии представителей регистрирующего органа, и Свидетельство нотариуса о передаче продавцом выше названного извещения своим содольщикам.

В течение следующего календарного месяца с момента получения извещения содольщики обязаны либо купить долю в квартире, либо отказаться от предложенной сделки. Отказ должен оформляться в установленной форме и подаваться в регистрирующий орган. Если же доля в квартире интересует нескольких содольщиков, кому конкретно она будет продана – определяет сам продавец доли в квартире.

Подаете иск в суд о выделении ДОЛИ В НАТУРЕ.

Либо, если другие ДОЛЬЩИКИ согласны, составляете СОГЛАШЕНИЕ.

В результате этого вы будете собственником не доли, части жилого дома, общей пл. жилой пл.

При продаже разрешения других собственников не будет требоваться.

Удачи

Если ранее в документах на право собственности было указано право на отдельную квартиру, то изменение права собственности на долевое не законно. Чтобы выяснить данный вопрос нужно смотреть Ваши правоустанавливающие документы. Затем обратиться в Управление Росреестра для исправления технической ошибки или оспорить данные изменения в судебном порядке.

Может быть Вам по каким-то причинам не было известно об общедолевом праве собственности.

В любом случае Вы можете в судебном порядке потребовать выдела в натуре вашей доли. Он может быть произведен при наличии ряда условий. Одно из основных – это наличие технической возможности превратить выделяемую долю в изолированное жилое помещение, в обязательном порядке имеющее отдельный вход. Как правило, в индивидуальном жилом доме такая возможность имеется.

Вам нужно ещё раз идти в Росреестр и смотреть основания для признания квартиры (отдельной?) общедолевой собственностью. Если весь дом принадлежит муниципалитету, то такое возможно. Если квартиры приватизированы и право собственности зарегистрировано согласно ст. 8.1 ГК РФ, то что-то неправильно в Росреестре - требуйте объяснений.

Сергей Иосифович, скорее всего, это произошло раньше: после приватизации собственникам всех четырех квартир Ваш дом стал общедолевой собственностью. Вам необходимо обратиться в Администрацию города с запросом о получении распоряжения (акта) о статусе вашего дома и об основании переименования улицы. Далее ваши действия завсят от получения исходной информации.

Уважаемый Сергей Иосифович.

Для начала теория:

Вид права собственности – указание на то, какое количество субъектов владеет одним и тем же объектом. Если вещью владеет один субъект – право личной собственности, если вещью владеют несколько субъектов – право общей собственности. Право общей собственности делится на: право совместной собственности и право долевой собственности.

Основания возникновения права собственности (титулы собственности) – определенные юридические факты, которые делятся на: первоначальные – не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь и производные – при которых право собственности основывается на праве предшествующего собственника (чаще всего по договору с ним).

Отсюда следует, что (при указанном факте в существе вопроса)-только обращение в суд с заявлением о восстановлении прав собственника.