Агент продавца действует без согласия покупателя - насколько правомерны его действия?

Россельхозбанк дал добро на получение ипотеки и 90 дней на поиск квартиры. Квартиру нашли через агенство, подписали с ним договор за оказание услуг 20000 рублей агенства надо отдать в день заключения ДКП. Внесли аванс в размере 50000 рублей заключили гарантийное обязательство где прописано, что только в случае отказа банка или продавца вернут аванс. Всеми вопросами занимался агент, переоформлением документов на моё имя. Все документы для банка подготовили и оплатили. Из регпалаты док-ты 1400, брачный договор на конкретную квартиру 7500 руб, оценка квартиры для банка на банковских условиях сотрудником банка 6000 руб. За два дня до сделки банк отказывает нам в выдаче ипотеки ссылаясь на нестабильност в стране из-за $ и €.Банк отказал. ВОПРОС КАКИЕ ЖЕНЬГИ УДАСТСЯ ВЕРНУТЬ И РЕАЛЬНО ЛИ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ЗА ОЦЕНКУ И НЕНУЖНЫЙ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР. И ДОЛЖНЫ ЛИ МЫ ПЛАТИТЬ АГЕНСТВУ ЗА ЕГО УСЛУГИ ЕСЛИ СДЕЛКА НЕ СОСТОЯЛАСЬ.

Планирую приобрести в ипотеку квартиру стоимостью 6,5 млн рублей. Ипотека сбербанк. Первоначальный взнос 1,3 млн рублей - есть в наличии. Предварительное одобрение банка получено. С собственником заключён предварительный договор купли-продажи, в этом договоре прописана фактическая стоимость квартиры 6,5 млн рублей, первоначальный взнос 1,3 млн и кредитные средства 5,2 млн. Все документы собраны и переданы в банк, сделана экспертная оценка квартиры. Проблема в том, что банк считает эту оценку завышенной. Чтобы сделка прошла, представитель банка просит переделать оценку и указать стоимость квартиры в оценке 5,8 млн. А покупать я её буду за 6,5 млн. Я, как покупатель, чем-то рискую в данном случае? Чем? Какие тут могут быть подводные камни? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте. Мне Сбербанк одобрил ипотеку, я нанял риэлтора, собрали документы, сделали оценку, был уплачен задаток продавцу. Из банка постоянно звонили, интересовались о подборе объекта недвижимости. Приходили СМС о сроке предоставления документов. Когда подали в банк оценку подобранной недвижимости для одобрения. Оказалось, что банк отказал в ипотеке вообще.

Нашла квартиру. Получила одобрение на ипотеку. Продавец просит задаток заранее без одобрения банка залога квартиры. Документы по квартире оформляю за свой счет. Как правильно оформить задаток без предварительного договора купли продажи, чтобы в случае отказа продавца. Или неодобрения банком квартиры вернуть задаток и расходы на документы (оформление справок) по квартире продавца.

Хотелось проконсультироваться по следующему вопросу. Хотела купить квартиру через ипотеку Сбербанка, согласовали с продавцом, отдали залог за квартиру и провели оценку недвижимости. Когда риэлтор продавца подгрузила документы на одобрение банка, в течение пары часов пришел отказ. Оказалось, что продавец (собственница квартиры) полтора года назад признали банкротом. Но в Росреестре стоит ограничение на продажу квартиры. Риэлтор говорит, что дело урегулировали, якобы нужно ждать обновлений в Росеестре. Вопрос-стоит ли подавать заявку в другой банк? И есть ли риски при покупке этой квартиры?

Здравствуйте подал заявку онлайн сбербанк через сайт дом клик на одобрение ипотеки. Загрузил необходимые документы и данные. Через некоторое время пришло сообщение, что ипотека одобрена и одобренная сумма выше даже чем просил. Начался процесс подбора квартиры. Заключил соглашение с агенством недвижимости, нашли квартиру, дал задаток продавцу и оплатил расходы агенства, так же еще заплатил средства за оценку квартиры. Агенство недвижимости само занималась оформлением, в том числе и онлайн. Через несколько дней перезванивает сотрудник банка и сообщает, что по неизвестной причине Вам отказано в ипотечном кредитовании. Как так? онлайн и в смс была уже одобрена сумма кредита., агенству недвижимости заплатил и я и продавец. Деньги уже не вернуть, в договоре с агенством прописано, что в случее любой причины деньги не возвращаются. Правомерны ли действия банка или вообще может это мошенники, то есть агенство договорилось с сотрудником банка?

Нам с мужем одобрили ипотеку, мы выбрали квартиру, позвонили (оказалось агентство), договорились посмотреть, посмотрели, помощи реэлторов не обращались, и никаких документов не заключали! После просмотра квартиры отправили на одобрение банку, после этого звонит агент и говорит, если мы не оплатим 1 % от стоимости квартиры (18000 рублей) + 29000 рублей за какие то ее услуги, то сделки не будет? Как быть, квартира уже на одобрении в банке? Заранее спасибо.

Мы покупаем квартиру в ипотеку, продавец продает ее с привлечением риэлтора. Риэлтор навязал нам свои услуги за отдельную плату по сопровождению сделки, оказании помощи в одобрении ипотеки и получении скидки по % ставке по их преференциям, по организации оценки недвижимости для банка, получении страховки и пр. Подписали агентский договор. Но после подумав, согласились лишь на помощь в одобрении ипотеки, получении скидки по %, предложили им расторжение. На что получили ответ, что агентский договор подписан, с нами работали, консультировали, запустили процесс сделки (а именно, провели задаток между нами и продавцом, помогли нам в одобрении ипотеки с завышением для того, чтобы часть первоначального взноса осталась на руках - да, это не совсем законно, мы это понимаем, готовят документы нотариусу и в опеку для продавца с указанием завышенной из-за стоимости квартиры, заказали оценку квартиры для банка, пока на этом всё), и мы должны оплатить полный объем их услуг для того, чтобы сделка была доведена до конца и мы стали обладателями квартиры. В противном случае риэлтор нам отказывает в приобретении квартиры, сделка под угрозой срыва (потому что мы не желаем оплачивать полную стоимость их услуг по агентскому договору), при этом риэлтор говорит, что задаток останется у продавца, т.к.срыв сделки по вине покупателя. Как можно решить сложившуюся ситуацию, при условии, что терять квартиру не очень хочется, но и ущемление прав нас как покупателей налицо? P. S. Оплату агентству пока не производили вообще. Спасибо за ответы.

Купила год назад в ипотеку квартиру, договор оформляла в банке, который распечатан был сотрудником с портала "дом клик". Было оформлено сопровождение сделки с регистрацией купленной квартиры в Росреестре сотрудниками банка. Отдала 10 т.р. В итоге квартиру купила, в Росреестре все зарегистрировали, с продавцом рассчитались. Плачу ипотеку исправно. Сейчас год спустя выясняется, что банк допустил ошибку и они забыли в договоре указать фразу, чтоб квартире поставили обременение. А в договоре не указали, что квартира идёт с обременением банку, хотя там есть фраза: "право залога у продавца на объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 гражданского кодекса рф при покупке квартиры в ипотеку". Больше о залоге нигде не говориться. В кредитном договоре говорится: залог объекта недвижимости указан в п.11. Банк настаивает, что я должна заключить договор ипотеки, т.к. если я не поставлю свою квартиру в залог банку, то банк может потребовать вернуть с меня всю стоимость квартиры сразу, так банк ответил мне и центральному банку, на мой запрос в ЦБ законно ли это. Кстати деньги с банка за неокпзанную услугу вернула. А вот стоит ли заключить договор ипотеки подскажите? У меня в выписке написано в п.4 в графе: " ограничение прав и обременение объекта недвижимости " стоит-не зарегистрировано. Банк подпись свою когда выдавал мне выписки о регистрации права собственности поставил, но на тот момент не сказали что есть ошибка. И в том то проблема, что ошибку можно исправить только заключив ДОГОВОР ИПОТЕКИ, а у меня уже заключён КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР. Продавец уехал в другой город, мне в самом договоре купли-продажи не исправить фразы уже. Может ли банк меня обязать вернуть все деньги за кредит - ипотеку сразу, в договоре есть фраза: "при обнаружении незаявленных обременений на предмет залога" И вторая фраза: "...надлежащего оформления кредитуемого объекта недвижимости в залог, после выдачи кредита, в соответствии с договором".

У меня есть решение суда по ипотечной квартире. В решении суда. Расторгнуть договор и погасить долг в размере 7 500 000 рублей. Квартира куплена за 11 500 000 рублей. По решению суда квартира была выставлена на торги. Торги начинались с суммы 11 600 000 рублей. Сейчас квартира находится на балансе у банка. Банк предлагает мне ее выкупить. Он сделал оценку и сейчас оценка квартиры 12 300 000 рублей. Банк просит меня назвать сумму за которую я могу ее выкупить. Я считаю, что за 7 500 000 рублей. Как мне поступить и какую сумму назвать? Могу ли я отменить торги? И вернуть ту сумму которую была назначена решением суда. Т. е 7 500 000 рублей. Спасибо.