Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Я забрал у внука ключи и буквально через несколько часов в квартиру проникли воры и подожгли ее.

10.08.2006, 12:42
• г. Москва

Ситуация: Подписал с продавцом договор о покупке квартиры, отдал ему часть суммы, так как он попросил время чтобы вывезти вещи. В это время в квартире проживал его внук и пьянствовал там. Я забрал у внука ключи и буквально через несколько часов в квартиру проникли воры и подожгли ее. В результате пожара пострадали окна и входная дверь. На момент пожара наш договор не был зарегистрирован в юстиции.

Теперь я хочу отдать оставшуюся сумму за квартиру за вычетом стоимости восстановления окон и дверей, а продавец не согласен естественно.

Могу ли я настаивать?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Василий,

в момент достижения соглашения с продавцом обе стороны исходили из того, что квартира продается в том состоянии в котором она была на тот момент. Цена устанавливалась исходя состояния квартиры, в каком она была до пожара.

право собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимого имущества переходит с момента гос.рег-ии перехода права собственности по договору купли-продажи.

На момент пожара, исходя из описанной Вами ситуации, собственником кв-ры оставался продавец. В договоре не указано, что кв-ра продается после пожара, следовательно, и цена на нее установлена соответствующая.

На основании пп.2 п.1 ст.503 ГК РФ покупатель, которому продан товар ненадлежащего качства, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору требовать, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

К вопросу о ворах. Не находите ли вы, Василий, странным, что воры проникли через несколько часов после того, как был выгнан внук. И кв-ру зачем-то не просто обокрали, а подожгли. А где был, интересно, внук во время поджога...

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России