Ситуация сложная, думаю таких случаев еще в РФ нет, так как все зашло очень далеко. ТСЖ украло несколько десятков млн.

Ситуация сложная, думаю таких случаев еще в РФ нет, так как все зашло очень далеко. ТСЖ украло несколько десятков млн рублей, теперь битва на смерть в прямом смысле слова. Инвестор в 2005 году заключал договоры долевого участия с дольщиками, а также соглашение о регистрации ТСЖ.

ТСЖ зарегистрировал 28.02.2005 года на основании ФЗ О ТСЖ. 1 марта 2005 года вступил в действие ЖК РФ, который определил, что для управления домом нужно провести собрание и выбрать способ управления. ТСЖ, зарегистрированные до 1 марта, а также после, и не имеющие в своем составе членов из числа собственников дома согласно требованиям ЖК РФ подлежат ликвидации. Естственно, 1 марта 2005 года не существовал еще дом, была стройка, не было собственников и членов в данном ТСЖ. Но документы в налоговую о ликвидации нелигитимного ТСЖ инвестор не подал. Я не могла и не могу его обязать это сделать.

Дом был сдан в эксплуатацию в декабре 2005 года. Способ управления должен определяться на общем собрании собственников, но его не было. Владельцы помещений только в 2007 году смогли начать регистрацию права собственности на помещения в доме (в ФРС отсутвовал пакет документов на дом, есть ответ).

1 декабря 2006 года в доме появилось чужое для нас ТСЖ от Инвестора и началось выкачивание денег в прямом смысле. С дольщиков ТСЖ сразу взыскало 8 млн рублей до подписания актов приемки квартир, так как шантажировали тем, что не выдадут ключи для осмтора квартир. Дополнительно выставили счета для оплаты за 6 месяцев, до подписания актов приемки квартир. Председателя ТСЖ назначил Инвестро в 2006 году, мы об этом и не знали, увидели этот документ только в 2010 году. ТСЖ стало выставлять огромные счета. В 2008 году в судебном порядке соглашение с инвестором о регистрации ТСЖ было признано недействительным, не порождающим правовых последствий - основание ЖК РФ, так как собрание собственников не проводилось, способ управления не избирался, дом сдан в период ЖК РФ, следовательно, должно быть принято решение о выборе способа управления. Но данное ТСЖ никуда не делось, управляет домом и выставляет огромные счета и по сей день, в том числе за услуги, не относящиеся к ЖКХ.

ТСЖ мотивирует свои действия тем, что в июле 2006 году инвестор принял решение об оказании дополнительных услуг. Данное решение оформлено в виде общего собрания членов ТСЖ. Кворум в документе не указан, не указан вообще дом, котором управляет ТСЖ, а в июле 2006 года, данное ТСЖ домом и не управляло, так как присутпило к управлению только 1 декабря 2006 года (есть ответ из прокуратуры). В 2011 году в суд обратились несколько собственников, которые в июле 2006 года были реальными владельцами помещений в доме с иском о признании собрания членов ТСЖ от 6 июля 2006 года недействительным, так как решение принято лицами, которые не являлись собственниками в доме. В иске отказано, так как заявители не зарегистрировали право собтсвенности на помещения в доме в июле 2006 года, и следовательно, не являлись членами ТСж, поэтому не обладают правом на обжалование решении от 6 июля 2006 года. ТСЖ настаивает на том, что собственники в доме обязаны исполнять решение от 6 июля 2006 года, так как не признали его недействительным. Но это сделать юридически невозможно. Получается парадоксальная ситуация, владельцы помещений способ управления не избирали, членами ТСЖ в 2006 году не являлись, в собрании 2006 года не участвовали, но исполнять решение членов, которые не были собственниками помещений в доме обязаны. Обжаловать и признать данное решение невозможно. В настоящий момент я хочу подать заявление в суд об установлении юридического факта, что решение от 6 июля 2006 года не порождает для меня правовых последствий, так как решение принято лицами, не являющимися собственниками помещений в моем ,доме, в котором у меня было помещение в июле 2006 года, право на которое я смогла зарегистрирвоать только в 2007 году. Решение от 6 июля 2006 года может быть действтительным и порождать правовые последствия, но для тех лиц, где участники собрания имели полномочия на принятия решения. Данные лица могли принимать решение в том доме, где являлись собственниками не менее, чем 50% площади всех помещений дома (ТСЖ обладает правоспособностью и легитимно, если в его составе члены из числа собственников помещений в доме, которым принадлежит более 50%, иначе - решение о его ликвидации, так как нелигитимно). С удилась я много раз, но заявление об устанолвении юридического факта никогда не подавала, помогите, пожалуйста, как должна звучать фраза в суде об уставнолении факта: какой нужно уставновить юрдический факт, чтобы доказать потом, что решение от 6 июля 2006 года я не должна исполнять, так как лица, его принявшие не имели на это полномочий. Заранее благодарю.