Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу дома и какие обязательства это повлечет для клиента
Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу дома? При этом риэлторское агентство уже нашло покупателя и выплатило аванс в размере 10000 руб. Покупатель выплачивает 720000 руб. из которых 50000 руб. переходят риэлтору. То есть продавцу переходят 670000 руб. Причиной моего желания расторгнуть договор является то, что я нашла покупателя, который готов купить дом за 700000 руб. Но в разделе Обязанность клиента прописано: Клиент обязан на период действия настоящего договора не отчуждать указанный объект недвижимости самостоятельно, не осуществлять самостоятельную рекламу объекта, не проводить самостоятельно переговоров с предполагаемыми покупателями по вопросам цены, оформления объекта недвижимости в собственность и т. д.. Опасаюсь некоторых пунктов в договоре, а именно, в разделе Ответственность сторон указано, что в случае одностороннего расторжения договора клиентом, а также в случае продажи указанного объекта недвижимости через другие организации, последний обязан предупредить агенство в письменном виде в течении 7 дней, а также возместить агентству фактически понесенные расходы по исполнению настоящего договора. Если клиент в течение 3 месяцев со дня прекращения срока действия настоящего договора воспользуется результатами работы агенства, в том числе совершит сделку с участием лиц (с объектами недвижимости), доступ к которым возник у клиента в связи с исполнением настоящего договора. Клиент обязан выплатить агентству неустойку в размере 3% от рыночной стоимости объекта. Данный договор имеет срок действия до 8 июля 2014 года. Агенство не несет ответственности за недобросовестные действия третьих лиц. При этом все споры и разногласия которые могут возникнуть между сторонами разрешаются путем переговоров. В случае возникновения спора между сторонами в связи с исполнением настоящего договора, спорящие стороны должны попытаться разрешить спор путем мирных переговоров. При этом сторона, имеющая претензии, обязана письменно известить о своих претензиях по исполнению настоящего договора другую сторону. Сторона, получившая претензию, обязана в семидневный срок дать письменный отзыв на претензию. В случае дальнейшего не урегулирования разногласий спор подлежит рассмотрению в третейском суде при Вятской Ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости. Можно ли расторгнуть договор, на что при этом можно сослаться и какие обязательства это повлечет со стороны клиента (продавца)? Заранее спасибо!
Мои родители заключили генеральный риэлторский договор на 6 месяцев. Прошел месяц. Количество просмотров квартиры было 3. Покупателя нашли сами, без агентства. Покупатель согласен выплатить стоимость квартиры, но не дополнительные расходы агентства. Со стороны агентства было организовано 3 просмотра и размещение рекламы в интернете. Предметом договора был поиск покупателя. В результате сделки по договору мы должны получить альтернативный объект, его нашли сами, но в приложение к договору обнаружилось, что подбор альтернативного жилья не предусмотрен. В ответственности клиента указано: в случае досрочного, одностороннего отказа клиента от исполнения договора Клиент обязан возместить агентству фактически е расходы по исполнению договора, и, помимо этого, выплатить агенству неустойку в размере 5% от стоимости Объекта. Законна ли такая неустойка и как можно расторгнуть договор? Заранее спасибо.
Агентство Недвн*!
ДОГОВОР № Щ НД°пидгИЙ
вак™ч U4AI на оказание услуг ^ г.Новокузнецк «&» (?А 4^А$ 200 7 т.Общество с Ограниченной Ответственностью «Домашний Очаг» в лице директора агентства Саморуковой Натальи Петровны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агентство», с одной стороны и 1 именуемый в дальнейшем «Клиент» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора. 1.1. Клиент поручает, а Агентство обязуется исполнить от имени Клиента действия, необходимые для продажи Тс/ fcP/V/Z&T'/C&t? Jc^^J^TuyU^ расположенного по адресу: у, Ilc4flJ&fl J//?-&С&кА Шр; y&
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Агентство обязуется:
- Агентство действует как представитель Продавца на основании договора Поручения
- Обеспечить рекламу Объекта.
- Подыскать покупателя.
- Получить задаток или аванс с покупателя.
- Собрать пакет документов, необходимый для заключения договора купли продажи. Провести правовую экспертизу документов на Объект.
2.2. Клиент обязуется:
- Не заключать аналогичные договора с другими Агентствами.
Не передавать третьим лицам и не использовать самостоятельно информацию, предоставленную Агентством.
- Передать Агентству все документы, необходимые для работы по данному Объекту, а именно документы, подтверждающие право собственности на Объект, удостоверяющие личность собственников, справку о проживающих.
3. Срок действия договора и порядок расчетов.
3.1. Настоящий договор вступает в силу при его подписании сторонами и действует до
« /Л» JtUv&ftvl' 200^г. договор считается пролонгированным на следующий срок (3 месяца), если не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора.
3.2. Стоимость Объекта определена сторонами в размере J/QP-{ Ш 1 иШь^ьиШШ' СУП€? ) рублей,
помимо стоимости справок.
3.3. Вознаграждение Агентства составляет
(сверх) стоимости Объекта установленной в п.3.2.
3.4. Расчет между Клиентами производится в Агентстве в день подписания договора-купли-продажи.
3.5. При расчете между Клиентами, Агентство вправе зарезервировать часть денежных средств, которые будут переданы продавцу после снятия его семьи с регистрационного учета из отчуждаемого Объекта.
3.6. При подписании настоящего договора Клиент оплачивает Агентству аванс в размере лоджия — , телефон-/-состояние %Ср приватизированная ~н.
4. Ответственность сторон и основания прекращения договора.
4.1. Настоящий договор прекращает действие в следующих случаях:
- при исполнении сторонами обязательств по договору;
- по соглашению сторон
- по решению суда
4.2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Клиента и предоставление недостоверной информации об Объекте недвижимости (нахождение имущества в залоге,
под арестом, обращение на него взыскания), а также в случае расторжения договора.
Клиент обязан оплатить Агентству вознаграждение пропорционально объему выполненных работ, а также оплатить фактически понесенные расходы, а именно:
- 70 руб. за 1 выход рекламы в печатных изданиях.
- транспортные услуги 80 рублей за 1 просмотр объекта с Риэлтером.
Кроме того, оплачиваются все понесенные расходы, связанные с выполнением обязательств, возложенных на себя Агентством на основании договора Поручения, а так же работа Риэлтера, согласно прейскуранта цен, установленного Агентством.
5. Заключительные положения.
5.1. Телефон является собственностью ГТС и в стоимость Объекта не входит.
5.2. Договор может быть дополнен или изменен по соглашению сторон в письменной форме.
5.3. Агентство не несет ответственности за информацию по коммунальным платежам Клиента. Все вопросы по коммунальным платежам решаются обоюдно между Клиентом и Покупателем.
5.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
6. Дополнительные условия
4U&
2^
7.Перечень документов переданных Агентству.
Исполнитель:
~7
РЕКВИЗИТЫ И подписи.
«Агентство»
«Клиент»
ООО «Домашний Очаг» г.Новокузнецк,
ул.Курбатова-1 а 2-й этаж тел.39-66-19 тел.35-96-24 тел. 701-022 подпись
Паспорт: 3 00 № fJPP ~ выдан /i&SpuUJиг/otu^U зарегистрированный по адресу:
Конт. тел, ^-/j^/, 7-f&a?*a
Договор поручения
ОЧАГ г.Новокузнецк «
76-~Р 7. г.р., паспорт: серия ЗА Qjp № *У выдан: Ш№tttUUU C
Досрочное прекращение договора продажи квартиры
Заключили договор продажи квартиры (альтернатива) с агентством недвижимости на 3 месяца.
Сейчас прошел 1 месяц и мы хотим прекратить договор - то есть забрать документы на квартиру.
В агентстве предложили возместить их расходы на рекламу ~3000 руб (с чем мы согласны) и оплатить штраф в размере 2000 USD.
Посоветуйте как забрать документы (можно не сразу - в течении месяца) и не платить 2000 USD.
Текст договора ниже.
На мой взгляд, оснований для взыскания с нас 2000 нет - так как за прошедший период от агенства не было предложений о покупке нашей квартиры и соответственно не может идти речь о нашем несогласии подписать договор продажи - договора нет, реальных клиентов у агентства тоже нет.
Договор
1. предмет договора
1.1.1 Совершить от имени и за счет клиента предложение заключить договор купли-продажи недвижимости клиента. Предложение действительно в течении всего срока договора и не может быть отозвано досрочно
1.1.2 Осуществить поиск (комнаты) для клиента и согласовать с ним выбранные помещения в Акте согласования
1.1.3. Оказать услуги связанные с проведением сделки продажи недвижимости и одновременным приобретением клиентом 1 обьекта недвижимости
2.Обязанности сторон
2.1. Агентства
2.1.3. За свой счет оказать содействие клиенту в рекламе недвижимости в СМИ и Интернет
2.1.11. Показать клиенту (комнату) и согласовать условия приобретения выбранной (комнаты) в Акте согласования
2.1.16. по окончании действия договора передать клиенту принадлежащие ему документы в 3 дневный срок
2.2. Клиента
2.2.3. Оплатить услуги агентства, выплатить ему вознаграждение
2.2.8. Совершить сделку продажи недвижимости на условиях п 3. с одновременным приобретением (комнаты) по Акту согласования
3. Условия продажи.
Освободить помещение.
Передать покупателю недвижимость
4. Сроки действия договора
3 месяца.
Если заключено Соглашение о покупке недвижимости (найден покупатель на нашу квартиру) срок договора продляется до окончания срока действия Соглашения но не более 3 месяцев
4.4. Изменение сроков или расторжение Договора возможно по соглашения сторон в ППФ
Сторона отказывающаяся от Договора обязана уведомить другую сторону не менее чем за 30 дней
4.5. Окончание договора не освобождает от ответственности за его нарушение в том числе от ответственности по обязательствам по договору
5. Ответственности сторон
5.1. Клиент обязуется уплатить Агентству вознаграждение в день совершения сделки продажи недвижимости
5.2. В случае невыполнения агентством обязательств либо расторжения по соглашению сторон Клиент возмещает затраты агентства по п. 2.1.3. в размере фактически понесенных затрат
5.4. За односторонний отказ клиента от исполнения обязательств п.2.2.8. клиент уплачивает неустойку 2000 USD если указанные нарушения возникли из обстоятельств за которые не отвечает другая сторона
5.5. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам за которые ни одна из сторон не отвечает, клиент возмещает агентству фактически понесенные расходы.
Заключила с агентством недвижимости договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости. Агентство нашло Покупателя, были сданы документы в управление Росреестра, в этот же день я оплатила агентству недвижимости комиссию за то, что они нашли покупателя и документы сданы в Управление Росреестра. Денежные средства уплаченные агентству недвижимости были получены мной от покупателя в качестве аванса за квартиру. Однако через 3 дня Покупатель подал заявление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи мотивируя это тем, что в объекте недвижимости есть недостатки. Попросил меня также написать заявление о приостановлении.
Покупатель обратился ко мне с требованием вернуть ему аванс, который я передала агентству в счет платы (комиссия) по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости.
Я обратилась в агентство недвижимости и попросила вернуть комиссию, так как сделка с Покупателем не состоялась, соответственно комиссия уплаченная агентству должна быть возвращена, для того чтобы я передала данную сумму (ранее переданный аванс) Покупателю.
В соответствии с условиями договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости указано: "что Исполнитель обязуется осуществить действия по сопровождению сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации".
Т.е. по факту агентство недвижимости выполнило свои условия по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, т.е. документы были сданы в Росреестр.
Подскажите есть ли смысл обращаться в суд с требованием к агентству недвижимости о расторжении договора оказания услуг по продаже недвижимости, так как сделка не состоялась, услуга оказана не была с требованием вернуть агентство уплаченную мной денежную сумму (комиссию)?
Или суд может встать на строну агентства признав пункт договора: " "Исполнитель обязан осуществить действия по сопровождению сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации" агентством исполненным и тем самым отказать в исковых требованиях?
Есть ли еще варианты решения данной проблемы?
Покупатели подали уже на меня в суд с требованием вернуть им аванс, вернуть аванс я не могу, так как эти деньги были переданы агентству.
Помогите разобраться в ситуации: для помощи в подборе и покупке дома мы обратились в агентство недвижимости. Заключили с ними договор возмездного оказания услуг на покупку объекта недвижимости (объект указан вплоть до адреса). С нами занимался риэлтор этого агентства. Договор подписан ген. директором этого агентства. Дом мы выбрали, оформляем сделку. Спросили риэлтора, когда оплачивать услуги - он сказал, что уволился из этого агенства недвижимости и оплата за услуги лично ему, т.к. только он занимался этим домом. Нам предложил поехать в агентство недвижимости и расторгнуть с ними договор. НО, в том договоре есть пункт, который гласит, что услуга по поиску и подбору объекта недвижимости считается выполненной, если заказчик в течении действия настоящего договора или в течении 1 года с момента расторжения настоящего договора, совершат сделку по приобретению найденного испонителем (в договоре - исполнитель - это ген. директор агентства недвижимости, не риэлтор) объекта недвижимости. Стоит ли верить риэлтору в данной ситуации? Как расторгнуть договор с агентством, чтобы они потом с нас не потребовали оплату своих услуг? Заранее большое спасибо за помощь!
Заключил с агнетством недвижимости договор по продаже моей квартиры до 1.05.2016. По истечению договора агенству найти покупателя не удалось. Я самостоятельно нашел покупателя и заключил с ним предварительный договор купли-продажи 17.05.2016. После этого мне позвонил представитель агентства, с которым я ранее заключал договор, и сообщил, что моего покупателя нашли они (агентство) и требуют компенсацию. В то же время покупатели с вышеуказанным агентством никаких договоров не заключали. Покупатели действительно нашли мою квартиру через данное агентство, но после истечения срока моего договора с агентством, я нашел данных покупателей самостояельно через объявления. Должен ли я возмещать что-то агентству?
Как разорвать риэлторский договор после истечения срока действия и возможная ответственность клиентаЯ заключила риэлторский договор на продажу моей комнаты на 12 месяцев. Прошло уже больше года, комната не продана, и за этот период риэлтор позвонила мне всего 3 раза, и даже после окончания договора не сочла нужным поинтересоваться о его продлении. Я больше не желаю работать с этим агентством. Подскажите, как мне разорвать этот договор?
В договоре есть пункт "срок действия договора." В нем указано, что настоящий договор заключен до 31 марта 2017 года включительно.
Далее написано: "Настоящий Договор прекращается после полного и надлежащего исполнения сторонами всех своих обязательств по Договору, либо после истечения указанного срока его действия, если хотя бы одна из сторон за 7 дней до указанного срока письменно оповестит другую сторону о нежелании продлевать срок действия настоящего Договора. В случае отсутствия письменного оповещения о нежелании продлевать срок действия Договора, срок договора продлевается на 12 месяцев."
Также в договоре есть пункт "ответственность клиента". В нём сказано: "В случае досрочного одностороннего отказа клиента от исполнения настоящего договора он обязан выплатить агентству неустойку в размере 5% от стоимости продаваемого объекта."
Я не оповещала агентство о "нежелании продлевать срок действия настоящего Договора" именно за 7 дней до окончания его срока. Если я оповещу агентство об этом сейчас, значит ли это, что оно через суд может потребовать неустойку?
Заключила договор с агентством недвижимости (АН) по продаже квартиры, но продаю квартиру через другое агентство. В договоре есть пункт: АН имеет право на оплату услуг и в том случае, если в период действия настоящего договора заказчик заключит договор купли-продажи объекта с любым Покупателем, независимо от того, найден покупатель при участии АН или без его участия, в случае расторжения договора одной из сторон, выплачивается штраф.
Значит ли это, что если я продам квартиру с помощью другого Агентства, или расторгну с ними договор, то я буду должна заплатить комиссию и по договору, ведь покупателя мне нашли не они и сделку не проводили.
