Вопрос о предоставлении ипотеки на дом с несовершеннолетним владельцем - риск для покупателя и последствия обязательства опекуна
Одобрит ли банк ипотеку на дом, где собственником значится несовершеннолетний ребенок, родители которого умерли, а опекун написала обязательство после продажи дома купить квартиру ребенку?
Чем это может грозить покупателю дома?
может и не одобрить из за возможных проблем с опекой по поводу ребенка Опека ведь может и не дать разрешение на ипотеку. покупателю это грозит только срыврм сделки
Спросить
Мы продаем дом, средства от продажи пойдут на первоначальный взнос по ипотеке. Мы с несовершеннолетним ребенком временно прописаны в этом доме. Наши покупатели на дом так же хотят приобрести его за счет ипотеки. Одобрит ли им банк эту сделку? Несовершеннолетний ребенок больше нигде не прописан. Какие наши действия?
Продаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Продаем квартиру, покупатель продает нам дом в качестве оплаты плюс ипотека банка плюс личные средства. Сделки по продаже квартиры и дома проводим в один день. Но сначала утром продажа квартиры (в банке), а потом после обеда покупка дома (в МФЦ). Как подстраховаться. В банке наверно придется писать расписку на получение денег, а фактически за дом мы будто бы их получим после обеда. Если сделка по продаже дома нарушится можем мы остановить покупку квартиры и чем доказать что мы деньги за квартиру получили не полностью. Может надо взять расписку в получении денег у покупателя (продавца дома)?
Нашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб.
Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка.
Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом.
Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке.
Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб.
Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке.
Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?
У нас происходит продажа квартиры. Требование банка-выписать ребенка до совершения сделки. Квартира на 2 собственников (долевое), ребенок просто прописан. Покупатель согласен прописать ребенка обратно после совершения сделки (на 6 месяцев), родители остаются прописанными также на 6 месяцев. Покупаем трешку в строящемся доме, где ребенок также будет являться собственником, через полгода дом заселяют уже., ипотека у нас на эту трешку практически оформлена. В жэу сказали, что могут придти оба родителя и выписать его. Можно ли и как это сделать? Куда надо указать место якобы будущей прописки ребенка? Дедушки-бабушки имеются.
Несовершеннолетний ребенок является собственником части дома. Хотим продать дом в провинции и купить квартиру в большом городе, по стоимости они равносильны, а по квадратам нет. Дом еще не продали, а ребенку купили отдельный дом, где он один является собственником. Теперь не можем продать свой дом из-за доли ребенка. Что делать?
Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
Я выставила свою квартиру на продажу, уже есть покупатель, но через ипотеку, но тут вмешалась родители (квартира оформлена на меня и единственная прописана) квартиру подарили родители, вообщем у скандал, не дают продавать. А покупателю уже одобрили ипотеку. Скажите для покупателя это критично, если я отменю устную договорённость, она говорит что банк в сл раз ей не одобрит.
Есть дом, собственником которого является моя сестра. В этом доме прописаны мой несовершеннолетний ребенок и моя мать. Может ли сестра выписать из этого дома моего ребенка?
Покупаем квартиру с долями несовершеннолетних. Разрешение органов опеки на продажу получено. Изначально продавец планировал продавать квартиру с несовершеннолетними с одновременной покупкой у застройщика в готовом доме. По факту получается по другому. Сначала продавец продает нам квартиру, где собственники несовершеннолетние, получает деньги с продажи. После продажи квартиры обязуется купить квартиру у застройщика. Какие у нас риски, если продавец после продажи не купит квартиру ннсовершеннолетним собственникам и не наделит их долями как указано в Разрешении органов опеки? Продажа будет нотариальная.
