Хочу арендовать место на площади (буквально на площади - на улице), которая территориально относится к Муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей.
В городском комитете по управлению муниципальным имуществом мне сообщили, что это сделать нельзя, так как на этой площади стоит памятник, (на самом деле не сказали точно почему, просто нельзя и всё, и что-то про памятник упомянули), но сказали на всякий случай попробовать подать документы. Я их подал, но срок рассмотрения до 51 дня, что неприемлемо для меня. Да и откажут видимо.
Собственно вопрос, могу ли я заключить договор аренды или любой другой договор (какой?) безвозмездного пользования, например, непосредственно с этим муниципальным учреждением?
Может не договор, а что-то иное? В общем, могу ли я как-то законным образом попасть на эту площадь и работать там. И не ждать 51 день решения, желательно. Мне требуется только место, где стоять, я не собираюсь возводить построек или как-то менять облик площади.
В комитете сказали, что это учреждение не имеет права заключать такие договоры, и скорее всего, мне на площадь вообще никак не попасть. Но многие школы, например, сдают в аренду те же спортзалы под спортивные секции, или подвалы под интернет-клубы. Да и вообще помещения садют... Как-то они это все-таки делают и законно.
Очень прошу подробный и обстоятельный ответ со ссылками на законы и распоряжения, чтобы я мог с этим прийти к директору учреждения.
Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
(ст. 3, Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 02.07.2010) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")
В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:
Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ).
Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ).
Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем
Не надо ставить сверхзадачи. Есть установленный законом порядок предоставления государственного имущества в аренду. Если раньше государство не особо контролировало порядок извлечения доходов и потому варианты существовали, то сейчас придется выдерживать все установленные сроки. При этом любой отказ можете обжаловать в порядке главы 25 ГПК РФ
Собственник передал в оперативное управление образовательному учреждению здание. А потом заключил договор безвозмездного пользования на часть площади с другим учреждением.
Прав ли собственник? Или договор безвозмездного пользования должно заключить образовательное учреждение, так как в оперативном управлении у школы находится вся площадь?
Государственное автономное образовательное учреждение с целью организации общественного питания для сотрудников и студентов планирует сдать нежилое помещение и заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением с Индивидуальным предпринимателем. Согласовывая этот вопрос с комитетом по управлению имуществом, выяснилось, что если учреждение планирует работать с ИП, то необходимо заключать договор аренды! Договор безвозмездного пользования заключать нельзя! При этом комитет по управлению имуществом не сослался на нормы законодательства РФ. Подскажите, чем регулируется данный вопрос конкретно по обязанности заключения договора аренды, а не договора ссуды.
Вопрос в следующем, Казенное учреждение по договору безвозмездного пользования
(ссудодатель комитет по управлению муниципальным имуществом) пользуется объектом недвижимости. Ссудодатель требует казенное учреждение заключить договор пользования земельным участком. Может ли учреждение отказаться от заключения договора? Как обосновать отказ?
Есть учреждение Учредитель (Казенное учреждение), в котором есть структурное подразделение - хозяйственно-эксплуатационная группа, которая согласно Положения Учреждения осуществляет содержание имущества учреждений. Есть подведомственное учреждение (Бюджетное учреждение). Бюджетное Учреждение на основании договора безвозмездного пользования (2 сторона договора Управление имуществом) пользуется имуществом. В договоре пользования закреплено обязательство Бюджетного учреждения содержать имущество, делать своими силами текущий и капитальный ремонт. Все то же прописано в Уставе Бюджетного учреждения. Возникает вопрос: кто обязан содержать имущество полученное в безвозмездное пользование: Учредитель или Бюджетное Учреждение?
Я работаю в образовательном учреждении дополнительного образования. Нам необходимо заключить договор безвозмездного пользования между нашим учреждением и плавательным бассейном, который находится в подчинении другого ведомства (комитет по физической культуре и спорту), для проведения там учебных занятий по плаванию (для детей), которые у нас указаны в муниципальном задании. Будьте добры, скажите, как нам правильно оформить такой договор?
Я работаю в муниципальном образовании главным специалистом отдела по размещению муниципальных закупок. Могу ли я работать на 0,5 ставки или на ставку по совместительству в муниципальном бюджетном учреждении и тоже заниматься размещением закупок. Это учреждение является муниципальным заказчиком муниципального образования.
Муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей Детская музыкальная школа по итогам проверки Департамента надзора и контроля в сфере образования предписано заключить договор с учреждением здравоохранения на медицинское обслуживание обучающихся (в школе нет медкабинета!). Более того, по требованию надзора учреждение здравоохранения должно внести в свою лицензию адрес МБОУ ДОД ДМШ. Все мед. учреждения, в том числе, и упарвление здравоохранения отказывают в этом. Что делать? Надзор грозит приостановить действие лицензии на осуществление образовательной деятельности! Мы в тупике...
Я ИП,хочу арендовать 3-4 кв метра в муниципальном автономном образовательном учреждении дополнительного образования детей пдюсш, для продажи спорттоваров. Какие необходимы документы для того чтобы заключить догово?
Может ли гос. бюджетное общеобразовательное учреждение заключить договор безвозмездного пользования объектом нежилого фонда с госуд. Бюджетным учреждением дополнительного образования детей Центр музыкально-хореографического искусства?
Комитет по имуществу изымает имущество из операт. Упр. у учреждения, следом закрепляет это же имущество за другим мун. учреждением и это учреждение заключает договор безвозмездного пользования с первым учреждением. Правомерно ли это?
